Как Узнать Рыночную Стоимость Земли По Кадастровому Номеру
Как узнать рыночную стоимость земли по кадастровому номеру
Самым простым считается способ соотнесения стоимости по сопоставимым продажам за последние 3-6 месяцев. То есть учитывается примерная цена на участок похожего характера, расположенный неподалеку. Этот метод весьма логичен, ведь ни один покупатель не захочет платить больше за участок, если он может приобрести аналогичный за более низкую цену.
Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка – это два понятия, о которых важно знать, чтобы ориентироваться при продаже. Первый тип выражает цену участка по нормативам, которые рассчитываются в зависимости от местоположения и категории земли. Ее используют в качестве регулятора земельных отношений при заключении сделок аренды и купли-продажи, а также для расчета величины налога, который будет уплачиваться государству. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оценивается не реже чем раз в пять лет. Данные, которые получаются по итогам такой оценки, вносятся в государственный кадастр недвижимости, ведущийся Федеральной службой госрегистрации, картографии и кадастра.
Как узнать рыночную стоимость земельного участка по кадастровому номеру
На третьем и четвертом этапе процедуры оценки учитываются целевые назначения использования участка и его будущие перспективы, а далее посредством затратного, сравнительного и доходного подхода формируется цена. Эти подходы и их нюансы применения описываются в ФЗ от 29 июля 1998 года №135. Специалисты на этих этапах выясняют примерные доходы недвижимости, затраты на нее, сравнивая эти показатели с другими участками с похожими характеристиками.
Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.
Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка
На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.
Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.
Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно
Искомая цифра отображена в строке «кадастровая стоимость». Также на публичной карте можно увидеть другие уникальные и дополнительные характеристики, но прежде мы рекомендуем вам ознакомиться с Соглашением об использовании, расположенным в нижнем правом углу.
- Категория, к которой относится участок;
- Вид допустимого пользования участком;
- Занятая участком территория;
- Местная и областная стоимость участка по состоянию на день расчета кадастровой стоимости;
- Коэффициент полезности от применения этого участка;
- Уровень развитости инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.
Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение
Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
- Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
- Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
- Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.
Рыночная стоимость земельного участка
Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.
Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.
Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли
Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.
Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.
Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли
Данная величина определяется специалистом после осуществления государственной оценки конкретного участка и учёта множества условий, влияющих на итоговую цену. Кадастровая стоимость практически не отличается от рыночной, установленной за аналогичные земельные участки, продаваемые на рынке недвижимости в определённом районе.
Решение об осуществлении соответствующих работ с целью вычисления данной величины принимается исполнительными органами субъектов РФ. Владелец участка вправе самостоятельно подать заявку на проведение оценки в отделение Росреестра или Кадастровой палаты.
Узнаем кадастровую стоимость земельного участка
Он состоит из 12 цифр и имеет следующий вид 00:00:000000:00, где первые две цифры указывают к какому округу или субъекту РФ принадлежит этот участок, вторые две цифры означают район, следующие 6 цифр — это кадастровый квартал — минимальная единица деления при кадастровом учете (например, небольшая деревня, поселок или даже микрорайон могут быть кадастровыми кварталами), а последние две цифры – это непосредственно сам номер.
Кадастровая стоимость рассчитывается иначе, нежели рыночная. Например, если рядом с земельным участком вдруг возникнет объект инфраструктуры, какой-нибудь торгово-развлекательный центр, то его рыночная стоимость резко поднимется, тогда как кадастровая останется прежней.
Кадастровая стоимость земельного участка
В Беларуси кадастровой оценкой земель занимаются Национальное кадастровое агентство и местные бюро и агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. До 2020 года заказчиками оценки выступали местные органы исполнительной власти (райисполкомы, горисполкомы, облисполкомы и др.), а также Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. В январе 2020 года приобрели законную силу правки, внесённые в кодекс о земле, и теперь единственным возможным заказчиком проведения кадастровой оценки земли выступает Государственный комитет по имуществу Республике Беларусь.
Сейчас у владельцев земельных участков, расположенных на территории Республики Беларусь, нет проблем с тем, как узнать кадастровую стоимость своей земли. Процедура максимально упрощена, не требует лишних коммуникаций с сотрудниками различных организаций, а также серьёзных временных и трудовых затрат. На сайте национального агентства определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Для определения кадастровой стоимости собственного участка в 2020 году необходимо:
Проверить кадастровый номер земельного участка: два варианта
Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.
По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.
Узнаем кадастровую стоимость земельного участка
В 2014 году были внесены правки в Земельный кодекс и в Федеральный закон, в которых говорится, что переоценка кадастровой стоимости может осуществляться не чаще чем один раз в три года. Несмотря на закон, подавать иски в арбитражный суд можно в течение трех лет, после проведения оценки объекта. Это значит, что на протяжении 36 месяцев стоимость может меняться до трех раз. После внесения сведений в Росреестр, можно оспорить решение комиссии в течение 6 месяцев.
- Сумма основывается на массовой оценке объектов, находящихся в одной зоне.
- Эксперты подсчитывают стоимость объекта, исходя из таких параметров, как расположение, площадь, государственное значение, расположение ближайших промышленных, природных или культурных объектов.
- Кадастровую оценку проводят только независимые эксперты: собирают общие данные, а затем производят расчеты.
- Кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налогов и государственных сборов.
- Сумму вычисляют, опираясь на установленный алгоритм. Нередко кадастровая стоимость может ненамного превышать рыночную.
