Купля Продажа Квартиры С Материнским Капиталом Пошаговая Инструкция

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

• бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
• документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
• справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
• выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
3. Недвижимость должна находиться на территории России.
4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

• подъезда – он позволяет составить общее впечатление о деятельности жилищной компании;
• ремонта – если в помещениях квартиры хороший ремонт, то важно обратить внимание на его качество;
• коммуникационных систем и сантехнических устройств – в особенности важно при покупке жилья на вторичном рынке;
• вида из окна – не рекомендуется, чтобы рядом располагались, к примеру, свалки;
• расположения квартиры – если она угловая, то узнайте у продавцов о системе утепления.

1. Приобретение по ДДУ. Стороны сделки – дольщик и застройщик. Первая сторона обязуется выплачивать платежи в установленное время и определенном размере. Строительная компания должна предоставить квартиру в указанный в договоре срок, с её соответствием всем перечисленным требованиям.
2. Приобретение по завершению строительства. Если компания не работает по долевому принципу и реализует недвижимость по окончанию строительных работ, то сделка будет осуществлена в обычно порядке.

Продажа квартиры по материнскому капиталу пошаговая инструкция для продавца

Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;

• Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

  Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

  1. получить предварительное согласие банка на оформление договора ипотеки с использованием материнского капитала;
  2. обратиться с письменным заявлением в территориальный отдел Пенсионного фонда по месту жительства, то есть в то подразделение где был получен сертификат;
  3. приложить к заявлению необходимый пакет документов и дождаться положительного решения;
  4. оформить сделку по приобретению жилья, одновременно подписав в банке договор ипотеки. Купленная квартира становится залоговым имуществом до момента погашения займа;
  5. сдать документы на внесение недвижимости в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.

  Орган опеки и попечительства может ограничится письменным обязательством родителей в новой квартире выделить соответствующую долю ребенку. В таком случае, покупатель такого жилья предупреждается, что в случае, если в течении полу года ребенок не будет обеспечен жильем, будет предъявлен иск о недействительности сделки. Это будет означать, что права собственности ребенка в проданной квартире будут восстановлены.

  Материнский капитал и покупка квартиры

  1. Оригинал сертификата на материнский капитал.
  2. Договор покупки квартиры и выписка о правах собственности.
  3. Договор ипотеки, долевого участия или другое, в зависимости от ситуации.
  4. Личный паспорт получателя сертификата и СНИЛС.
  5. Свидетельство о рождении на каждого ребёнка и паспорта на детей от 14 лет.
  6. Свидетельство о заключении официального брака, его расторжения, если есть.

  Дальнейший порядок для применения материнского капитала — подготовка всех требующихся документов, которые запросит Пенсионный фонд. Когда они будут собраны, нужно явиться в ПФ для написания заявления с просьбой направить государственную помощь на погашение задолженности или в качестве частичной оплаты.

  Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

  Для владельцев сертификатов, которые вынуждены решать свои жилищные проблемы путём привлечения банковских кредитов (в т. ч. ипотечных), условие достижения ребёнком 3-летнего возраста не является обязательным. Другими словами, если средства материнского капитала идут на погашение кредита или его части (например, первый взнос по ипотеке), то воспользоваться ими можно сразу после рождения ребёнка, на которого и была выделена материальная помощь.

  После запуска государственной программы семейного (материнского) капитала в 2007 году размер выплаты был установлен на уровне 250 тысяч рублей. Чиновники также прописали порядок ежегодной индексации данной суммы, взяв в качестве увеличивающего коэффициента величину прогнозного уровня инфляции (она закладывается в бюджет перед началом очередного финансового года). К сожалению, эти прогнозные данные примерно вдвое ниже фактических, а значит, материнский капитал постепенно теряет в своей покупательной способности. Кроме того, поскольку увеличение происходит ежегодно с 1 января, имеет смысл обращаться за деньгами в первой половине года.

  Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

  Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

  Семье, имеющей сертификат на материнский капитал, следует в Пенсионном фонде взять разрешение на использование средств материнского капитала. Данный документ утверждает право совершения сделки покупки/продажи недвижимости. Еще можно дать совет, справка о наличии денежных средств по сертификату должна быть выдана свежим числом. В договоре обязательно указывается сумма материнского капитала до копеек и сумма, которая будет внесена наличными. После совершения сделки, покупатели должны, как можно в более короткие сроки обратиться в Пенсионный фонд и представить договор для перечисления денежных средств на счет продавца. Еще один совет: в договоре можно указать предельные сроки обращения покупателей в Пенсионный фонд. Часто бывают случаи, когда семьи, заключив сделку, не торопятся с оформлением оставшихся документов.

  Здравствуйте. Чтобы приобрести комнату, используя средства материнского капитала до исполнения ребенком трехлетнего возраста, Вам нужно оформить ипотечный кредит. Только в этом случае Пенсионный фонд даст разрешение на оформление сделки. Вы можете ипотеку оформить на сумму материнского капитала, остальную часть за комнату оплатите продавцу наличными. Когда получите материнский капитал, можете полностью закрыть ипотечный кредит.

  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

  Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

  Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

  В отделении органов опеки по месту регистрации нужно подать письменное заявление. Родители должны указать намерение о продаже квартиры, а также подтвердить улучшение новых условий жизни несовершеннолетних. Также необходимо в письменной форме ходатайствовать о получении разрешения на продажу.

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
  • Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

  Покупка квартиры: пошаговая инструкция

  При выборе объекта потенциальной покупки нужно обратить внимание на этаж и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры. Первый и последний этажи могут продаваться с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными. Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодёжь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон откладывается на долгое время. Обратите внимание на соседей. Есть ли среди них кошатницы или собачницы? Запойные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой нужно переговорить с участковым, дабы убедиться в относительном благополучии выбранного объекта жилья.

  Итак, вы определились, не за горами покупка квартиры. Пошаговая инструкция в таком деле должна предполагать несколько этапов, и теперь пора бы решить, какие средства пойдут на погашение требуемой суммы. Увы, в наше время редкий человек имеет на руках всю сумму разом. Чаще всего идёт массовый сбор средств из всех доступных источников. У кого-то есть накопления, немного помогут родные, придётся брать ипотеку. Может существенно поддержать материнский капитал, который как раз может быть направлен на улучшение жилищных условий. В любом из перечисленных случаев потенциальному покупателю нужно взвесить собственные возможности и решить, каким путём он пойдёт. Порой долгосрочная ипотека может быть действительно выгодным решением, а займ на короткое время превратится в настоящую кабалу. Стоит определиться перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры.

  27 Апр 2019      yurisaktobe         349      
  Поделитесь записью
  Похожие записи
  • 
    Характеристика воспитанника детского дома 7 лет зпр
  • 
    Детское пособие 200 рублей какие документы и до скольки лет
  • 
    Минимальная тарифная ставка в 2020 году крым
  • 
    Доплата молодой семье до 30 лет