Перенос Двери В Квартире Это Перепланировка Или Нет
Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов
- 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка — убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое»? — Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей».
- «Купили квартиру в новостройке. Пол – голая бетонная плита. Что делать?» — Потребуется проект полов с описанием устройства их послойной конструкции.
- «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» — Да, но возможен только электрический (при условии что на него хватит мощности электроснабжения). Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.
- «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» — Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО «Мосгаз», поскольку потребуется проложить дополнительную подводку.
- «Поставили душевую кабину вместо ванны». – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.
- «У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить»? — Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
- «Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую». — Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством. Максимум на что можно рассчитывать — удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.
- «Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор»?
- Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:
Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками
Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.
Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия
- Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
- Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;
Отделка дверной конструкции
- Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
- Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
- Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;
Что считается перепланировкой в квартире
Перепланировка в жилой или нежилой квартире должна быть согласована и обладать проектом или эскизом, в зависимости от сложности проводимых работ. Разрешение на любой из видов перепланировки выдаёт жилищная инспекция, куда после подаются копии данных документов. По этим копиям инспектором будет проведена проверка квартиры на соответствие сделанных работ поданному эскизу или плану.
Одного эскиза достаточно не во всех случаях и более серьезные изменения требуют составления проекта. Его оформление длиться дольше и стоит дороже, при этом необходимо обращаться к лицензированным специалистам, получив техническое заключение о состоянии квартиры и дома. Готовый проект, вместе с заявлением и прочими документами, подаётся в Многофункциональный центр. В течение полутора месяцев вы получите разрешение или отказ.
Что является перепланировкой в квартире
Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.
- Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
- Смещение и постановка дверных заслонов;
- Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
- Преобразование проемов в перекрытиях;
- Снос части основных конструкций;
- Образование коридора;
- Изменение кухонного пространства, санузла;
- Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
- Соединение санузлов;
- Получение новых помещений;
- Увеличение жилой территории за счет нежилой;
- Замена газовых установок на иные;
- Перенос электробытовых точек, топливных систем;
- Проведение вентиляционных выходов.
Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать
Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.
- снос несущей стены;
- «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
- расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
- перенос вентиляции, стояка, радиатора;
- объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
- расширение лоджии за счет жилого пространства;
- устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- выполнить косметический ремонт;
- переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
- установить кондиционер;
- поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
- заменить ванну на душевую кабину;
- вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.
- если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
- когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.
Перепланировка дверных проемов
Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.
- газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
- электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.
Двери и перепланировка
Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.
- Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
- Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
- Любая перепланировка должна быть согласована.
Перепланировка (перенос двери) в хрущевке
Вы хотете сместить проем в сторону кухни? На сколько? Вы уверены в том, что стена бетонная? или наоборот. Вообще. Первое — нужно это определить. Далее исходить из полученного ответа. Определить какая у вас стена, просто и элементарно. Достаточно грамотного мастера который вам даст заключение.
Дорогие вдолевщики, кто проходил перепланировку в панельной «хрущевке», подскажите, пожалуйста, как вы это сделали! Поход в БТИ ничего не дал на этапе выяснения несущая-не несущая стена. Предлагают за деньги получить техпаспорт, а с вопросами адресовали в архитектурный отдел при администрации, где сделали круглые глаза и переадресовали нас. в БТИ))) Короче, в Инете нашла информацию, что в панельных домах несущие только внешние и подъездные стены, а внутри квартиры не несущие, так или нет? Как оформляли перепланировку: до или после переделки? Не судите слишком строго за наивные вопросы, мы делаем только первые шаги, стараемся собрать информацию по максимуму. И что может быть лучше опыта влолевщиков!) Спасибо всем заранее.
Перенос двери
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Что считается перепланировкой в квартире
Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.
- Выписка из ЕГПР о праве собственности;
- Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
- Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
- Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
- Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).
