Залог долевой собственности
У каждого вида есть свои особенности. Так, например, при «договорной» банк не возьмет в качестве обеспечения находящуюся в собственности единственную квартиру при отсутствии другой жилплощади (или хотя бы прописки). И это не прихоть банка, а требование закона. Тогда как «законная» предназначена для таких случаев: на момент взятия кредита у вас нет имущества для его обеспечения, в залог отдается приобретаемая недвижимость.
Долевая собственность
Мы с сестрой хотим приобрести квартиру по ипотеке. Я вкладываю больше половины ее стоимости (продала свою квартиру), а сестра на недостающую сумму берет ипотечный кредит в банке. Как известно банки отказываются участвовать в сделках с долевой собственностью, и разделение может произойти только через 10-15 лет когда будет снято обременение. Как мне себя обезопасить от возможных форс-мажоров, ктр могут произойти за это время и быть уверенной, что получу свою долю через 15 лет? Сестра не замужем, детей нет. Мы готовы сейчас оформить любой договор, заверенный нотариусом. Но какой он должен быть?
Ипотека и долевая собственность
По сути, каждый совладелец может делать со своей долей все, что ему заблагорассудится: продать ее, сдать в аренду, заложить в банке и взять под это дело кредит. Этим правом, кстати, очень активно пользуются разведенные супруги, затевая утомительный процесс раздела имущества после развода.
Советы клиентам банков
Здравствуйте Валерий! 1. Договор займа это двухсторонняя сделка, при этом можно 2-х залогодателей обозначить в договоре залога. 2. Может, и Вы можете. 3. Это возможно оформить договор поручительства, но не обязательно, так как у вас залог. Гражданский кодекс РФ. Статья 807. Договор займа 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. 3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами. 4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.
Залог долевой собственности
Заёмщики, решившие привлечь на оплату «пая» по договору долевого участия ипотеку, должны учитывать, что банки предъявляют требования и к степени готовности объекта недвижимости. К примеру, Газпромбанк финансирует покупку в ипотеку долевой собственности только в том случае, если дом, право на жилье в котором оплачивает заёмщик, как минимум, наполовину готов.
Долевое участие в ипотеке, долевая собственность
Кредитные организации, по программам которых может быть оформлена долевая ипотека, выдвигают определённые требования не только к застройщикам, но и их новостройкам. Так, Газпромбанк оформляет на покупку жилья по договору долевого участия ипотеку только в том случае, если степень готовности объекта составляет не менее 50%.
Долевое участие в ипотеке, долевая собственность
При этом участнику долевой общей собственности законом разрешено предоставлять в виде залога свою долю собственности без согласия других собственников. От участников общей совместной собственности в ипотеке по закону может потребоваться наличие письменного согласия всех официально существующих собственников данной недвижимости во время предоставления ее в залог.
Долевая и совместная собственность заемщиков при ипотеке
Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.
Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры
Разрешена выдача кредитных средств для покупки автомобиля. Причём, не важно, новая машина или уже бывшая в употреблении. В зависимости от её состояния устанавливаются и сроки кредита и доли, частные займы в новотроицке которыми будет осуществляться выплата. Такие виды кредита можно оформить прямо в салоне, занимающимся продажей автомобилей.
Где взять кредит под залог долевой собственности
-
Сбор правоустанавливающих документов. Для получения вычета нужно собрать пакет документов: копию паспорта (оригинал предъявляется налоговому агенту), договор об ипотеке, график погашения кредита, справка о выплаченных процентах за отчетный период с подтверждением об отсутствии просрочек по платежам, справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, и заявление на вычет процентов по ипотеке.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности
- Тот, кто будет обращаться за вычетом со стоимости доли/собственности несовершеннолетнего ребенка раннее вычетом не пользовался.
- При покупке недвижимости до 2014 года заявлять о праве на вычет за несовершеннолетнего ребенка нужно всегда: при оформление покупки полностью на имя ребенка или в доли. При выделении ребенку доли в имуществе 2 млн. рублей распределяются пропорционально долям каждого, а так как ребенок сам заявить о своем праве на вычет не может, то вычет с его доли теряется.
- При покупке недвижимости с 2014 года заявлять на вычет нужно: если стоимость доли любого из родителей-собственников окажется ниже 2 млн. рублей; если недвижимость куплена полностью на ребенка.
Долевая собственность
Недвижимости. Ольга4114 12 — 21.12.2012 — 09:25 извиняюсь, а обойти это нельзя? -)) ведь молодая семья взяла третьим отца только из -за «хорошей» справки 2НДФЛ . А фактически платить ипотеку отец не будет . Гость 13 — 21.12.2012 — 09:29 11-agr11 А почему всю сумму кредита не может обеспечить залог всей квартиры, оформленной на основного заемщика? И с чего вдруг созаемщик автоматически попадает в договор купли-продажи или иной договор на приобретение права собственности? Я реально не понимаю, почему смешиваются в кучу кредитные обязательства и право собственности на объект недвижимости.
AGR Модератор 14 — 21.12.2012 — 09:32 А банку не важно кто платить будет лишь бы платили. Но ответственность все равно будет нести заемщик. А если одному из них не оформить право собственности, то нечем обеспечить исполнение обязательств по кредитному договору.
Ипотека долевая собственность сбербанк
Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.
Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков
Многоуважаемый кум Тыква, а можно поподробнее? ИМХО, залог дома без земельного участка запрещен законом. Но залог доли в праве на земельный участок также запрещен законом. Таким образом, залог дома в рассматриваемой ситуации не осуществить. Или я что-то неправильно понял?
