Продажа Дома Документы Необходимые На Сделку Купли Продажи

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.
  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Продажа дома документы необходимые на сделку купли продажи

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий. Документы для продажи дома должны включать в себя: Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу.

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные и на земельный участок: Необходимые документы для продажи доли дома Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2: Соглашением между всеми собственниками имущества; Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Продажа дома документы необходимые на сделку купли продажи

  • Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

    Обратите внимание =>  Нужно ли делать признание диплома магистра украина

    В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

    Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2020 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт на дом (с января 2020 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

    Продажа дома документы необходимые на сделку купли продажи

    Когда дом недостроен — документ на дом, как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс — ст.331);

  • Документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т.п.);
    • Оригинал тех. паспорта на дом. В нем должно быть: описание сооружений и зданий, тех.

      • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
      • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
      • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

      Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

      После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.

      После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

      Продажа дома документы необходимые на сделку купли продажи

      • -паспорт (всем участникам сделки)
      • -документы на дом и на земельный участок
      • -свидетельство о праве на собственность на дом и на земельный участок
      • -кадастровый паспорт земельного участка
      • -технический паспорт на дом и надворные постройки
      • -нотариальное разрешение на продажу всех собственников
      • -квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию на дом и на земельный участок

      Если вы собираетесь покупать или продавать дом, то должны знать, что одновременно с оформлением договора о купле-продаже дома нужно оформлять и договор купле продаже того земельного участка, на котором стоит дом. Что нужно знать, как оформить куплю-продажу дома?

      Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

      1. Если в доме были прописаны несовершеннолетние, то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
      2. Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность по договору дарения, нотариальное согласие оформлять не нужно.
      3. Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
      4. Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки.
      5. Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.
      6. Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.

      Если при проведении экспертизы будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

      Покупка дома документы необходимые на сделку купли продажи

      Со стороны продавца необходимо проверить документы, удостоверяющие личность (например, паспорт, если речь идёт о физическом лице), а также уставные и доверительные документы (для юридического лица необходимо предоставить на проверку копию устава организации, в оригинале которого должны содержаться сведения о полномочиях лица, подписывающего договор купли-продажи от имени организации.

      ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная экспертиза документов и проверка законности сделки, в ходе которой могут быть истребованы дополнительные документы.

      Продажа дома документы необходимые на сделку купли продажи

      К тому же он создает определенные выгодные условия обеим сторонам договора. Относится данный тип документа к сфере гражданского права и имеет долгую вековую историю. Процесс купли-продажи дома с земельным участком Самым ценным объектом, который реализовывает договор о купли-продаже является сам товар.

      Если у вас этого нет, то для оформления технического паспорта на дом пригласите техника из бюро технической инвентаризации. Осмотрев ваш дом и надворные постройки, вам изготовят технический паспорт на дом. Срок годности у него 5 лет. Для оформления земли вызовите землеустроительную организацию. Они проведут необходимый перечень работ и изготовят технические документы на земельный участок.

      Как оформить продажу дачи

      • право собственности;
      • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
      • выписка из кадастрового плана;
      • кадастровый паспорт;
      • выписка из ЕГРП;
      • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
      • план межевания;
      • технические паспорта на землю и строения;
      • подтверждение того, что долги отсутствуют.
      • если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
      • если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

      Продажа дома документы необходимые на сделку купли продажи

      Регистрация купли продажи долей Прежде чем приводить перечень документов, необходимых для регистрации купли – продажи доли в квартире, целесообразно будет определить понятие «доля» в недвижимости. Доля в недвижимости – понятие, с точки зрения юриспруденции и права, виртуальное. В отличие от комнаты или любой другой части квартиры долю нельзя измерить квадратными метрами или прочертить ее границу по площади квартиры.

      Покупка / Продажа дома (дачи) Дома чаще всего бывают дачными или садовыми или жилыми. Дачи, как правило находятся в садовых товариществах и построены на земельных участках «для ведения садоводства». Жилые дома построены на земельных участках «для строительства и обслуживания жилых домов».