Как Продать Квартиру С Двумя Собственниками В 2020 Году

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году

1. Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства.
2. В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
3. Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

1. Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.
2. Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
3. На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Как продать квартиру с двумя собственниками в 2020 году

Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

• заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
• электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Совместная собственность обычно образуется, когда жилье покупают супруги, состоящими в официальном браке. Фактически владельцем жилья является только один из них – на которого оформлялась квартира. Но если недвижимость приобретена в браке, то при отсутствии согласия второго супруга продать ее не представляется возможным. Иначе действия участников сделки расцениваются как мошенничество, и любой суд расторгнет незаконную сделку.

• проверить сведения, находящиеся в свидетельстве о праве собственности – там всегда указывается количество сособственников и соотношение их долей;
• заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье не находится под обременением, например, под ипотекой, или под арестом;
• запросить у собственника нотариально заверенное разрешение на продажу от других лиц, имеющих приоритетное право выкупа (для коммунальных квартир);
• посмотреть на сайте приставов, не ведется ли исполнительное производство в отношении продавца;
• уточнить на сайте суда, не является ли продавец ответчиком по имущественному спору.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Да, согласие нужно. Так как часть ипотеки Вы начали выплачивать в браке с общих денег. Ведь любые деньги, заработанные в браке, считаются общим имуществом обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Чтобы Вы поняли логику с согласием, просто смоделирую ситуацию. Например, квартиру купили за 4 млн. рублей. Когда Вы вышли замуж, долг оставался 1 млн. Этот миллион Вы оплатили в браке. Значит муж, в случае развода и делении имущества, мог бы через суд получить долю стоимостью в 500 тыс.руб. Т.е. 4 млн. / 500 тыс. = 1/8. Как то так.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок в 2020 году

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов, несовершеннолетние граждане являются полноценными владельцами того или иного имущества. Соответственно, они получают аналогичные права, как и взрослые собственники жилья. Единственный важный нюанс заключается в механизме их использования. Естественно, оформить сделку по продаже квартиры, ребенок самостоятельно не может. Поэтому все процедуры в данном случае выполняются руками его законных представителей:

Обращение в указанное ведомство представляет собой процедуру с перечнем документов, которые вам будет нужно получить. Да, это долго и неприятно, но без этого никто не решится оформить сделку по купле-продаже вашей квартиры. Пошагово это выглядит следующим образом:

Продажа доли квартиры при долевой собственности

• паспорт владельца доли;

• документ, иллюстрирующий имущественные права на долю;

• выписка из книги, в которую помещается информация о всех квартирах, находящихся в МКД;

• кадастровый паспорт;

• справочные материалы из органов технической инвентаризации о размере инвентаризационной оценки конкретной доли собственности;

• при реализации долей детей нужно добавить постановление опеки, разрешающее сделку;

• письменное согласие супругов;

• выписка из единого реестра, в котором отражаются информационные данные о правах собственности (ЕГРИП);

• документация, обозначающая факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Несмотря на разноликие сложности, долевая собственность является одной из разновидностей имущественных прав, которые относятся к категории общего имущества. Ее особенностью является возможность самостоятельно определять судьбу объекта недвижимости, в том числе продавать, дарить или обменивать свою долю. Разберемся подробнее как продать долю в квартире.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2020 году

Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях. Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов. Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

1. Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении.
2. Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов. В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке. Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.
3. Обязательно необходимо подтвердить свои права на собственность. Для этого принесите договор о купле-продаже (в зависимости от ситуации, его можно заменить на бумаги о передаче в наследство или дарственную) и регистрационные документы.
4. Технический паспорт квартиры. Обратите внимание, что он должен быть выдан не более пяти лет назад. Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.
5. Как только у вас появился покупатель, который планирует оформить сделку в течение месяца, получите выписку из домовой книги. Помните, что у этой бумаги есть срок действия (месяц), если продажа квартиры отложится, вам придется снова ее получать.
6. Разрешение органов опеки необходимо, если у вас в квартире прописан ребенок или он является собственником жилья. Заранее возьмите его у участкового инспектора.
7. Если вы получили квартиру по дарственной или она перешла в ваше владение по наследству, то необходимо будет обратиться в налоговую. Там вам выдадут справку об отсутствии долгов по налогам.

Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж

Покупка квартиры с двумя собственниками 2020

К тому же, еще одним важным документом, который должен иметь собственник при продаже – это согласие всех своих соседей на продажу. Это объясняется тем, что у них право преимущественной покупки его доли. То есть сначала собственник комнаты должен предложить ее приобрести своим соседям по квартире, а уж затем выставлять на открытую продажу.

В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно. На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке. При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество. В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

ВНИМАНИЕ . В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.

Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.

Похожие записи
• 
  Обналичить материнский капитал тюмень
• 
  Как написать автобиографию муниципального служащего
• 
  Цена Горячей И Холодной Воды В Москве 2020
• 
  Куда садится компенсация отпуска при увольнении