Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Без Задатка Образец

Предварительный договор купли продажи квартиры

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Кроме того, с помощью преддоговора можно спланировать покупку квартиры, которая уже находится в ипотеке. Для этого нужно выяснить какую сумму текущий владелец квартиры еще должен банку. Эту сумму можно включить в текст предсоглашения. После ее получения от покупателя текущий хозяин квартиры должен оплатить эти средства банку для окончательного погашения своей ипотеки. Обременение банка на объект будет снято и стороны могут спокойно переходить к купле-продаже.

В этом случае вы также можете заключить предварительное соглашение. Однако, его форма, вероятно, будет предложена самим банком. Кроме того, сотрудники банка в любом случае должны сделать оценку стоимости объекта и проверить его на предмет чистоты сделки и отсутствия обременений. Это кстати, один из существенных плюсов покупки в ипотеку.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

1. Название документа.
2. Дата и место составления.
3. Сведения об участниках сделки.
4. Описание предмета сделки.
5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
6. Сумма задатка, порядок его передачи.
7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
8. Порядок расторжения договора.
9. Личные подписи сторон.

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Юридические вопросы и ответы

• Указание подробной информации обо всех сторонах сделки: для физических лиц это фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания, данные о доверенности, если лицо действует на ее основании; для юридических лиц — наименование, юридический и фактический адрес, организационно-правовая форма, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Кроме того, для юридических лиц нужно обязательно указать Ф. И. О. лица, действующего от имени организации и имеющего доверенность на право совершения таких сделок.
• Точное описание предмета договора и условий сделки. В том случае, если предмет договора не определен, предварительный договор купли продажи квартиры не имеет юридической силы. Это делает его не самым привлекательным вариантом в тех случаях, когда покупается объект в строящемся доме (т.к. обычно на момент подписания точные параметры будущей квартиры неизвестны). В последнем случае лучше оформить договор об участии в долевом строительстве.
• Указание срока заключения Основного договора купли-продажи недвижимости. Если этот срок не прописан, то по закону Основной договор необходимо заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного договора. Если в этот срок основной договор не будет оформлен, то любые обязательства по предварительному договору прекращаются и претензии считаются недействительными.

• Аванс дает шанс участникам сделки отказаться от соглашения и вернуть деньги. Это может случиться, если, предположим, изменилась рыночная стоимость жилого помещения. Заинтересованная сторона вправе отказаться подписывать основной договор без штрафа.
• Когда в ПДКП обозначен задаток, передающая сторона вправе отказаться от сделки продажи недвижимости или ее доли, при этом ему требуется вернуть задаток в двойном размере. Когда разрыв соглашения осуществляется по желанию покупателя, задаток остается у продавца.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Мы, гр. РФ Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ Энгельсов Иван Иванович, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Я, Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, получил от Энгельсова Ивана Ивановича, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «17» октября 2020 г. в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

• определяется предмет договора и другие важные условия соглашения;
• устанавливается срок заключения основного соглашения. Если же срок указан не будет, стороны обязаны оформить покупку на протяжении 1 года после подписания предварительного соглашения;
• обязательство заключить основной договор прекратится после того, как срок для совершения покупки закончится и ни одна из сторон не потребует его заключения.

• время, до которого продавец обязуется освободить квартиру;
• штраф за срыв сделки;
• примечание, что квартиры должна передаваться без долгов и в надлежащем состоянии;
• если продавец и покупатель договорились, к примеру, о передаче с квартирой встроенной кухни или какой-то другой мебели, тогда стоит это указать в предварительном договоре;
• другие условия соглашения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

Условие об оплате задатка может быть включено в предварительный договор купли-продажи квартиры. Передавая денежную суму в качестве задатка, стороны оформляют расписку о том, что Покупатель передал, а Продавец принял определенную сумму, причем в расписке должно фигурировать слово «задаток», иначе действие будет расценено как уплата аванса.

1. На текущий момент у покупателя недостаточно денег для совершения покупки. Заключив ПДКП, продавец подтверждает готовность ждать сбора недостающей суммы, а покупатель — готовность купить недвижимость в установленный срок.
2. Невозможность прибыть лично для совершения сделки. Иногда стороны не могут явиться на сделку, а действия через посредников вызывают подозрения. Оформление ПДКП дает возможность отсрочить продажу до прибытия сторон.
3. Нехватка необходимых документов. Оформление некоторых справок, например, разрешения органов опеки на продажу, может занять от 2 недель до 1 месяца, поэтому иногда сторонам крайне необходима отсрочка сделки для сбора документов.
4. Недоверие со стороны покупателя. Продавец должен подтвердить, что квартира принадлежит только ему и после продажи не появятся «скрытые» собственники. Для сбора доказательств в виде дополнительных справок, выписок потребуется от 1 до 4 недель.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

• Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
• Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
• Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
• Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец

Петров Петр Петрович 04.04.1994 года рождения, проживающая по адресу: Свердловская область, Камышловский район, село Обуховское, ул. Мира, дом 111, паспорт 65 99№ 777777, выданный Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 11.11.2011 года, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Без Задатка Образец

Предварительный договор составляется, когда квартира для покупки выбрана, цена всех устраивает, но совершить сделку в этот момент невозможно. Например, продавец может оформлять документы или ждать решение органа опеки. У покупателя могут быть не решены вопросы с банком о выдаче кредита. Предварительный договор будет взаимной страховкой для продавца и покупателя.

1. Стороны договора. Сторонами договора могут быть: физические лица — граждане РФ или иностранцы, которые подписывают договор лично (иногда физическое лицо может представлять кто-либо другой, имеющий от него доверенность); юридические лица, от имени которых подписывает договор руководитель. Если квартира имеет несколько собственников, все они являются стороной договора. Когда среди собственников квартиры или ее части, есть недееспособные граждане или дети, от их имени договор должны подписать органы опеки или родители.
2. Предмет. Раздел «предмет договора» должен как можно точнее описывать квартиру. Это параметры, документы, подтверждающие право собственности, прочие сведения, которые дают возможность однозначно идентифицировать объект. Иногда сложно описать квартиру, которая еще не построена или не имеет оформленных документов на право собственности. В таком случае, в обязательствах продавца должно быть написано, какие именно документы и в какие сроки он должен получить.
3. Срок действия предварительного договора. Цель подписания предварительного договора – подтверждение намерений покупателя и продавца провести сделку и определение срока ее проведения. Если стороны не определили срок действия договора, то по закону он считается равным одному году.
4. Условия будущего основного договора. Их можно включить в текст или оформить как дополнение к предварительному договору.
5. Задаток и его использование. Задаток нужно использовать как гарантию выполнения обязательств, а не как частичный платеж за недвижимость.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Похожие записи
• 
  С Какой Суммы Не Берется Налог С Продажи Квартиры
• 
  Количество отработанных календарных дней отпуска расчет
• 
  Как узнать кому принадлежит помещения по адресу
• 
  Внести в кассу за неиспользованный отпуск проводки