Как стать вторым собственником жилья
Городской суд, отказывая женщине в иске, сказал, что право приобретательной собственности можно признать только за добросовестным владельцем. То есть за человеком, который не знал, что у недвижимости есть другой собственник. И еще один аргумент местного суда — истица никаких доказательств не предъявила, что вторая хозяйка отказывалась от своей доли. К этим доводам горсуд добавил еще и то, что истица сделала реконструкцию дома без согласия второй собственницы. Апелляция с этими доводами согласилась, а вот Верховный суд — нет. Судебная коллегия по гражданским делам ВС привела свои доводы.
Как стать собственником чужого жилья
Городской суд города Шахты не удовлетворил иск, областной суд вынес аналогичное решение. Но Верховный суд разъяснил, что суды низших инстанций вынести неправильные вердикты. Дом очень долго находится на содержании истца. Кроме того, нет документальных подтверждений, что пропавшая совладелица каким-либо образом оспаривала действия хозяйки, которая проживала в доме. После отъезда второй собственницы Миграционная служба Магаданской области выдала справку, что она не проживает в области. По словам соседей, выступивших свидетелями по делу, они не видели ответчицу более 30 лет.
Верховный суд сообщил способ стать собственником чужого жилья
Известно, что дома без людей стареют очень быстро, ветшают и умирают. Но их вполне можно спасти, если в доме поселится новый человек, претендующий на звание его хозяина. Правда, для того, чтобы таковым стать, надо соблюсти некие правила и законы. Все они были названы в решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.
Как стать вторым собственником жилья
В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.
Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности
Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта – недвижимого имущества.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости.
Основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества[21].
Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным.
Как стать вторым собственником жилья
В другой статье Гражданского кодекса, 225-й, сказано, что бесхозяйной по закону считается вещь, которая собственника не имеет или он неизвестен. А еще в этой статье написано, что если такая ничейная недвижимая собственность не передана судом в муниципальную собственность, то она может вновь вернуться к прежнему владельцу или к новому по «приобретательной давности». Верховный суд напомнил о постановлении пленума своего и Высшего арбитражного суда. На нем разбиралась судебная практика споров по правам собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). Там было сказано, что право собственности по «приобретательной давности» можно получить на имущество, принадлежащее на праве собственности другому человеку.
Забрать по-соседски
Членом товарищества собственников жилья становится только собственник жилого помещения или будущий собственник жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. Основанием для членства является личное заявление собственника о вступлении в товарищество.
Как стать членом ТСЖ — товарищества собственников жилья
Городской суд города Шахты не удовлетворил иск, областной суд вынес аналогичное решение. Но Верховный суд разъяснил, что суды низших инстанций вынести неправильные вердикты. Дом очень долго находится на содержании истца. Кроме того, нет документальных подтверждений, что пропавшая совладелица каким-либо образом оспаривала действия хозяйки, которая проживала в доме. После отъезда второй собственницы Миграционная служба Магаданской области выдала справку, что она не проживает в области. По словам соседей, выступивших свидетелями по делу, они не видели ответчицу более 30 лет.
Верховный суд сообщил способ стать собственником чужого жилья
Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился, областной суд также отказал женщине. Однако Верховный суд постановил, что местные суды были не правы. Истица долгое время полностью содержит дом. Также в деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Также к делу были прикреплены свидетельства соседей, который подтвердили, что видели ответчицу последний раз более тридцати лет назад.
Верховный суд сообщил, как стать владельцем чужого жилья
Дама является владелицей половины дома, вторая часть строения принадлежит другой собственнице. Так как вторая хозяйка много лет назад уехала из города, оставшаяся владелица решила использовать право приобретательной собственности. Она направила исковой заявление в городской суд, где указала, что ее соседка пятьдесят лет назад покинула свое жилье, переехав в город Магадан. Найти ее не представляется возможным. Оставшаяся в Шахтах хозяйка управляла всем домом, вкладывалась в его развитие, платила налоги и коммуналку. Дом претерпел значительные улучшения и даже стал больше.
ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОЯСНИЛ, КАК СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ НЕ СВОЕГО ЖИЛЬЯ
Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке. Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или иных законных представителей, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.
Глава 3
Ваш дом был построен до 30 октября 2001 года без разрешения и считается внеплановым? Вы сможете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности без особых сложностей. Обратитесь в БТИ и в заявлении унифицированной формы укажите, что строение внеплановое. На основе работ техника предприятие оформит кадастровые паспорт и план, а дому присвоит номер. С помощью выписки из паспорта и копии плана вы без труда зарегистрируете права собственности в территориальном отделении Росреестра. Сложности могут возникнуть, если ваш дом относится к числу незаконных построек, возведенных после 30 октября 2001 года. Тогда придется обратиться в Арбиртражный суд. Только при наличии решения суда БТИ может поставить дом на учет.
Как — стать собственником жилья
Если вы купили квартиру в новостройке, поздравляем с удачным приобретением. Только необходимо понимать, что и эта радость имеет обратную сторону. До полного въезда в квартиру предстоит ещё немало приятных и неприятных хлопот, а также потраченного времени. К одной из таких относится юридическое оформление права собственности на вожделенные метры в новом доме. КДО.ru знакомит вас с правилами регистрации права собственности на новостройку.
Как стать собственником
Долевая собственность предполагает владение частью квартиры, комнаты или жилого дома. Возникновение такого владения часто служит следствием приватизации, вступления в наследство или других жизненных ситуаций, приведших к появлению нескольких собственников на отдельный объект недвижимости. Количество долей законодательно неограниченно. Правовые нормы предусматривают определения круга обязанностей по содержанию имущества и права собственников долей по пользованию и распоряжением недвижимостью.
Права собственников долей
Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников. Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе. И соблюдать их нужно неукоснительно, ведь в противном случае могут возникнуть крупные неприятности.
