Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2020 Стоимость В Новокузнецке
Как узаконить перепланировку квартиры в Новокузнецке в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса
Адреса БТИ в Новокузнецке вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Узаконить перепланировку в квартире в 2020 году можно без согласования
- Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
- Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
- Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
- Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
- штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
- получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
- получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,
- судебные издержки,
- составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.
Перепланировка квартиры как узаконить 2020 стоимость
А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить. Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.
Он зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Определение процедуры узаконивания При отсутствии указанных бумаг их необходимо предварительно заказать и получить в БТИ. На технических документах нужно отметить красными линиями совершенных работ.
Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
- Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
- Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
- Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.
- заявление установленного образца;
- проект перепланировки или эскиз;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
- в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
- техпаспорт недвижимости.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.
- полностью сносить несущие стены;
- увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
- избавляться от окон;
- расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
- увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
- переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Способ узаконить перепланировка квартиры в 2020 году в Москве
От перепланировки следует отличать переоборудование – изменение функционального назначения помещения, полная или частичная замена технологического оборудования или инженерных коммуникаций. Например, в квартире большой зал можно разделить на две комнаты, если это допускает квадратура помещения и возможна их полноценная инсоляция. Если в туалете установить душевую кабину, то это не перепланировка, а переоборудование. Дополнительного разрешения со стороны БТИ и других контрольно-надзорных органов не потребуется.
Незначительные изменения, в том числе при установке легко демонтируемых гипсокартонных стен можно не узаконивать, хотя желательно. Градостроительный кодекс РФ не запрещает выполнять такие работы, хотя согласовывать их с контролирующими специалистами крайне рекомендуется.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- Сложная перепланировка в 2020 г. предполагает следующий порядок:
- снос стен;
- перенос кухни в другое помещение;
- расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
- объединение смежных комнат;
- перемещение коммуникаций;
- обустройство дополнительной ванной комнаты;
- создание проемов в несущих конструкциях;
- реконструкция оконных проемов.
Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- Первым этапом оформления становится обращение в муниципалитет, с собой нужно иметь пакет документов, необходимый для согласования.
- Затем, после получения разрешения, выполнить только те переделки, которые указаны в согласовании.
- Третьим этапом станет обращение в БТИ, если все работы сделаны согласно разрешению, сотрудники БТИ подписывают акт о завершении реконструкции, затем, в течение десяти дней – новые документы на квартиру.
- Следующим шагом станет повторное обращение в муниципалитет за актом, в котором будут указаны все произведенные переустройства, на основании документа выдается новый кадастровый паспорт.
- Последний этап: все правоустанавливающие документы передаются в Управление кадастра и картографии, на их основании проводится регистрация и выдается новое свидетельство о собственности на помещение.
- Работы по эскизу согласовываются в течении одного-трех месяцев, более сложные по проекту — до четырех месяцев, срок получения разрешения на перепланировку, нарушающую целостность несущих стен и конструкций может продлиться до полугода.
- После завершения всех работ понадобится около двух месяцев для сдачи документации по уже сделанной реконструкции и для закрепления всех изменений в БТИ.
Перепланировка квартиры как узаконить 2020 стоимость
Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.
Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве
Также, существуют ограничения в проведении работ по перепланировке не только в Москве, но и по всей России. Не разрешается осуществлять перепланировку, которая может повлечь угрозу для других жильцов многоквартирного дома. Такие изменения нельзя узаконить. Если все же перепланировка была осуществлена с нарушениями, суд обяжет владельца квартиры вернуть помещению прежнее состояние. Запрещается:
Данная схема позволяет сначала провести ремонт, а оформить разрешение задним числом, так как пока вы не пригласите комиссию, никто не узнает о перепланировке. Но существует опасность, что соседи напишут жалобу на вас за незаконные действия. Тогда придется оплатить штраф в размере 2500 рублей и защищать свои права в суде.
Как узаконить перепланировку квартиры
- Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
- Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
- С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
- В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
- Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
- При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.
Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2020 году
Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.
- замена инженерных коммуникаций;
- установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
- замена окон и дверных конструкций;
- увеличение площади санузла за счет коридоров;
- объединение жилого помещения с кухней;
- изменение перегородок в санузлах;
- косметический ремонт;
- установка систем вентиляции и кондиционирования.