Пакет Документов На Регистрацию Права Собственности На Квартиру
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
- Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)
Добровольность приватизации — основополагающее начало приватизации. Как указывается в Законе, передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется «на добровольной основе» (ст. 1). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения (см. ст. 11 Закона). Важным началом приватизации жилых помещений является безвозмездность передачи этих помещений. Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Оформление права собственности на квартиру
Один из важных моментов, о котором стоит упомянуть, хотя, на первый взгляд, это кажется очевидным, это тот факт, что при подаче документов в регистрирующий орган, при себе необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации. На первый взгляд, это очевидно, однако случаи, когда граждане приходят в регистрирующий орган без паспорта, возникают довольно часто.
И последнее, но очень важное обстоятельство, которое тоже нельзя упускать из виду, это то, что все документы подаются в количестве экземпляров, необходимом для проведения регистрации. Например, если документ основание – это договор дарения (например, от отца к сыну), то на регистрацию подается 3 оригинала договора, т.к. после проведения регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), другой одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе. Остальные документы (включая квитанцию об оплате государственной пошлины) подаются оригинал плюс копия, которая заверяется прямо в регистрирующем органе, непосредственно при подаче документов.
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Заявление составляется в одном экземпляре-подлиннике по установленным законодательством образцам и подписывается человеком, подающим заявление. Заявления при этом могут быть заполнены от руки либо машинным способом, распечатаны с помощью электронных печатающих устройств.
Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, покупатель имеет право на защиту своего имущества.
Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
- заявление;
- удостоверение личности собственника и совладельцев;
- документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
- справка о зарегистрированных жильцах;
- техническая документация на объект;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2020 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в долевом строительстве
Договор долевого строительства, на основании которого потом будет регистрироваться ипотека должен соответствовать типовой форме Стандартов Агентства. В случае, если договор участия в долевом строительстве отличается от типовой формы, такой договор подлежит дополнительному согласованию в юридическом департаменте Агентства, путем направления по электронной почте.
Застройщик обязан за 14 дней до заключения договора долевого строительства с первым дольщиком опубликовать в средствах массовой информации и/или разместить в информационно-телекомуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, которая включает в себя:
Регистрируем право собственности на квартиру
Сотрудник, принимающий документы на государственную регистрацию, обязан выдать расписку в приеме этих документов, с полным их перечнем, датой приема, номером регистрационного дела и сроком регистрации. По номеру дела можно отслеживать ход самой регистрации, и оперативно решать вопросы в случае ее задержки.
Так как в правила приема документов на регистрацию периодически вносятся изменения, рекомендуется заранее посетить или сделать контрольный звонок в местную Регпалату (или в МФЦ «Мои документы»), и уточнить состав пакета документов, и сроки регистрации. Например, кое-где Договор купли-продажи квартиры могут потребовать не в 3-х, а в 4-х экземплярах, а где-то могут потребовать подтвердить справками отдельные сведения из представленных документов.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Нужно ли для регистрации продажи комнаты в коммуналку (отдельный объект со своим кадастровым номером) собственнику другой комнаты (реализуется преимущественное право покупки) уведомлять собственника другой комнаты и прикладывать уведомление к заявлению? И каким образом при подаче документов на регистрацию показать, что комната продается не постороннему лицу, а именно собственнику другой комнаты? Нигде этот вопрос не освещен..
Добрый день. Вопрос такого плана. Нам надо подать документы на расширенный кадастровый паспорт (КП2), но свои российские паспорта мы сдали в паспортный стол для выписки и прописки в на другой адрес (имеется справка из паспортного стола). Через пару дней подходит наша очередь в МФЦ (пропускать ее нельзя, так как у нас в Севастополе ближайшая запись на подачу документов только в ноябре). Примет ли у нас специалист документы на КП2, если мы воспользуемся нашими украинскими паспортами (они еще действительны). ДКП на квартиру оформлен как раз на укр. паспорта.
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру
Затем уже с готовыми справками вы будете идти в уполномоченный орган к регистратору. Общие моменты Не путайте собственности и права владения, что могут возникнуть при приобретении жилья. Рассмотрим основные нюансы права собственника. Что нужно знать Права собственности обязательно регистрируют в соответствующей инстанции.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Необходимые для регистрации права собственности на квартиру ФОТО с информационного стенда в Регистрационной палате о списке необходимых для регистрации права собственности на квартиру Технический паспорт на квартиру — это важный документ, который должен быть у каждого собственника.
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата
- Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
- Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.
