Документы Для Купли Продажи Дома С Земельным Участком

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Документы Для Купли Продажи Дома С Земельным Участком

• выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

• акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

• техпаспорт с поэтажным планом,

• выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

• Наличные, которые передаются в присутствии нотариуса и трех независимых свидетелей под расписку, которая затем также заверяется нотариально.
• Безналичный расчет путем внесения или перечисления на банковский счет покупателя и предоставления заверенной банком платежки, выписки и справки об операции.

Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

В связи с этим перед продажей необходимо письменно уведомить об этом хозяев остальной части дома, об условиях сделки, ее стоимости и так далее. Владельцы обязаны в десятидневный срок рассмотреть такую бумагу и письменно выразить либо согласие на приобретение части дома, не принадлежащей им, либо отказ и согласие на продажу посторонним людям.

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим. Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Документы для регистрации договора купли продажи дома с земельным участком

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

1. заявления сторон,
2. удостоверяющие личности участников процедуры документы,
3. нотариально заверенные доверенности на представителей сторон (при их наличии),
4. квитанцию с отметкой об оплате установленной государством пошлины,
5. соглашение, выражающее содержание сделки – собственно сам договор.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

• оригинал и копии паспортов, удостоверяющих личность субъектов сделки (собственника и покупателя);
• оригинал и копии идентификационных номеров налогоплательщика (ИНН) субъектов сделки;
• если сделку осуществляет не непосредственный собственник недвижимости, а его доверенное лицо – паспорт и нотариально утвержденная доверенность, подтверждающая право заключать подобные договора;
• документы, доказывающие собственнические права владельца на объект сделки (главным образом это могут быть: свидетельства о праве владения недвижимым имуществом, наследования, о разделе наследованной собственности, о приобретении арестованного или заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, договор дарения, судебное решение об утверждении собственнических прав, мировое соглашение и т.п.);
• если в качестве документа, подтверждающего собственнические права, предоставляется биржевое соглашение о купле-продаже, то он должен содержать отметку касательно регистрации прав собственности, также в большинстве случаев требуется и судебное постановление о признании действительности данного договора;
• документы, подтверждающие собственнические права на соответствующий участок земли, если в документах о полномочности распоряжаться жилым строением не содержится подобной информации (госакт или свидетельство о владении и т.п.);
• техпаспорт на объект сделки, выданный БТИ;
• кадастровый паспорт земельного участка (если будет необходимо);
• письменное согласие продаже имущества от всех собственников объекта сделки;
• выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;
• если в доме зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные/частично недееспособные люди, необходимо предоставить соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций;
• заключение об экспертной оценке продаваемого имущества, выданное организацией с соответствующей аккредитацией;
• если в сделке присутствует юрлицо – правоустанавливающая документация;
• если собственник женат или замужем – нотариально утвержденное разрешение жены (мужа) на осуществление продажи (в случае, если объект сделки является совместно нажитым имуществом);
• брачные свидетельства от обеих сторон договора;
• если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность);
• если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.

После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.

Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы

Самым ценным объектом, который реализовывает договор о купли-продаже является сам товар. Поэтому, для того чтобы безопасно и гарантированно выполнялись условия сделки, необходимо проверить другую сторону на предмет законности и владения товаром, в нашем случае — домом с земельным участком.

1. Нужно собственноручно написать заявление о передаче права и собственности земельного участка на покупателя в случае оформления сделки. Такое заявление пишется непосредственно перед подачей документов в Росреестр.
2. Сам договор, написанный в трех экземплярах. В случае если данный земельный участок был куплен во время брака, то необходимо нотариально заверенное соглашение обоих супругов на его куплю-продажу.
3. Оригинал свидетельства, доказывающего право на собственность.
4. Кадастровый документ на данный земельный участок.
5. Личные документы каждого из участников сделки, а именно — паспорт. В случае если подача документа происходит через посредника, то должно быть соответствующее заявление, заверенное также в нотариусе.
6. Акт о передаче и приеме собственности.

Дома и участки

В случае наличия запретов на отчуждение земельного участка предлагалось в зависимости от их характера обратиться к специалисту за консультацией или переговорить с продавцом участка о возможности снятия запрета и по результатам принять решение о покупке данного земельного участка.

После оформления купли-продажи земли продавец получает от нотариуса договор купли-продажи земельного участка и копию квитанции оплаты налога с доходов физлиц. Покупателю выдается его экземпляр договора купли-продажи, извлечение из госреестра о регистрации договора, оригинал государственного акта с внесенной отметкой об отчуждении земельного участка, копия извлечения из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок. После оформления купли-продажи земли необходимо пройти регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Документы на продажу дачи с земельным участком

При приобретении дачи, будущему собственнику не помешает провести проверочные действия, с целью подтверждения наличия права собственности на строение, размещенное на участке. При наличии такового, на объект недвижимости, также как и на земельный участок, производится заказ выписки из ЕГРП.

Следует провести замену всех электрических лампочек, которые пришли в непригодность, если течет кровля, следует починить и ее. Если есть чердачное и другое вспомогательное помещение, там также необходимо «навести марафет», поскольку покупатель, что вполне возможно, захочет посмотреть обстановку и здесь. То есть целесообразно заняться общей уборкой помещений.

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.

Похожие записи
• 
  За детский сад до какого числа заплатить？
• 
  Минимальная площадь дома для ввода в эксплуатацию в 2020
• 
  Как узнать гражданство готов или нет
• 
  Могу ли я получить материнский капитал если мой 1 ребенок уже имеет свою 7