Соцнайм Жилья В Москве От Города Официальный Сайт
Соцнайм Жилья В Москве От Города Официальный Сайт
Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.
На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.
Рубрика “Социальный найм”
Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.
Согласно новому ЖК, такое жильё оставить в пользовании не получится. Расторжение договора производится в судебном порядке по требованию наймодателя. Молодые семьи, имеющие детей, в этом случае получают финансовую поддержку, рассчитанную от стоимости жилья: 30% для семьи с одним-двумя детьми, 40% – для трёх и больше детей. Основанием для социального найма может послужить постановка на учёт жильцов, как малоимущих и нуждающихся в квартире. Также муниципальное жильё может получить категория лиц, установленная законом (например, кадровые военнослужащие).
У договора соцнайма жилья может выйти срок
Тут речь идет о том, что дом должен будет полностью принадлежать муниципалитету и квартиры в нем будут предоставляться людям, нуждающимся в жилье, но не являющиеся малообеспеченными. Такой найм займет промежуточное положение между социальным наймом и арендой жилья на рыночных условиях. Но это будет уже новая «очередь» — не та, что есть сейчас. И эти люди, получая жилье, не смогут его приватизировать. А договор найма с ними будет действовать определенный срок — пока речь идет максимально о 10 годах, потом его можно будет продлевать. Или не продлевать — в случае, если семья перестанет удовлетворять условиям для получения права проживания в жилищном фонде социального использования.
В Жилищном кодексе уже два года как появился новый раздел (III.1), где присутствует странная норма — договор некоммерческого найма социального использования, ограниченный сроком действия. Кого это касается и будут ли переписывать старые бессрочные договора на новые, срочные? Эти вопросы обсуждаем с исполнительным директором федерального проекта «Школа Грамотного Потребителя» Александром Козловым.
Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма
Договор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.
- Граждане, не имеющие в собственности никакого жилья.
- Семьи, обладающие собственной жилплощадью меньше социальной нормы.
- Проживающие в жилье, не соответствующем установленным нормам проживания, и признанным ветхим или аварийным.
- Проживающие совместно с инвалидом, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, входящим в перечень постановления правительства №817 от 21 декабря 2004 года.
Что такое социальный найм жилья
- Гражданин, претендующий на постановку на учет, не должен являться нанимателем жилья по соглашению соцнайма, а также собственником жилья (или быть членом семьи лица, выступающего собственником жилья либо нанимателем по соцнайму).
- Если гражданин все же является нанимателем (членом семьи нанимателя) либо собственником объекта жилой недвижимости (членом семьи собственника), он вправе вставать на учет нуждающихся с условием обеспечения общей площадью жилой недвижимости (из расчета на каждого живущего с ним члена семьи) меньше определенной нормативами учетной нормы.
- Могут быть записаны на учет и лица, живущие в жилых помещениях, не удовлетворяющих регламентированным требованиям к жилой недвижимости.
- Особое условие предусмотрено для семей, где есть больные граждане с серьезными болезнями. В частности, претендовать на заключение соглашения соцнайма могут и наниматели, уже занимающие жилье в рамках договоров соцнайма, и собственники жилой недвижимости, а также члены их семей, проживающие в квартирах, занятых двумя или несколькими семьями, когда среди семьи есть лицо с тяжелой формой какой-то хронической болезни (к примеру, туберкулеза), из-за которой невозможно проживать совместно в одной квартире. Названное правовое основание действует при условии, что у перечисленных лиц нет в собственности какого-то другого жилья, и они не занимают помещение, оформленное по соцнайму.
- Наймодатель – собственник соответствующей жилой недвижимости, выделяемой государством либо муниципалитетом из жилого фонда. Договор от имени собственника подписывает уполномоченный сотрудник органа власти муниципалитета или государства. Как правило, таким органом выступает департамент (управление, отдел и т.д.) местной администрации, распоряжающийся территориальным жилищным фондом.
- Наниматель – российский гражданин, отвечающий всем вышеперечисленным условиям для выделения ему жилья на основе социального найма.
Как снять социальное жилье
В Москве предъявлять требования на получение социального жилья имеют право лишь малоимущие, а в Санкт-Петербурге также многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза, реабилитированные коренные ленинградцы, которые утратили жильё городе во время репрессий.
• документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);
5 причин снимать именно социальное жилье в Москве
Проживание в муниципальной квартире позволяет существенно сократить расходы. Как обещают столичные власти, стоимость аренды однокомнатной квартиры в муниципальном доходном доме составит около 15 тыс. рублей, что в 2-3 раза дешевле средних рыночных расценок. Это особенно важно для граждан, которые относятся к категории нуждающихся, так как их доход часто не позволяет снимать обычное жилье или взять ипотечный кредит.
Одним из главных страхов всех квартиросъемщиков является вынужденный переезд. С такой проблемой часто сталкиваются даже те, у кого заключен официальный договор найма. Однако механизм социальной аренды исключает подобные ситуации: договор с муниципальными органами заключается на 5 лет с возможностью многократного продления.
Аренда жилой площади
- 19 200 +/- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
- 24 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
- 26 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
- 30 200 +/- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.
Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).
Социальный найм жилья — что это такое
- Заявление, где указан адрес расположения жилья, с причинами, послужившими к его предоставлению, названием учреждения, выделяющего жилплощадь, данных о документе, который послужил поводом для заселения в определенное жилье, и личных сведений о лицах, которые включаются нанимателем в условия соглашения как члены семьи;
- Паспорт самого нанимателя;
- Сделанные копии с паспортов (для лиц, которым не исполнилось 14 лет – свидетельство об их рождении), всех лиц, относящихся к членам семьи нанимателя, которые намерены проживать в нанимаемом жилье;
- Документация, удостоверяющая родственные связи (это может быть свидетельство, подтверждающее рождение или бракосочетание);
- Документация, послужившая поводом для вселения в жилье (решение, выданное муниципальным органом, согласно которому предоставляется жилплощадь).
По договору соцнайма, жилье, как это оговорено нормативными условиями, может быть предоставлено на законодательном уровне лишь определенным категориям жильцов, которые определены ст. 49 Жилищного кодекса РФ. Преимущественно там говорится о малоимущем населении, которое признано властными органами таким.
Соцнайм жилья в москве
«Сейчас малоимущий ты, не малоимущий — встал в очередь и ждёшь. Очень негибкий механизм, очень странный. И очевидно, когда-то придётся государству решать эту проблему»,— пояснил чиновник в интервью «Коммерсанту». Граждане стали массово отзывать документы о приватизации из мэрии после того, как в платёжку за ЖКУ были внесены расходы на капремонт. Также в ближайшие годы планируется повышение налоговых платежей. Председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин согласен: граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки.
Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру. Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума.
Способы в 2020 году в Москве получить социальное жилье в аренду
- Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
- Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
- Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
- Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
- Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
- Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.
В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.
Права и — преимущества социальной аренды
При переезде в другой город федерального значения (Москву, С-Петербург, Севастополь) или другую муниципию РФ с целями получения по договору найма социального жилья гражданин не снимается с очереди на социальный наем по прежнему месту жительства (п. 3, ст. 56, ГК).
- Недостаток жилой площади — на каждого члена семьи приходится квадратных метров меньше нормы:
- В Москве текущие нормы — 10 м 2 (для отдельных квартир) и 15 м 2 (для коммунальных).
- В Санкт-Петербурге эти цифры соответственно — 9 и 15.
- При этом учитывается площадь, находящаяся в собственности всех лиц, а не только та, где эти граждане реально проживают.
- Непригодность жилья для проживания (ветхое, предназначенное под снос, аварийное и т. д. ).
- Частичные удобства — отсутствие каких-нибудь важных коммуникаций или оборудования:
- водопровода или канализации;
- отопления;
- горячей воды или газовой колонки;
- ванной и туалета;
- газовой или электрической плиты.
- Совместное проживание в коммунальной квартире с тяжело больным.
- Отсутствие прав собственности на жилье у всех членов семьи, но наличие права на проживание в Москве.
