Почему выросла кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Почему выросла кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Законодательно, таким правом наделены только собственники земельного надела или лица, использующие территорию на основании договора о бессрочном или пожизненно владении. Обратиться могут физические и юридические лица. Когда земля находится в коллективной собственности, решение принимается всеми членами группы. От одного гражданина обращение принято не будет.

Опасность завышения показателя заключается в том, что это оказывает влияние на формирование земельного налога и размера арендной платы. Выкупная стоимость при приватизации тоже повышается. Государство остается в выигрыше, поскольку получает повышенные налоги.

Как действовать при завышенной кадастровой стоимости?

Эта характеристика важна, поскольку именно она используется при определении налоговой базы. В дальнейшем, показатель используют при расчете стоимости приватизации жилья и размеров госпошлины, иных гос.взносов в бюджет.

Сведения обо всех зарегистрированных земельных участках внесены в специальную базу данных, именуемую Росреестром. Среди информации о земле, хранящейся в государственном реестре, хранится и кадастровая стоимость земли. О том, что такое кадастровая стоимость земли, какова ее сумма, от чего зависит и когда подлежит изменению, мы расскажем в этой статье.

Что говорит закон?

Но данные изменения в настоящее время могут только лишь уменьшать кадастровую стоимость, а не увеличивать. Связано это с тем, что на законодательном уровне принято, что с 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года.

Стоимость как в 2014-м?

Для того, чтобы узнать информацию о стоимости земли на сайте нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в появившейся форме указать кадастровый номер земли или адрес участка. Номер кадастра должен быть отражен в свидетельстве на право собственности землей.

Обратите внимание =>  Льготы по пенсии военным пенсионерам после 80 лет

Ничего удивительно, Минский регион лидирует и в этом сегменте, о себе дают знать близость к большому городу, хорошее транспортное сообщение и налаженные коммуникации. Средняя кадастровая стоимость земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов составляет тут 10,85 BYN/кв.м.

Самые дорогие города Беларуси

«Ранее такой показатель как кадастровая стоимость земли был крайне важным. Сейчас это не так, потому как нет актуальности в приватизации земли », — поясняет Дмитрий Чернушевич. Продажа пустых земельных участков с целевым назначением — строительством жилого дома — была возможна лишь при условии нахождении земли в частной собственности. На сегодня продажа земли участков с таким назначением запрещено. «Соответственно, теряется смысл приобретения земли в частную собственность. Большинство сделок сегодня — люди не приватизируют землю, потом регистрируют на ней строение, а после отчуждают его». Переоценка земли позволит адекватно оценить стоимость земли, особенно это касается территорий под Минском. Таких участков с каждым годом становится все меньше, а чтобы продать их, люди вынуждены разместить на них какие-либо постройки.

Дачные участки земли

Национальное кадастровое агентство завершило оценку земель Беларуси. Данные представлены по видам их функционального использования. Это направления « рекреационная зона», «жилая усадебная зона», «земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов». После утверждения новые данные будут использованы в 2018-м году для проведения земельных аукционов, расчетов госпошлины, а главное — новый земельный налог могут привязать к кадастровой стоимости.

Учитывая нынешние настроения в обществе и позицию властей, повышение кадастровой стоимости в 2019 году, вероятнее всего, не произойдет. О несовершенстве кадастровой оценки и выведенной в итоге КСЗ впервые высказался даже сам президент. В своем послании Федеральному собранию он негативно оценил факты значительного превышения кадастровой стоимости перед рыночной.

Обратите внимание =>  Материальная помощь гослужащему при рождении ребенка

Фактическое применение КСЗ началось с 2016 года – именно в этом году стали применять такую специфическую налоговую базу. С тех пор для налогоплательщиков, чья КСЗ оказалась завышенной, сумма налога возросла.

Изменения в кадастровой стоимости в 2012-2017 годах

Дело в том, что ст. 16 ФЗ № 237 позволяет корректировать данные в отношении конкретных земельных участков в период между оценками в случае модификации качественных/количественных характеристик:

  • изменения фактического размера участка;
  • смены разрешенного вида пользования или целевого назначения;
  • перехода земли из одной категории в другую;
  • объединения нескольких земельных участков или, наоборот, разделения одного надела на несколько частей;
  • присвоения статуса особо охраняемой территории и так далее.