Можно Ли Оспорить Дарственную На Квартиру При Жизни
Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру
- Договор дарения недвижимого имущества был оформлен неправильно, при незаконных обстоятельствах или же в нем отсутствовали необходимые данные касательно двух сторон. Сюда относится отклонение от стандартной формы документа, отсутствие регистрации объекта недвижимости и др.
- Даритель в момент оформления бумаг был недееспособным. В таком случае ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную, практически во всех случаях будет положительным. В этой ситуации, однако, необходимо наличие официального медицинского заключения, которое подтверждает указанный факт.
- Даритель при оформлении бумаги находился под влияниями психического воздействия разного характера. Для этого также нужно официальное заключение специалиста определенной медицинской отрасли.
- Даритель во время подписания дарственной бумаги находился под воздействием психотропных веществ. Сюда относятся наркотические средства, лекарства, а также пребывание в состоянии опьянения, когда на решение повлияло непонимание человеком происходящей ситуации. Чаще всего для подтверждения данных фактов требуются лабораторные исследования или показания очевидцев.
В подобной ситуации с оспариванием договора должен выступать официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости. К исковой бумаге следует приложить документацию, которая подтверждает состояние дарителя. Чаще всего это медицинская справка, заключение от врача, результаты комплексного обследования и др.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру: основания, способы, сроки
На вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, есть всего один ответ – нет. Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Исключение составляют случаи, если он в момент заключения сделки был недееспособен. На практике такое состояние доказать сложно, так как его нормальное состояние уже засвидетельствовано нотариусом. Единственное решение – проведение экспертизы, которая покажет дееспособность или недееспособность участника сделки. При наличии доказательств (справки из лечебных учреждений, результаты обследований и т.д.) необходимо обратиться в суд.
Важно! Сделка дарения может быть оспорена только в течение трех лет с момента ее оформления. Однако если инициатором расторжения договора выступает даритель, а другая сторона наносит умышленный вред его здоровью, то дарственная может быть аннулирована и через пять лет.
Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни дарителя
- Если один из супругов оформляет дарственную на совместно нажитое имущество, другой супруг вправе оспорить подобный договор, поскольку дарственная на подобное имущество должна оформляться с его нотариально заверенного согласия. Это правило не распространяется на имущество, приобретенное до брака;
- Принуждение к подписанию договора является поводом для признания его недействительным. К разряду действий, квалифицируемых как принуждение, относятся насилие и угрозы. Также к таковым могут быть отнесены случаи, когда даритель был вынужден подписать договор ввиду тяжелых финансовых обстоятельств, а одаряемый воспользовался сложившейся ситуацией в свою пользу;
- Если доказать, что даритель заблуждался относительно характера договора дарения, то сделка может быть расторгнута. Например, даритель не знал, что после подписания дарственной на недвижимость на одного человека, остальные члены семьи не смогут претендовать на данное имущество;
- У дарителя могли отсутствовать права на передачу имущества в дар, а у одаряемого – права на получение подобного подарка. Подобные ситуации оговариваются в Гражданском кодексе. В частности, представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не вправе заключать договора о дарении от имени лиц, находящихся под их опекой. Принимать подарки запрещается сотрудникам лечебных заведений, работникам организаций, занимающихся социальной защитой или воспитанием, при условии, что дарителем выступает гражданин, пребывающий на содержании или лечении в данных заведениях. Служащие государственных учреждений или муниципальные работники не могут принимать подарки, если их получение было обусловлено статусом или полномочиями, поскольку дарение будет расценено в качестве взятки;
- Дарственную можно оспорить в том случае, если был доказан факт покушения одаряемым на жизнь непосредственного дарителя или одного из его родственников. Сюда же относятся факты нанесения телесных повреждений вышеуказанным лицам. Данный пункт регламентирован статьей 578 Гражданского кодекса РФ;
- Расторжение договора дарения в судебном порядке становится возможным, если данная сделка будет признана притворной или мнимой. Дарственные подобного рода заключаются только для вида, а дальнейшие правовые последствия она не возымеет. К подобным ухищрениям прибегают с целью уклонения от уплаты налогов одной из сторон во время совершения фактической сделки купли-продажи недвижимости.
- Переход прав собственности и сам договор не были зарегистрированы. Нотариальное заверение не является достаточным условием для признания факта дарения, если даритель не подал в регистрационные службы необходимые документы. Если даритель не успел сделать этого по причине смерти, несмотря на наличие договора дарственной, недвижимое имущество будет включено в общее наследство скончавшегося, поэтому все необходимые действия по перерегистрации прав собственности следует предпринимать при жизни дарителя. Также учитывается наличие справки, подтверждающей, что даритель был вменяемым во время составления договора;
- Некорректно составленные документы. Распространенный пример: в условиях дарственной указано, что имущество переходит в распоряжение одаряемого после смерти дарителя. Данный договор будет признан ничтожным и оспорен согласно п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ;
- Дарственная теряет свою силу ввиду смерти одаряемого. Для таких случаев, в договоре предусматривается пункт, согласно которому дарственная теряет юридическую силу, если наследник умирает раньше дарителя;
- Если имеются свидетельства, что наследник недостойно обращается с полученным в дар имуществом и данный факт может быть доказан, то дарственную легко оспорить. Однако договор дарения может быть расторгнут исключительно в том случае, если в суд обратится сам даритель. Кроме него, оспорить договор не сможет никто;
Как оспорить дарственную на квартиру
- Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
- Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
- Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
- Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.
- Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
- Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
- Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.
Как оспорить дарственную на квартиру через суд
Подчас жизнь ставит людей в разные не очень приятные ситуации. К примеру, были у вас любимые бабушка и дедушка, которые скончались, и осталась после них квартира. вы уже собрались туда въезжать или же продавать жилплощадь, не сомневаясь в своих правах как единственные наследники, а тут оказалось, что ваш родственник по каким-либо причинам подарил свою квартиру постороннему человеку. Это может быть соседка или сиделка, или социальный работник, да хоть любой человек, понравившийся по каким-то причинам вашему предку.
Тут есть несколько неприятных «подводных камней». Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом. Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная. Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать «подарок» у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях
В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.
В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.
Дарственная на квартиру — как правильно уловить суть договора и можно ли его оспорить
Сюда относятся все сделки дарения, при которых одаряемый впоследствии нанес дарителю телесные повреждения разной тяжести, покушался на его жизнь и жизнь его близких людей. Такое поведение одаряемого позволяет суду возвратить подаренную квартиру прежнему владельцу.
Но вот случилось что-то непредвиденное, даритель передумывает и хочет квартиру вернуть. Как это можно сделать? Законодатель предусмотрел несколько общих случаев, которые мы рассмотрим ниже, но вот юридическая практика показывает, что даже эти случаи необходимо вписывать в сам договор дарения.
О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя
- Квартира переходит в собственность одариваемого после смерти дарителя. Такое условие может быть указано только в завещании.
- Получатель обязуется содержать и обеспечивать дарителя до конца жизни. Это условия договора ренты, поэтому в дарственной их быть не может.
- Проживание владельца на подаренной жилплощади. Это также договор ренты, а не договор дарения.
Оспаривается ли такой документ, если даритель передумал? В большинстве случаев дарственная необратима. Но если есть основания для признания ее недействительной, то этого можно добиться. Причем, договор может оспариваться как самим собственником жилья, так и его родственниками.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя
Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.
- медицинские справки о психическом здоровье составителя;
- справки от нарколога;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
- расписки о получении денег за сделку;
- свидетельство о браке;
- письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
- документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
- сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя: Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.
- опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
- работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
- государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Иногда этой нормой злоупотребляют именно бывшие владельцы. За три года одаряемый может сделать хороший ремонт в квартире или могут случиться другие события, которые побудят дарителя вернуть себе свое бывшее владение. Они сообщают о своих намерениях новым владельцам, возникает конфликт и при некоторых стечениях обстоятельств, особенно если их умышленно построить, удается задокументировать попытки причинения вреда жизни и здоровью дарителю со стороны одаряемого.
1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).
Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру
В суд нужно подавать иск только, когда у вас есть на то причины и основания. Чаще всего достаточно сложно собрать доказательства, есть только желание вернуть квартиру в состав наследства. Для суда этого будет не достаточно. Поиск доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит на истце, поэтому это будет делать заинтересованное лицо, которое хочет оспорить дарственную в суде.
- процедура оформления договора не была доведена до конца: в данном случае имеется виду осуществления заключительного этапа – государственной регистрации, если он необходим;
- договор оформлен неправильно: если подарок переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя или с нарушением формы заключения договора.
