Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Ипотекой Образец

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • паспортные (личные) данные сторон;
  • техническую характеристику объекта недвижимости;
  • почтовый адрес квартиры;
  • данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
  • полную стоимость объекта;
  • оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
  • информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
  • информацию о числе прописанных граждан;
  • условия расчета;
  • дату подписания основного кредитного договора.

Клиент обращается в Сберегательный банк за ипотечным кредитом будучи уверенным, что сделка совершается на законных основаниях. С этой целью заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительное соглашение гарантирует оформление сделки по конкретному объекту недвижимости взятой по ипотеке Сбербанка и является обязательным.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Как и основной договор, предварительное соглашение содержит все пункты, касающиеся условий предстоящей сделки, которые должны выполнить стороны. Обязательства возникают с момента подписания, а расторжение договора возможно до момента подписания основных документов по сделке, т.е. до момента оформления основного договора на покупку квартиры или иной недвижимости.

Покупка ипотечной квартиры всегда сопровождается основательной подготовкой документов, проведением дополнительных мероприятий по оценке, сбором различных справок с работы и инстанций. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка представляет собой документ, составленный с учетом требований кредитной организации, с целью документального фиксирования условий предстоящей сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.к содержанию ↑

Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотечному кредиту

  • это необязательное условие, но желательное, поскольку после его заключения у кредитора не останется сомнений о целевом использовании выданных заемщику средств.
  • продавец недвижимости может напрямую обращаться к кредитору за получением денег за продажу имущества, и ему уже не нужно искать других приобретателей его недвижимости.
  • заключение предварительного договора предусмотрено ст. 429 Гражданского Законодательства, и отказ от его неисполнения любой стороной недопустим. При любом нарушении условий договорных обязательств по подобным соглашениям, суд просто обяжет виновника полностью исполнить условия предварительных договоренностей, поэтому он выступает гарантом для всех трех сторон по сделке с ипотечным имуществом.
  • в случае неисполнения своих взятых обязательств по уплате взносов по кредитованию, банк может выставить квартиру на торги и окупить вложенные средства;
  • заемщик находит самостоятельно покупателя, готового сразу же погасить задолженность перед банком для снятия обременения, и после этого действия квартира продается. Правда, здесь некоторые нюансы, но это тема другой статьи.
Обратите внимание =>  Почасовая оплата труда в россии 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае отказа продавца от совершения сделки купли-продажи, покупатель может через суд принудить к заключению договора продавца. Такое требование может быть подано, в соответствии с п. 4. ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в течение 6-ти месяцев с момента невыполнения обязательства по заключению сделки.

Гражданин ________________________________________, паспорт РФ (серия, номер, кем выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, зарегистрированный по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт РФ (серия, номер, кем выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, зарегистрированный по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение, о нижеследующем:

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

  1. Ипотека с государственной поддержкой:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 11,4%;
    • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
    • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
    • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
  2. Приобретение готового жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
  3. Приобретение строящегося жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
    • первоначальный взнос – от 15%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
  4. Ипотека плюс материнский капитал:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
  5. Военная ипотека:
    • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
    • кредитная ставка – 12,5%;
    • срок кредитования – до 15 лет;
    • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
  • сумма займа;
  • величина процентной ставки;
  • наличие комиссий за сервисное обслуживание;
  • способ погашения долга;
  • наличие и размер штрафов за различные нарушения;
  • возможность досрочного погашения долга;
  • условия привлечения созаемщиков;
  • наличие оформленных страховых полисов.
Обратите внимание =>  Запись в трудовой книжке директора при реорганизации в виде присоединения

Бесплатная юридическая помощь

Предварительный договор – это официальный документ и он подтверждает согласие сторон на сделку купли-продажи, например, квартиры, по заранее оговоренным условиям. Необходимость в таком документе может быть у покупателя и продавца. Стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры по ипотеке Здесь, как и в любом другом подобном договоре, есть 2 стороны:

Образец предварительного договора №1 и договор с агентством недвижимости Предварительный договор от агентства недвижимости мы попросили переделать. Радует, что они не стали противиться и все сделали. Конечно, получился не идеальный документ, но такая форма как-то более обнадеживала. Зато договор между агентством недвижимости и покупателем, то есть нами, был составлен более подробно.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
  • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
  • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
  • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
  • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
  • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
  • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Финансовый институт в 2020 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

ПДКП обладает юридической силой и влечет серьезные правовые последствия для обеих сторон. Необходимость заключить ПДКП в сделках с военной ипотекой обоснована долгими согласованиями при подготовке к совершению самой сделки купли-продажи. Значимость предварительного договора сложно переоценить. Это своего рода договор о намерениях, который выгоден обеим сторонам. Он фиксирует стоимость, порядок и сроки оплаты, укрепляет позиции покупателя, защищая его от любых изменений намерений продавца, а последнему гарантирует покупку объекта. Если ПДКП расторгнуть в одностороннем порядке, это повлечет серьезные штрафные санкции.

Обратите внимание =>  Мировой суд посмотреть за что арестованна карта

Подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП) — обязательный этап процедуры покупки жилья по военной ипотеке. Это промежуточный договор, который заключается между продавцом и покупателем в письменной форме. Содержание договора и существенные условия купли-продажи регламентируются нормами гражданского законодательства, а бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке как официально утвержденный образец отсутствует. Обычно используют структуру типового договора с учетом обстоятельств и условий каждой конкретной сделки.

Приобретение квартиры в ипотеку: правила составления предварительного договора и образец документа

Составление предварительного договора подчинено требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона «Об ипотеке», на основании которых осуществляется передача сведений о том, каким именно образом должны быть составлены положения такого договора, если речь идет об использовании ипотечного займа.

  • дата и место заключения договора (если предварительный договор составляется банком, то данные реквизиты ставятся автоматически);
  • полные паспортные данные участников сделки и, при необходимости, доверенных лиц, если таковые принимают участие в совершении сделки;
  • описание предмета сделки (в данном разделе указывается не только адрес расположения квартиры, но также и информация о том, какую она имеет планировку, в каком состоянии передается, а также есть ли какие-то предметы мебели и обстановки, которые передаются вместе с квартирой новому собственнику);
  • сведения о тех документах, которые продавец предоставляет в качестве доказательств того, что имеет юридическое право распоряжения конкретным объектом недвижимости;
  • цена квартиры и порядок осуществления взаиморасчетов (указывается стоимость за квадратный метр жилья, а также общая стоимость, размер первоначального взноса по ипотеке, а также порядок его использования в качестве аванса или задатка при заключении договора; кроме того, необходимо также указать порядок осуществления взаимодействия всех сторон сделки с банком);
  • права и обязанности сторон по передаче квартиры от одного собственника к другому после подписания всех необходимых документов;
  • реквизиты и подписи сторон (реквизиты указываются в случае, если между участниками сделки осуществляются безналичные расчеты).

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2020 года

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.