Главная / Споры со страховыми компаниями / При Сносе Ветхого И Аварийного Жилья Как Выделяется Квартира

При Сносе Ветхого И Аварийного Жилья Как Выделяется Квартира

Снос ветхого и аварийного жилья

В Москве в соответствии с местной программой должны быть снесены «хрущевки», построенные с 1959 по 1966 годы. Власти не укладываются в план мероприятий: известно, что сроки реализации программы сдвинуты на один год (до 2020 года). Посмотреть программу сноса можно на официальном сайте градостроительной политики г. Москвы.

Если решение о сносе дома принято, на первый план выходит проблема расселения проживающих в доме людей. О предстоящем выселении вас должны уведомить заранее. Внимательно прочитайте распоряжение о сносе дома, там указаны все условия и сроки расселения граждан.

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

Каждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить. Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).

Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы. Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.

Законодательство о сносе аварийного жилья

Во всех регионах РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Подобные программы рассчитаны на два года. Однако далеко не все дома включаются в эту программу. Вначале под снос идут здания признанные ветхими до 01.01.12 года. Власти заранее подготавливают жилплощадь для жильцов подобных сооружений.

В случаях, когда человек нанимал жилплощадь, на новое жилье составляется новый договор найма. Нормой на человека считается 18 м.кв. Гражданам предоставляется выбор минимум из трех вариантов жилья. Новая жилплощадь предоставляется в том же районе, что и ветхое.

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать

возможность получить бесплатно взамен квартиру такой же площади и в пределах того же населенного пункта;
получение новой квартиры влечет за собой и передачу имущественных прав на нее, то есть новое жилье также будет в частной собственности получившего его гражданина;
допустимость получения денежной компенсации вместо новой жилплощади

естественный физический износ, уменьшающий надежность самого здания или отдельных его конструкций;
расположение здания на территориях частых стихийных бедствий (оползней, землетрясений, лавин) или в подтапливаемых паводковыми водами регионах;
ухудшение показателей внешних факторов, влияющих на санитарно-эпидемиологическое состояние и микроклимат в доме (ухудшение качества атмосферного воздуха, увеличение уровня шума или радиационного излучения выше допустимых границ);
повреждения несущих стен, фундамента, перекрытий вследствие землетрясений, оползней, пожаров, взрывов и т.д.;
нахождение помещения вблизи потенциального источника техногенной аварии, если предотвратить возможное неблагоприятное воздействие при помощи инженерных решений невозможно

Обратите внимание => Программа гис гмп что это

При Сносе Ветхого И Аварийного Жилья Как Выделяется Квартира

Отметим, что на отселение должны рассчитывать только жильцы аварийного жилфонда, то есть те граждане, которые подвергают риску свою жизнь и здоровье. В худшем состоянии находятся люди, проживающие в ветхом жилье. Отселение им не положено. Но если их жилье получит статус ветхого жилья под снос, у них появится шанс.

Переселить из устаревшего жилья могут, только если помещение признано аварийным. Если износ здания составляет не менее 70%, жилье посчитают ветхим. На основании п.4 статьи 15 ЖК РФ помещение признает непригодным для проживания межведомственная комиссия. Согласно той же статье п.7 она определяет порядок признания жилья непригодным или аварийным, а значит подлежащим сносу или реконструкции.

Снос ветхого и аварийного жилья: что гарантирует закон, процедура

Написать заявление или подать акт соответствующего государственного органа о непригодности помещения к проживанию. К данному заявлению прикладываются такие документы:

техпаспорт ветхого здания;
документы, подтверждающие право собственности;
поэтажный план квартиры или всего здания, выдаваемый бюро технической инвентаризации;
соответствующие акты, подтверждающие проведение регулярных осмотров здания собственником за последние три года (с указанием, какие именно работы были проведены);
заключение о состоянии дома от санитарно-эпидем иологической службы;
соответствующий акт, выданный органами противопожарного надзора;
заключение соответствующей службы, уполномоченной проводить обследование технического состояния здания (данная организация должна иметь лицензию на проведение таких работ);
акт о проведенных контрольных проверках, подтверждающих ветхость или аварийность жилья, выданный специальной жилищной инспекцией;
соответствующие заявления и жалобы жильцов дома об отсутствии условий для безопасного проживания в нем;
прочие документы по требованию муниципалитета.

Следующий этап – это проверка документов государственными органами в течение 30 дней (в случае если жилье действительно аварийное, и выселение необходимо делать немедленно, то эта процедура может быть завершена и за один день). При необходимости инициируется повторное обследование помещения, и только после этого выдается необходимое решение межведомственной комиссии. Данное решение является основанием для выдачи распоряжения о сносе ветхого дома. Бывают ситуации, когда комиссия отказывает в выдаче необходимого заключения. Тогда жильцы имеют полное право обратиться в суд, и через судебное решение назначить независимую комиссию, эксперты которой проводят дополнительное обследование дома.

Обратите внимание => Если проходил обучение на т 150 какую категорию можно открыть

Вопрос можно решать только в разрезе размера суммы, которая предоставляется в качестве эквивалента. При несогласии с заявленной суммой собственник имеет право обратиться в независимую оценочную компанию, которая произведет расчет оценочной (рыночной) стоимости сносимого жилого помещения. Теперь в соответствии з заключением независимого эксперта можно предъявлять претензии органу, который переселяет в связи со сносом дома. Если же и в данном случае не будет найден компромисс, то придется бороться за свои права однозначно в суде.

Порядок сноса ветхого жилья

Каждый собственник имеет право продать свою площадь в ветхом доме, за что он получит денежные средства от государства. Но государственные органы не могут заставить принять определенное решение, собственник вправе сам решать, хочет ли он получить деньги или новое жилье.

Граждане вправе подать жалобу на снос жилья в течение трех месяцев после получения соответствующего уведомления от муниципалитета. В течение одного года муниципалитет проводит сбор информации о доме, который будет сноситься, а также ищет альтернативные места для проживания.

Какое жилье мне выделят при сносе

Если вы жили в отдельной квартире, то вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же общей площади. Но при этом закон не говорит о том, что количество комнат в предоставленной отдельной квартире должно соответствовать количеству комнат в жилье, из которого вас выселили.

Наталья, здравствуйте если ваше жилье, находящееся в соц. найме, сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 и 87 ЖК РФ, вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц. найма. При этом выделяемое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта.

Снос дома

Собственникам предлагается выкуп квартир. Но так как инвесторы стремятся сэкономить и сознательно занижают цену (делают её ниже рыночной), многие владельцы отказываются от такой сделки. В этих случаях выходом из ситуации будет также переселение. Собственнику предлагаются квартиры на выбор. Обязательно заключается договор мены или купли-продажи, то есть, новая квартира также предоставляется в собственность.

При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека полагается площадь в 18 кв. метров. Также разнополые жильцы (не состоящие в браке, или дети старше 14 лет) должны иметь отдельные комнаты. Если по факту проживает две семьи (например, родители с детьми и дедушка с бабушкой) могут дать две отдельных квартиры.

Обратите внимание => Пособие по беременности и родам в 2019 году для безработных

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Но вместо первоначально намеченных сроков, власти Москвы «сдвинули» выполнение мероприятий программы до 2021 года. На сегодняшний день расселено лишь несколько из предполагаемых районов. На официальных сайтах есть точная информация, какие именно дома подлежат сносу и последующему расселению.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

До изменений в жилищном законодательстве в 2005 году ЖК РФ содержал и другие нормативы предоставления жилья при сносе дома. В частности считалось недопустимым выделять одну комнату разнополым лицам возрастом более 9 лет (за исключением супружеской пары). Кроме того, учитывали медицинские показания, то есть требования отдельных граждан касательно состояния здоровья. А также ряд прочих обстоятельств, заслуживающих отдельного внимания.

Его рыночную стоимость.
Сумму убытков, понесенных собственником по причине изменения места проживания.
Необходимые расходы переселяемого, связанные с временным пользованием другим помещением до момента приобретения (покупки) новой квартиры. Это касается ситуации, когда в соглашении не указано, что право пользования изымаемой жилплощадью сохраняется до момента приобретения новой.
Сумму расходов, связанных с переездом.
Необходимые затраты при поиске альтернативного жилья для покупки, а также при процедуре оформления документов и права собственности на него.

Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости

Если же кого-то интересует непосредственно сам план по сносу ветхого или аварийного дома, то его просмотр — не проблема. С лёгкостью, лишь при помощи компьютера или телефона можно ознакомиться с детальным планом мероприятий, уже утвержденным компетентными органами на официальном портале мэрии (местного городского совета, зачастую, в разделе «Жилищные вопросы» или «Планы по расселению домов»).

По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством голосов постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
В рамках государственного проекта по расселению жильцов, проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.

27 Апр 2019 yurisaktobe 391