Бланк Договора Найма Жилого Помещения Между Физическими Лицами Word
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)
Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.
— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2020
- Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
- Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
- Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
- Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.
Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.
Формы документов
При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу? Все о нюансах составления этого документа
- паспортные данные сторон-физических лиц;
- предмет договора (жильё) и его характеристики;
- размер регулярной платы;
- данные правоподтверждающего документа на объект соглашения;
- перечень бытовой техники и условия пользования;
- обязательства по ремонту и обслуживанию жилья;
- ответственность субъектов за нарушение отдельных пунктов;
- возможность субаренды;
- число проживающих лиц;
- срок найма;
- иные условия, оговорённые субъектами сделки.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
Также хозяин жилья должен своевременно позаботиться об исправности газа, электрической проводки, состоянии труб и иных ресурсов, необходимых для проживания в квартире. Это позволит избежать дальнейших затрат на непредвиденный ремонт, а если неисправность окажется виной нанимателя квартиры, то и покрывать расходы будет временный жилец.
При этом варианты оплаты аренды могут быть различны. Допускается платить за жилье услугами, вещами, передаваемыми во временное пользование, деньгами. Кроме того, допускается даже осуществление улучшения жилья в период проживания, которое по итогу может засчитываться в счет оплаты аренды.
Образец типового договора найма жилья между физическими лицами
Согласитесь, что это и есть оптимальный и актуальный вариант, позволяющий решить проблему, связанную с временным проживанием. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками в будущем, потребуется обязательно оформить договор, выступающий защитой для участников сделки.
- Название договора;
- Дата и место подписания договора;
- Информация об наймодателе и нанимателе. Необходимо предоставить полные паспортные данные обоих участников;
- Предмет договора. Описание предмета договора (жилья) включает в себя такую информацию: точный адрес, площадь помещения, этаж, состояние помещения и так далее;
- Стоимость. Указывается точная сумма, которую наниматель должен выплачивать наймодателю за определенный срок (чаще всего месяц) пользования имуществом. Также уточняются условия передачи денег;
- Ответственность сторон. Прописывается информация относительно того, какие штрафные санкции будут ждать обоих участников, если они нарушат свои обязанности. Чаще всего это денежные штрафы, компенсации или досрочное расторжение договора;
- Опись имущества. В случае если описанное имущество пропадет или будет испорчено, наниматель будет обязан компенсировать данные потери наймодателю. Опись можно включить в текст самого договора, а можно прикрепить дополнительным документом;
- Перечень прилагаемых к договору документов. Такими могут быть копии паспортов участников, акт приема-передачи, копия документа подтверждающего право собственности владельца на недвижимость и прочее;
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец 2020
Итак, такого рода документ должен быть составлен в письменном виде, причем важно учитывать тот факт, что только гражданин РФ имеет на это право. А вот житель/гражданин другого государства, находящийся на территории РФ, не может составлять подобного рода бумагу, даже если ему удалось скачать онлайн нужный бланк или шаблон и распечатать его.
Чаще всего владельцы квартир отдают предпочтение «коротким» соглашениям с залогом или распиской сроком до 11 месяцев, так как регистрировать его нотариально согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ не требуется. Еще одним преимуществом этой упрощенной сделки является то, что налоговая служба не знает о данном «бизнесе», следовательно никакие выплаты в пользу государства хозяином жилья не проводятся. Чтобы обезопасить себя, хозяевам рекомендуется брать депозит с арендаторов в момент заключения сделки.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец
- использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
- своевременно вносить плату за помещение;
- самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- осуществлять текущий ремонт помещения.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
Договор найма жилого помещения образец 2020 между физическими лицами word
5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. Настоящего договора без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, Наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п.4.1. Настоящего договора.
2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
- Обратите внимание на регистрацию в паспорте
- Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
- Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
- Определите условия проверки состояния квартиры
- Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
- Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
- Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
- Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
- Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
- Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
- Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
- Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
- Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
- Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Договор аренды квартиры 2020 скачать образец и между физическими
Помещения и поддерживать его в соответствующем состоянии не вправе создавать переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя 3. Типовой контракт найма жилого помещения в. Детальная информация о жилье, в том числе, его адресок либо место размещения земляной площади с домом, размер общей и жилой площади, численность этажей. эталон контракта найма жилого помещения с правом выкупа, заключаемый меж физическим и юридическим лицом.
Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Образец стандартной формы договора жилищного найма, между физическими лицами, который вы можете скачать, заполнить и распечатать. Детальная информация о жилище, в том числе, его адрес или место размещения земельной площади с домом, размер общей и жилой площади, численность этажей. В нем отмечается размер выплат, обязательства сторон, основания для расторжения, а также прочие значимые пункты.
27 Апр 2019 yurisaktobe 345