С Чего Начать Покупку Квартиры За Материнский Капитал
С чего начать покупку квартиры за материнский капитал
Если его возраст до 3 лет, тогда процедура может быть совершена только через банк и оформление ипотечного кредита, а средства материнского капитала пойдут на первый взнос, либо на погашение части ипотеки, либо на погашение всей суммы (в зависимости от того, о какой сумме идет речь).
А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
- Справка из банка о размере задолженности.
- Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Здравствуйте. Да, конечно, при оформлении различной документации обязательно требуется наличие прописки. Соответственно, пока у Вас ее не будет, документы на использование сертификата Пенсионный фонд не примет. Что касается мужа: он участвует в распределении долей недвижимости между членами семьи, при оформлении документов на использование средств материнского капитала его присутствие обязательно. А вот при оформлении сделки покупки/продажи, если квартиросъемщиком будете указаны Вы, его присутствие не обязательно.
Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.
Купить квартиру за материнский капитал с чего начать
-
Недвижимость должна находиться на территории России. Помещение должно быть изолированным. Недвижимость не должна располагаться в ветхой и аварийной постройке. Квадратура должна соответствовать семье. Должны присутствовать объекты естественного освещения(окна). Условия проживания допустимы для нахождения детей. Жильё не должно иметь обременений и залогов. Из него должны быть выписаны все посторонние лица.
Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку исполнилось 3 года. Фото:gorod101.ruКонечно, перед тем как перейти к рассмотрению таких вопросов как порядок использования и получения таких денежных компенсаций, необходимо разобраться в том кому именно полагается материнский капитал.
Как купить квартиру на материнский капитал
Выделение средств, доступных по сертификату, имеет безналичную форму, то есть без возможности их обналичивания. Пенсионным фондом выполняются действия по перечислению со счета владельца сертификата средств: жилищному кооперативу, любому физическому или же юридическому лицу, осуществляющему строительство или реализацию недвижимости.
- Подготовить договор купли-продажи жилья и выполнить регистрацию сделки;
- Оформить кредит в банковском учреждении в объеме, не большем чем сумма сертификата, или же заключить с продавцом договор, в условиях которого будет фигурировать задолженность, соответствующая сумме капитала;
- Написать в ПФ РФ заявление о намерении использования средств капитала в целях частичного погашения стоимости за жилье, приложив перечисленные ранее документы;
- Подождать вынесения решения.
С чего начать покупку квартиры за материнский капитал
- В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
- Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
- по первому приобретается дом под материнский капитал;
- по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.
- банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
- доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
- приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
- местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.
С чего начать при покупке квартиры с материнским капиталом
2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.
Приобрести квартиру на вторичном рынке возможно как с использованием средств банка, так и за счет собственных средств.
Законы РФ 2020-2020
Такие особенности покупки частей квартиры или дома связаны с назначением маткапитала. Улучшение условий проживания предполагает покупку именно самостоятельно существующего жилого помещения, которое оформляется в долях на всех членов семьи. Под такое определение попадают комнаты в коммунальных квартирах или изолированные части жилого дома. Комнаты в общежитии в этот список не входят.
Кредит может быть оформлен и до рождения ребенка, дающего право на сертификат маткапитала. Не имеет значения и тот факт, кто именно выступает заемщиком. Это может быть и мать, и отец. Но есть обязательное условие: купленная с использованием маткапитала квартира должна быть оформлена на всю семью, то есть и на родителей, и на детей.
С чего начать при покупке квартиры с материнским капиталом
Как свидетельствуют статистические данные, до сих пор огромное количество семей, владеющих «материнским» сертификатом, тратят полученные по нему денежные средства на то, чтобы сделать жилищные условия лучше. Такая тенденция вполне объяснима: квартирный вопрос для россиян сегодня актуален как никогда. Но порой приходится отказываться от апартаментов, приобретенных за счет вышеуказанного сертификата: кого-то не устраивает район проживания, планировка, метраж и так далее. В этой связи многие задаются вопросом: «Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом?» Ответ на него будет положительным, однако следует принимать во внимание некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.
После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.
Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
Если средств не хватает для того, чтобы купить квартиру, то есть возможность выкупа только комнаты. В договоре обязательно должно быть четко указано то, что вы выкупаете комнату, а не долю в квартире. Зачастую такое делают именно с коммунальными квартирами.
- Через продавца после заключения договора купли-продажи. Далее вы должны передать на его личный банковский счет денежные средства, но осуществить это можно только после третьего день рождения ребёнка, на которого был получен материнский капитал;
- При заключении договора с кредитной организацией. В этом случае кредит будет взят за счет банковских денег, а погасить вам его придётся при помощи материнского капитала. Этот способ намного лучше, потому что тогда не нужно ждать три года, а можно заключать сделку и сразу покупать недвижимость.
Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2020 году
- Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
- Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
- Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
- распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
- согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).
- Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
- Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
- Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
- Указать гражданство детей.
- Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
- Получить сертификат на руки.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
- Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
- Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
- Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
- Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
- Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
