Обязанности Управляющей Компании Многоквартирных Домов По Жк Рф

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

Если управляющая компания будет уклоняться от полного освещения того или иного условия и ссылаться на Типовую форму договора, желательно искать другого исполнителя, который будет учитывать пожелания жителей дома, а также их потребности в рамках действующего законодательства.

  • обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих, посредством проведения текущего и кап.ремонта исходя из плана либо потребности;
  • оказывать содействие в предоставлении ресурсоснабжающих услуг, посредством поддержания инженерных сетей в пригодном состоянии для эксплуатации и заключением договоров на поставку с соответствующими организациями;
  • контролировать предоставление коммунальных услуг в объеме и надлежащем качестве от поставщиков;
  • обеспечивать сохранность и поддержание в надлежащем состоянии обще долевого имущества владельцев квартир, перечень которого утвержден ст.36 ЖК РФ;
  • оказывать услуги по поддержанию дома и проводить ремонтные работы не менее чем в пределах перечня, утвержденного Постановлением Правительства №290;
  • проводить периодические проверки пригодности к использованию системы коммуникации и инженерных сетей;
  • хранить и использовать техническую документацию в строгом соответствии с законом, учитывая, что речь идет и о персональных данных;
  • информировать жителей об изменении тарифов либо взносов за содержание имущества МКД;
  • предоставлять любую информацию о характере услуг, а также об их стоимости по требованию собственников МКД в порядке, определенном Постановлением Правительства №491.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

  1. Качество и своевременность выполняемых работ и оказываемых услуг, прописанных в договоре с управляющей организацией.
  2. Полностью ли выполняются должные работы.
  3. Все ли обязанности управляющей организацией исполняются.
  4. Подобный контроль стал возможен с появлением Федерального закона N 237-ФЗ от 27.07.2010г. Он обязывает управляющие организации обеспечивать жильцам доступ к такой информации, как финансово-хозяйственное состояние, выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, формирование и обоснованность расценок на коммунальные услуги, порядок оказания услуг.

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками жилых помещений строго регламентирован положениями Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ним управляющий орган обязан ежегодно предоставлять такой отчет до окончания первого квартала следующего за отчетным года.

Управляющая компания многоквартирных домов: основные обязанности

Налаживать работу всех систем и технического оборудования дома организация обязана за те средства, которые жильцы вносят ежемесячно. То есть, никаких дополнительных расходов устранение аварийных ситуаций не предусматривает. И даже более того, УК не вправе требовать от нанимателей оплаты этих услуг. Если происходит нечто подобное, владельцы могут составить жалобу для контролирующих органов или отказаться от услуг этого юридического лица.

Важно учитывать, что спорные вопросы по осуществлению ремонта или содержанию дома может разрешить Жилищная инспекция. А вот из-за финансовых вопросов, включая нецелевую трату средств, лучше обращаться в Роспотребнадзор или прокуратуру. После проведенной проверки должностные лица организации могут быть привлечены к административной ответственности.

Какие полномочия имеет управляющая компания

  1. Договорная деятельность включает в себя отношения с другими организациями и поставщиками. К этой группе полномочий относится заключение соглашений на оказание работ по ремонту общего имущества, подачу энергетических ресурсов, вывоз и последующая утилизация отходов, уборку территории, расположенной около дома, других услуг, связанных с содержанием и управлением дома.
  2. Финансовая деятельность основывается на проведении расчетов по выполнению условий договора, обязательств, связанных с управлением и содержанием дома, организация учета, а также приема платежей за предоставление ряда услуг.
  3. Техническое контролирование – планировка деятельности по осуществлению осмотров за надлежащим состоянием общедомового имущества, проведением работ по ремонту, контроль за качеством услуг, поставляемых сторонними организациями, ведение и хранение необходимых технических документов.
  4. Взаимодействие с жильцами многоквартирного дома – ответы на письма, предоставление документов, прием жалоб и претензий, рассмотрение заявок и предложений по вопросам эксплуатационного обслуживания строения.
  1. УК может быть только АО или ООО, созданное на основании действующего законодательства страны.
  2. К имеет право использовать в своих наименованиях такие слова как «инвестиционный фонд» и другие, но главное, чтобы было сочетание со словами «управляющая компания».
  3. Вся деятельность, в том числе управление активами и паями, может проводиться только на основании лицензии.
  4. Деятельность УК может быть совмещена с работой по управлению ценными бумагами.
  5. УК имеет право на осуществление инвестирования личных средств, совершение сделок по передаче имущества в пользование и т.д.
  6. Размер личных средств, которые могут находиться в распоряжении УК, должен соответствовать условиям, устанавливаемым нормативными положениями Банком России.
  7. Управляющая организация обязана обеспечивать непрерывное руководство деятельностью. Полномочия, переданные исполнительному органу, не могут принадлежать юридическому лицу.
  8. Ни РФ, ни субъекты государства, ни муниципальные образования не могут входить в состав управляющих компаний.
  9. Внутреннее контролирование деятельности должно проводиться контролером – должностным лицом, освобождаемым и назначаемым на должность исполнительным органом.
Обратите внимание =>  Миграция и эмиграция примеры

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома

  • Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;
  • Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
  • Представить доказательства неисполнения обязанностей;
  • Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.

В 162 статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу.

Статья 162 ЖК РФ

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

Помимо этого, в нормах ЖК РФ прописано, что каждый год в пределах первого квартала, со стороны собственников проводится собрание для утверждения отчета по финансово-хозяйственной деятельности управления домом за период предыдущего календарного года. При отсутствии такой процедуры, есть основания для обращения в адрес надзорных органов.

При условии, что для выполнения вышеуказанных работ и услуг объективно потребовались дополнительные средства, следует проводить внеочередное собрание жителей МКД, с предоставлением со стороны УК расчетных документов по искомой тематике и по проблемному вопросу.

Обратите внимание =>  Если 55 лет исполнилось 12 октября то пенсию перевели за полный месчц или за половину

Управляющие компании обяжут работать по советским стандартам

Также установлена обязанность для органа регулирования не позднее пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта субъекта Российской Федерации опубликовать перечень потребителей или их категорий (за исключением физических лиц), имеющих право на льготные тарифы на своем официальном сайте, в случае его отсутствия — на сайте, определяемом субъектом Российской Федерации).

Если вступило в силу решение о признании УК банкротом, из лицензии такой УК по решению жилинспекции исключаются все многоквартирные дома (ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ). Логичная норма, но процесс банкротства управляющих компаний можно было бы проработать гораздо детальнее.

Совет многоквартирного дома

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Группа разрабатывает план проведения общего собрания и определяет вносимые в его повестку вопросы. На собрании жильцы голосуют за признание управляющего статуса учредителей и скрепляют своё согласие подписанием протокола. Этот документ имеет юридическую силу правоустанавливающего документа для регистрации последующих отношений.

Обязанности управляющей компании ЖКХ должны быть чётко обозначены в договоре юридически корректным языком, без возможности интерпретации в последующем, при условии возникновения препятствий или желания освободиться от взятой на себя ответственности в случае поступления требований от жильцов.

Обязанности управляющей компании жк рф

Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

Необходимый перечень работ обязательно нужно внести в дефектную ведомость. Её подписывают собственники, ответственная за это организация и районный глава администрации. Составляя такую бумагу, жильцам следует обратить особое внимание и вписать все пункты в документально закреплённую ведомость, иначе никто делать ничего не будет.

Что входит в обязанности управляющей компании по жилищному кодексу

Знание основных регулирующих законов, а также документа, на основании которого можно понимать, какие функции компания обязана выполнять, может обеспечить гражданам четкое представление о своих правах и возможностях по контролю за работой такой организации.

  • все необходимые работы (текущие для улучшения или же по ремонту), которые осуществляются для того, чтобы имущество многоквартирного дома содержалось в необходимом для бесперебойного функционирования состоянии. Их произведение необходимо осуществлять постоянно, с определенной периодичностью, учитывая особенности конструкции дома, подъезда и придомовой территории, степени изношенности самого строения и его коммуникаций, кровли, фасада, лифтового механизма. В договоре с УК можно подробно раскрыть перечень необходимых работ для предотвращения разногласий и двойного толкования текста;
  • регулирование и обеспечение надлежащего состояния оказываемых коммунальных услуг. Такой пункт означает обеспечение регулярного и бесперебойного снабжения (разумеется, в пределах возможностей такого контроля – ведь не всегда наличие в квартире газа или теплой воды может подпадать под возможность решения исключительно управляющей компанией). Кроме того, к таким обязанностям относится контроль оказания услуг водоотведения (известная нам канализация) по проходящим внутри дома сетям. Стоит отметить, что в обязанности управляющей компании входят все коммуникации, находящиеся внутри многоквартирного дома, но не находящиеся внутри квартир собственников — именно их и должна обслуживать организация;
  • контроль за качеством ресурсов, которые поставляются к многоквартирному дому. Управляющая компания должна быть в курсе содержания всех договоров, заключенных с поставляющими воду, газ, электричество организациями. Таким образом, если у вас в доме по каким-либо причинам отсутствует горячая вода, то именно УК обязана урегулировать этот вопрос, а вовсе не жильцы самостоятельно искать пути решения такой проблемы;
  • обеспечение и осуществление организационных услуг, связанных с планированием и произведением работ, необходимых для соблюдения должного технического обслуживания дома и его подготовки к определенному сезону. В основном, такой пункт имеет важное значение при проведении ремонта и проверке исправности тепловых сетей для предотвращения проблем с обогревом квартир после наступления отопительного сезона. Сюда также относится контроль и организация вывоза мусора из контейнеров, проверка исправности и технического обслуживания лифтов, имеющихся в доме вентиляционных систем, работы домофонов (при их наличии), оборудования, которое должно иметься в доме, связанное с требованиями противопожарной безопасности;
  • организация вопросов озеленения (высадка цветов, кустарников, деревьев, их полив и своевременная прополка, подстригание растительности) и благоустройства всей придомовой территории;
  • контроль за оказываемыми услугами (качеством и объемом, а также их соответствием договоренностям) подрядными организациями. Управляющая компания от имени собственников квартир принимает такие работы и должна удостовериться в их окончательном выполнении;
  • планирование, организация и контроль производимого капитального ремонта или текущего, при возникновении такой необходимости;
  • осуществление контроля за использованием (рациональным и правильным распределением) средств, выделенных из бюджета, каких-либо субсидий, различных видов помощи, благотворительным взносам, средствам, заработанным за счет дома (размещение рекламных баннеров и других видов информации на фасадах домов);
  • полное ведение и хранение документов, касающихся бухгалтерской отчетности, технической документации, которая связана с обслуживанием дома в сфере ЖКХ;
  • оказание консультаций жильцам по вопросам, регулирующим проживание, пожарную и электробезопасность;
  • оперативное реагирование на жалобы проживающих в квартирах, осуществление необходимых действий по устранению недостатков в обслуживании дома;
  • контроль за соблюдением всех актуальных норм законодательства при желании проведения перепланировки комнат и помещений с целью предупреждения нанесения ущерба как дому, так и отдельным квартирам;
  • произведение расчетов сумм для оплаты услуг жилищно-коммунального характера, контроль за взыманием оплаты и учет поступающих платежей от жильцов;
  • контроль за перечислением средств за электричество, газ, отопление поставляющим организациям;
  • при необходимости проведение различных мероприятий на территории дома.