Процедура Перевода Из Одной Категории Земель В Другую

Инструкция по переводу земельного участка из одной категории земли в другую

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст. 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

Следует особо выделить случаи перевода земель сельхоз назначения в другую категорию. В случае если земли сельскохозяйственного назначения находятся в частной собственности, но при этом существует необходимость в смене земельной категории, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации может выступить инициатором смены специализации.

О процедуре перевода земель из одной категории в другую

7. Орган местного самоуправления или Департамент имущественных отношений Тюменской области направляет в течение 7 дней с момента поступления ходатайство с прилагаемыми документами, указанными в пункте 5 настоящего Положения, в совместную комиссию по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам, образованную в соответствии с постановлением Губернатора Тюменской области от 22.10.2001 N 393 (далее — Совместная комиссия).

16. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель осуществляется только при наличии положительного заключения Департамента агропромышленного комплекса Тюменской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Тюменской области, государственной экологической и иных обязательных экспертиз исходя из будущих целей использования земельного участка.

Процедура перевода земель из одной категории в другую

Исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или участков, направляют копию такого акта в течение 5 дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление гос. кадастрового учета недвижимого имущества и ведение гос. кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством РФ, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти гос. учреждение (далее — орган кадастрового учета).

Для перевода земель или участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель/участков из одной категории в другую в исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Исполнительные органы гос. власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей участков в случаях перевода участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Изменение категории земельного участка: порядок действий и правила проведения процедуры

• Земельным Кодексом Российской Федерации, который предусматривает процедуру перевода земельного участка из одной категории в другую при наступлении необходимости такого перевода;
• Градостроительного Кодекса Российской Федерации, который предусматривает возможность проведения процедуры в отношении участков, прилегающих к существующим населенным пунктам, на основании проектов развития таких участков;
• Федерального закона №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», который подробно характеризует процедуру осуществления такого перевода.

Изменение категории земельного участка – это комплекс юридических мероприятий, по итогам проведения которых меняется не только ранее присвоенная категория земельного участка, но и виды его разрешенного использования. Процедура перевода земельного участка из одной категории в другую предусмотрена сразу несколькими нормативными актами:

Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

Подобные крайние случаи никак не регламентируются законами, поэтому при возникновении каждого такого случая они рассматриваются индивидуально. Безусловно, такая брешь в законе может повлечь за собой явное злоупотребление своими обязанностями со стороны тех лиц, которые являются ответственными за рассмотрение ходатайств.

Стоит сказать, что вся документация территориального планирования, которая служит отказом в переводе, должна быть принята и опубликована. Иначе этот факт не может считаться правомерным для отказа. Сегодня во многих регионах отсутствует правильно утвержденная документация территориального планирования.

Земельные вопросы

Особенности перевода земель из одной категории в другую указаны в главах 14-18 ЗК РФ, а также в главе 2 Закона о переводе земель из одной категории в другую. На основании этих законодательных актов сложена таблица соотношения возможностей перевода земель между категориями (табл. 1).

Часто уполномоченный исполнительный орган отказывает в переводе земли из одной категории в другую по причине «подачи заявления ненадлежащим лицом». Следовательно, знать, кто же является законным заинтересованным лицом в данном случае, очень важно. Правообладателями земельных участков выступают не только собственники земельных участков, но и землепользователи, землевладельцы и арендаторы (п. 3 ст. 5 ЗК РФ). Значит, заинтересованными лицами могут быть юридические лица (предприятия, учреждения, организации), граждане, индивидуальные предприниматели, а также общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.

Как перевести землю в другую категорию

• невозможность использования переводимых участков в лесном фонде по назначению;
• данное лесное хозяйство прекращает свою деятельность;
• требования по обеспечению обороноспособности государства, поддержания его безопасности, а также обеспечение нужд таких отраслей как сельское хозяйство, добывающая промышленность, энергетика и пр.

• участки будут причислены к действующим природоохранным территориям или на их основе создадут новые рекреационные объекты;
• близлежащим поселениям требуется территория для изменения городской черты;
• объекты, обладающие муниципальным или общегосударственным значением, не могут быть размещены в другом месте, кроме как на участках, находящихся в водном фонде;
• водные объекты будут вскоре ликвидированы или их границы перенесут на другие участки. При изменении местоположения таких объектов, в частности при изменении русел рек, обязательно проводится экологическая экспертиза.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую относительно участков сельхозназначения происходит только в исключительных случаях, прямо предусмотренных в законе. Если владелец или арендатор земли сельхозназначения хочет построить на ней дом, то лучше всего подойдет условие о переводе земель из одной категории в другую из-за того, что населенный пункт расширяет свои границы, и теперь участок будет, например, в городской черте. После этого на участке можно будет построить дом, оформить на него все положенные документы и прописаться.

• кадастровый паспорт или выписка из кадастра недвижимости (подтверждается кадастровый номер);
• копия паспорта, выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ — всё зависит от того, является заявитель физлицом, юрлицом или ИП (подтверждается личность заявителя);
• выписка из Единого реестра прав на недвижимость — подтверждается правовая связь заявителя с участком (если заявитель не собственник, необходимо еще представить доказательство того, что владелец поддерживает перевод земли из одной категории в другую);
• заключение экологической госэкспертизы (если это прямо предусмотрено правилами для конкретного случая, может использоваться как обоснование просьбы о переводе земли из одной категории в другую; если госэкспертиза необязательна, то можно к ходатайству прикладывать экспертное мнение специалиста, например, в аграрной сфере или эколога, о целесообразности смены категории земли).

Процедура Перевода Из Одной Категории Земель В Другую

1. Сбор нужной к предъявлению документации.
2. Оформление заявки в госучреждение и приложение к ней собранных бумаг.
3. Ожидание в течение 60-90 дней в зависимости от сложности делопроизводства.
4. Получение акта о переводе или отказе в нем.
5. В случае несогласия с решением госоргана, допускается его обжалование в суде.

В течение 60 дней заявителю был передан официальный ответ в виде акта об отказе в переводе земельного участка из сельскохозяйственной в категорию населенного пункта по причине невозможности выделения конкретного участка из состава обширной площади сельхозугодий.

Перевод земель из одной категории в другую

Процессом перевода земель занимаются те государственные органы, кому принадлежит земля. К примеру, если земля относится к федеральной собственности, то изменения категории земли – дело правительства РФ. Если земля – собственности субъекта, то определением категории земли занимается правительство субъекта.

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли поселений;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фона;
• земли запаса.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2020 году

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Как написать ходатайство о переводе земель в другую категорию

В данной статье мы рассмотрим процедуру перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования в иной вид разрешенного использования. А также возьмем, для примера, Московскую область. Эта статья имеет целью раскрыть одну из важных частей процедуры перевода земли из одной категории в другую такую, как ходатайство о переводе земель в другую категорию. То есть, как нужно составить подобный документ? Какая информация должна содержаться в ходатайстве? Куда необходимо направить ходатайство о переводе земель?

О сновным документом для перевода земель из одной категории в другую является ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую. Форма и содержание данного документа строго регламентирована законом.

Похожие записи
• 
  Если второе высшее образование положен ли учебный отпуск
• 
  Если ип пенсионер должен ли он платить взносы в пфр 2020
• 
  Затопили Соседи Сверху Что Делать С Натяжным Потолком Если
• 
  Получить дубликат прав при утере по загранпаспорту