Постановка на кадастровый учет жилого дома со встроенным магазином
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Постановка на кадастровый учет жилого дома со встроенным магазином». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
-
был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?
Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.
2. Какие документы нужны для кадастрового учета?
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.
Учёт недвижимости: значение и особенности
Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.
Сроки регистрации частного дома в кадастре
При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.
И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.
Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Зачем ставить дом на кадастровый учет?
Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.
Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.
Жаловаться в прокуратуру
Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.
Решать вопрос самостоятельно
Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.
За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц – больше.
ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.
Возможные основания для отказа
- гражданин не обладает правами собственности на недвижимость;
- владелец не заверил заявление подписью;
- законный представитель документально не подтвердил права;
- в заявлении указана недостоверная информация;
- предоставлен неполный пакет документов;
- на объект установлено ограничение прав;
- строительство признано незаконным.
Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.
Кто выступает заявителем?
Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом доме, получается, что его как бы не существует.
Причины
Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.
Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Разрешение на строительство;
- Схемы инженерно-технического характера;
- Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
- Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
- Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
- Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
- Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).
Постановка земельного участка многоквартирного дома
После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.
В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.
Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.
Шаг 1. Куда обратиться
Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса. Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества. Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен МКД
- Градостроительный план земельного участка
- Проектная документация
- Технический план
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Если документы на регистрацию многоквартирного дома поступили в Росреестр, процедура должна быть выполнена в течение пяти рабочих дней. За эти дни в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть занесены сведения обо всех помещениях многоквартирного дома – квартир, помещений, составляющих общее имущество, помещений вспомогательного использования (с указания местоположения и площади каждого такого помещения в здании), а также машино-мест, если таковые в доме есть.
Необходимые документы для кадастрового учета многоквартирного дома
С 1 января 2017 года согласно вступившему в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – обязанность подавать документы на кадастровый учет многоквартирных домов закреплена за «органами государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию». Именно эти «органы» обязаны в 5-дневный срок после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы.
Здравствуйте! Строю дом с пристроенным гаражом к дому, и до меня дошли слухи, что теперь в таком случае гараж будет являться жилой площадью. Так ли это? И что можно сделать, чтоб гараж оставался гаражом по документам и не являлся жилой площадью?
Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.
1 этап – Уведомление о строительстве
Здравствуйте, уже построенный дом с нарушением границы на 50-80 см (с собственности на арендованный 49л) . В перераспределении земли отказали, из-за несоответствия ври. В изменении ври отказали. Старый дом сгнил. Переехали в новый. Коммуникации проведены. Что делать? Как узаконить?
Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.
Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.
Жаловаться в прокуратуру
Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.
С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.
Куда подаются документы
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
Временный статус объекта
Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.