Документы Необходимые Для Государственной Регистрации Прав На Недвижимость

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).
  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

  • Заявление, которое пишется либо в свободной форме, либо на бланке регистрирующего органа. При составлении заявления в свободной форме необходимо указать сведения содержащие: фамилию, имя, отчество, гражданство, место и дату рождения, пол, адрес места пребывания или жительства, а также название и данные документа, который удостоверяет личность. Если регистрация сделки и перехода права происходит на основании договора, то заявление на регистрацию подают все участники договора. Также данное заявление должно содержать примечание о возникшей на основании закона ипотеки и о наличии, либо отсутствии желания лица, подающего заявление, получить свидетельство о государственной регистрации.
  • Документ об оплате пошлины за государственную регистрацию. Данный документ подается в виде оригинала и копии. Оригинал после проверки возвращается заявителю, а копия приобщается к делу. Этот документ предоставляется в виде: извещения, либо квитанции об уплате, либо платежного поручения. Величина государственной пошлины и порядок ее уплаты регулируется Налоговым кодексом РФ.
  • Документы о субъекте права. При регистрации прав физическими лицами предъявляется документ удостоверяющий личность. Все данные, которые указаны в документе проверяются и фиксируются в Едином государственном реестре прав совместно с данными отмеченными в документах, которые поданы на государственную регистрацию, а именно в заявлении и правоустанавливающем документе. Если в документе, удостоверяющем личность, нет информации о месте жительства или пребывания заявителя, то данный факт не может служить причиной для предоставления дополнительных документов и принятия отрицательного решения для государственной регистрации. Для юридических лиц существует следующий список документов: копия, заверенная нотариусом, свидетельства либо иного документа удостоверяющего государственную регистрацию юридического лица; нотариально удостоверенную копию учредительного документа с дополнениями и изменениями в виде свидетельств об их регистрации; копии документов, удостоверяющие полномочия лица, которое представляет организацию (такими документами могут быть копии протоколов решений совета директоров или общих собраний юридических лиц), о назначении или избрании директора, генерального директора и т.п., либо выписки из таких документов заверенная подписью руководителя и печатью организации; а также, в случае, если организация проходит процедуру банкротства , то представляется определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего.
  • Доверенность — подается в виде оригинала и копии или нотариально удостоверенной копии. Оригинал после проверки возвращается предъявителю. В случаях представительства основанного на законе, то доверенность с полномочиями представителя выдается органами опеки и попечительства на основании их решения.
  • Документы об объекте права. Если регистрируются права на земельный участок, то предоставляется его кадастровый план. При регистрации объекта недвижимости — в регистрирующий орган подаются документы с описанием данного объекта.
  • Документы-основания — это документы содержащие суть сделки, которые оформляются в простой письменной форме. Такие документы подаются в двух экземплярах — подлинниках. Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления — в копиях с отметкой «копия верна».
  • Также существуют иные документы, которые необходимы для государственной регистрации в определенных случаях: разрешения органов опеки и попечительства; согласие супруга на совершение сделки заверенное нотариусом; в случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности — документы о соблюдении прав преимущественной покупки; при регистрации сделок и прав с объектами федеральной и муниципальной собственности — согласие собственника на отчуждение оформленное в письменной форме; переход права на недвижимое имущество, ограничение либо обременение его, а также сделки с недвижимостью с участием организаций — документ обосновывающий, что имущество, которое на данный момент реализуется, приобретено за счет доходов организации.
Обратите внимание =>  Можно ли платить налоги в пенсионный фонд если нет официальной работы и войдет ли это в стаж

Выражаю благодарность Адвокатскому бюро «Бубнов и партнёры» за профессионализм в решении моей проблемы по возврату моих водительских прав. Все мои знакомые юристы не знали как мне помочь в моём деле. Обратившись в адвокатское бюро «Бубнов и партнёры» я сомневался в решении моей проблемы. >>

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе

6) документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя (например, свидетельство о праве на наследство; представляется в случае, если в справке о полном внесении (полной выплате) паевого взноса указано иное лицо, например, наследодатель) (оригинал и копия, а если таким документом является решение суда – копия, не менее 2 экз.);

Обращаем Ваше внимание, что согласно п.1 ст.9 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

«В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Свидетельство регистрации права собюственности

Список обязательных документов всегда пополняется в зависимости от конкретной ситуации. При участии в сделке несовершеннолетнего, возможно, потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При перепланировке квартиры потребуются подтверждения того, что она была произведена с согласованием компетентных органов.

Обязательно при себе иметь документ, устанавливающий личность. Например, паспорт гражданина РФ. Обязательно наличие всех правоустанавливающих документов на имущество. Например, договоров, на основе которых оно было получено. В законе четко указаны требования к документам, предъявляемые при сдаче их в реестр. Они должны быть читаемы, подлинны, в них не должны присутствовать исправления.

Регистрация права собственности на квартиру и недвижимость

6. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию.

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

Обратите внимание =>  Помощь водителю на дороге при остановке гибдд 2020

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

  • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
  • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимость

В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон N 122-ФЗ) нет прямого ответа на этот вопрос, как и нет упоминания о праве оперативного управления. Поэтому обратимся к нормам гражданского законодательства. В ст. 131 ГК РФ сказано, что госрегистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством. Таким образом, право оперативного управления как один из видов имущественных прав подлежит государственной регистрации, общий порядок проведения которой описан в Законе N 122-ФЗ. Им установлена обязательная регистрация прав на земельные участки, участки недр и всех объектов, которые связаны с землей таким образом, что их перемещение без несоразмерного ущерба назначению объектов невозможно, в том числе права на здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Многие из перечисленных объектов могут находиться у казенных учреждений на праве оперативного управления, поэтому им следует позаботиться о том, чтобы все права на объекты недвижимости были зарегистрированы в законном порядке.

Ответственность за такое нарушение предусмотрена ст. 19.21 КоАП РФ: несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на должностных лиц от 3000 до 4000 руб., на юридических лиц — от 30 000 до 40 000 руб. Привлечь нарушителя к ответственности можно в том случае, если он на момент проверки не подал документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. Если это сделано, но удостоверяющие документы еще не получены, учреждение может избежать ответственности, сославшись на то, что Законом N 122-ФЗ не установлен срок для подачи управомоченным лицом заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество. Месячный срок, отнесенный к порядку государственной регистрации, установлен только для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. Но все же советуем не затягивать с регистрацией объектов недвижимости и земельных участков, так как это является обязательным требованием гражданского и земельного законодательства.

Какие документы нужны для регистрации недвижимости

Основанием для государственной регистрации служит заявление правообладателя либо сторон договора. И те и другие выступают от собственного имени. От их имени заявление может быть подано уполномоченным ими лицом (лицами) при условии наличия у него, если иное не предусмотрено законом, нотариально удостоверенной доверенности. Помимо нотариусов право совершать определенные нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности, предоставлено главам местной администрации и специально уполномоченным должностным лицам местного самоуправления при условии отсутствия в населенном пункте нотариуса (ст. 1, ч. 4, и ст. 37 Основ законодательства РФ о нотариате, далее — Основы), а также должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации (ст. 1, ч. 5, и ст. 38 Основ). Кроме того, к нотариально удостоверенным приравниваются доверенности, удостоверенные определенными должностными лицами в определенных законом случаях. Перечень таких лиц и случаев, при которых они вправе удостоверять доверенности, содержится в ст. 185 ГК РФ. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних) заявления о государственной регистрации подаются их законными представителями: родителями, усыновителями, опекунами. Указанные лица должны подтвердить свою кровную или соответственно юридическую связь с малолетними путем предъявления выданного органами загса свидетельства о рождении ребенка или свидетельства об усыновлении, а в соответствующих случаях — документа, выданного органом опеки и попечительства о назначении и полномочиях опекуна.

Обратите внимание =>  Разделить Финансово Лицевой Счет В Приватизированной Квартире В

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество перечислены в статье 17 Закона о регистрации прав и в отдельных статьях гл. IV Закона о регистрации прав, а требования, предъявляемые к этим документам, — в ст. 18 Закона о регистрации прав. Перечень необходимых для государственной регистрации документов может содержаться и в других законах и иных нормативных актах, посвященных порядку регистрации отдельных видов договоров. В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности по решению суда

ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ). Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

По общему «правилу» именно гос/регистрация (т.е. запись в Едином Государственном Реестре Прав… — сокращенно, ЕГРП) является ПРИЗНАНИЕМ и ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимость (ст.ст.2, 12 ФЗ «О го. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г №122-ФЗ с изм.).

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.