Перевод Жилого Помещения В Нежилое И Нежилого В Жилое
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
Перевод жилого помещения в нежилое
- Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- Непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
- Представления документов в ненадлежащий орган;
- Несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
- Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
- Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
- Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
- Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
- Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Статья 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые и наоборот законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с п. 9 ст. 13 ЖК РФ в компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации иные вопросы, отнесенные к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом, другими федеральными законами и не отнесенные к компетенции органов государственной власти Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления. Следовательно, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе регулировать названные вопросы. Так, Закон Московской области от 16 апреля 2004 года N 55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые», принятый постановлением Московской областной Думы от 31 марта 2004 года N 5/93-П, устанавливает основания и условия перевода жилых помещений в нежилые. В соответствии со ст. 3 Закона основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:
Какое учреждение занимается переводом жилых помещений в нежилые в Нижнем Новгороде? Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 18 мая 2005 г. N 31 «О переводе жилых помещений в нежилые помещения, а также нежилых помещений в жилые помещения на территории города Нижнего Новгорода» определено, что органом местного самоуправления, осуществляющим в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перевод жилых помещений в нежилые помещения, а также нежилых помещений в жилые помещения, является администрация города Нижнего Новгорода.
Департамент имущественных отношений
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов администрацией округа не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.
В случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого документ, подтверждающий принятие администрацией округа решения, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Могу помочь с переводом жилого помещения в нежилое в Краснодаре
Правовой базой для оказания услуги по переводу жилого фонда в нежилой фонд или нежилого фонда в жилой фонд является Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, иные федеральные законы, постановления Правительства, устав МО г. Краснодра, и муниципальные правовые акты.
Пакет документов для получения соответствующей услуги подается в МФЦ, плата за услугу не предусмотрена. Муниципальным регламентом предусмотрена возможность обжалования незаконных действий органов муниципальной власти при оказании муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое или наоборот. В регламенте такая процедура называется «досудебной».
Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
Если же вопрос решился положительно, но требуется «проведение пе-реустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ», то документ (уведомление) должен содержать перечень таких работ. В этом случае документ (уведомление) является промежуточным. Получив его, заявитель дол-жен выполнить все указанные в нем предписания.
Так, в соответствии с п. 6, 7 ст. 21 закона N 63-ФЗ 4 адвокат может ис-пользовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель.
Перевод жилого помещения в нежилое
В нашу юридическую компанию нередко обращаются с вопросом о том, как перевести жилое помещение в нежилое. По закону, квартира или другое жилое помещение в отдельных случаях может использоваться, с оговорками, и для работы, если не ущемляются интересы соседей. Тем не менее, это вариант подходит далеко не всем, особенно когда идет речь об отдельно стоящей постройке. В подобном случае есть смысл всерьез заняться переводом жилого здания в нежилой фонд.
По закону, вам могут отказать в переводе помещения в нежилой фонд по нескольким причинам. Чаще всего, это причины вполне преодолимые и связаны с неправильным оформлением документов либо с обращением в ненадлежащий орган. Сложнее разрешить ситуацию, когда помещение и условия его эксплуатации не соответствую требования Жилищному кодексу для получения статуса нежилого помещения.
Перевод Жилого Помещения В Нежилое И Нежилого В Жилое
Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).
Вам обратится в уполномоченный орган, на предоставление гос. услуги о переводе нежилого помещения в жилое (как правило, это департамент городского имущества). Заявление и другие документы можно так же подать через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.
Перевод жилого помещения в нежилое
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с их проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.
-если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, если, чтобы пройти к входной двери переводимого помещения, необходимо воспользоваться общим подъездом, который используется и для входа в другие жилые помещения; если нет окна, которое можно было бы переоборудовать в дверь; если нет возможности проделать отверстие в стене для отдельного входа, не связанного с общим подъездом);
Перевод жилого помещения в нежилое
Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади – перевод жилого помещения в нежилое.
Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.
Перевод Жилого Помещения В Нежилое И Нежилого В Жилое
Недопустим перевод жилого помещения в нежилое, если переводимое помещение является частью жилого помещения (напр., комната в коммунальной квартире) либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, что подтверждается в первую очередь регистрацией в данном жилом помещении.
Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое определен ЖК РФ. Такими основаниями являются: предоставление документов в ненадлежащий орган; непредставление всего пакета необходимых документов и/или несоблюдение условий перевода помещений.
27 Апр 2019 yurisaktobe 349