Необходимые Документы При Покупке Дома И Земельного Участка

Что нужно, чтобы продать дом

Но самым важным документом является конечно же кадастровый паспорт, который даст всю нужную информацию покупателю. В нем он найдет имя собственника, адрес нахождения земли, законность нахождения на ней построек, характеристику земельного участка и многое другое. Если же такого у вас нет, то стоит поспешить, чтобы его оформить. Иначе вся ваша недвижимость не может быть признана вашей, потому что ее вообще нет ни в каких реестрах.

Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

• выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

• акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

• техпаспорт с поэтажным планом,

• выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим. Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы

Но в этом деле имеются и свои нюансы. Необходимо проверить подлинность всех прилагающихся свидетельств, а в особенности — свидетельство на право регистрации земельного участка. Оно выдается в Росреестре, причем на бланке бумажного типа имеется отличительный знак — герб Российской Федерации.

1. Социальные — в силу тех или иных ситуаций вы могли просматривать не тот участок, о котором велась речь. Что уж там говорить, ведь даже в особо строгих отчетностях иногда бывают ошибки, и даже в пределах одного пункта. Поэтому, в целях перестраховки лучше всего уточнить всю нужную вам информацию у владельца земельного участка.
2. Юридические — порой согласование всех нормативных документов не доходит до должного уровня. Доверие к собственнику не всегда приводит к хорошим последствиям, а зачастую это может выразиться и тем, что вы остались и без участка и без уплаченных за него денег. Большая часть нюансов по юридической стороне расположена в документах, которые зачастую бывают ложными или переписанными на другое имя владельца.
3. Природные — никто, кроме владельца, не знает о том, какие проблемы находятся на данном продаваемом участке. Зачастую многие из них умалчиваются, дабы не отпугнуть покупателя от сделки. Это может быть неблагоприятная почва, состав и строение грунтового слоя, близкое расположение подземных вод, частое затапливание участков. Все эти факторы являются лишь малой частью того, что может произойти с купленным вами участком. Согласитесь, такие проблемы будут неприятной новостью для нового владельца.

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

• Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
• Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
• В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
• Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки

Также следует отметить, что перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками должны быть узаконены в областном управлении архитектурно-строительного контроля и, опять-таки, зарегистрированы в ЦОН. Домовладельцу необходимо оформить новый технический паспорт с учетом всех изменений. Этот документ можно без проблем заказать, оформив заявку на выезд техника на участок.

1. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним (по информации из правового кадастра). Выдается департаментом юстиции через ЦОН по месту нахождения частного дома. Если по объекту и участку есть запрет на отчуждение, то эта информация будет указана в такой справке.
2. Для состоящих в браке продавца или покупателя — копия свидетельства о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку или продажу.
3. Удостоверения личности продавца и покупателя.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Документы, необходимые для покупки дома с земельным участком

Покупка земли с жилым домом только на первый взгляд кажется простой сделкой. Многие забывают, что у продавца должно быть право собственности не только на жилую постройку, но и на землю. Чаще всего проблема заключается как раз в том, что участок ему не принадлежит, а значит, что и дом он отчуждать не вправе. Может быть и наоборот, когда жилая недвижимость является самовольной постройкой.

Что касается купленного земельного участка, то не лишним будет проверить его границы. Для этого понадобится кадастровый паспорт на недвижимость. Отдельно нужно выяснить, нет ли у владельца долгов по имущественному налогу. Иначе регистрация сделки будет приостановлена до тех пор, пока задолженность не будет погашена. Это касается и обременений, так как участок или жилая собственность могут оказаться в залоге у банка или физического лица.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке

• Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
• Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
• Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
• Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
• Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
• Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
• Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

• Полное наименование документа.
• Дата, место и время заключения договора.
• ФИО и паспортные данные участников сделки.
• Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
• Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
• Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
• Условия заключения сделки.
• Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
• Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
• Реквизиты сторон.
• Подписи сторон.

Какие необходимы документы для продажи дома и земельного участка в долевой собственности

Способы оформления прав: В совместную собственность Когда в свидетельстве прописано несколько лиц без указания имущественных взаимоотношений В совместную долевую собственность Когда указывается, какие доли принадлежат каждому собственнику В последнем случае может быть оформлено одно свидетельство, в которое прописывают всех владельцев, уточняя часть принадлежащего имущества. Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев. При продаже доли дома важно, какой порядок пользования установлен.

Стороны сделки Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Сделка может проводиться гражданами, юрлицами. Основное требование – гражданин должен быть дееспособным.

Похожие записи
• 
  При Продаже Земли Какая Сумма Не Облагается Налогом
• 
  Если не провести оценку рабочих мест повторный штраф
• 
  Если дома плохо греют батареи куда обращаться в уфе
• 
  Как Передать Показания Счетчиков Воды В Ярославле Через Интернет