Правила содержания общего имущества в мкд 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Правила содержания общего имущества в мкд 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

2. Изменено правило об обязательности проведения проверки по обращению потребителя в течение 2-ух часов с момента обращения. Теперь, если проверка вызвана, например, аварией на внутридомовых инженерных сетях, то сотрудник аварийной-диспетчерской службы может не соблюдать установленный срок, но должен согласовать изменение его с потребителем.

  1. Выяснить причину и характер обращения.
  2. Решить, понадобится ли помощь аварийно-ремонтных служб.
  3. Зафиксировать принятое решение в журнале учёта заявок. Если журнал учёта ведётся в ГИС ЖКХ, разместить данные о заявке там.
  4. Сообщить заявителю регистрационный номер заявки, сроки исполнения и перечень необходимых мероприятий.
  5. Организовать исполнение поступившей заявки в надлежащие сроки.

Тарифы на 2019 год

«В 2017 году было выявлено 140 человек с онкологическим заболеванием (не считая тех, у которых рак обнаружен посмертно, с ними – 164). Из них 44 человека (31%) относятся к числу, так называемых, активно выявленных, то есть пришедших без жалоб (медосмотр, профосмотр, диспансеризация). Это хороший показатель, позволяющий выявить рак на ранних стадиях».

  • сами­ми соб­ствен­ни­ка­ми (на осно­ве дого­во­ров с управ­ля­ю­щи­ми орга­ни­за­ци­я­ми или спе­ци­а­ли­ста­ми, осу­ществ­ля­ю­щи­ми ремонт и тех­об­слу­жи­ва­ние);
  • ТСЖ или ЖСК;
  • застрой­щи­ком (в отно­ше­ние ОИ, кото­рое еще не пере­да­но по дого­во­ру).

Про­жи­вая в мно­го­квар­тир­ном доме (МКД), жиль­цы вла­де­ют еди­но­лич­но лишь тем жилым поме­ще­ни­ем, в кото­ром про­жи­ва­ют, то есть какой-то долей МКД. БОль­шая часть иму­ще­ства МКД (кры­ша, несу­щие сте­ны, под­вал, тех­ни­че­ский этаж, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния, земель­ный уча­сток, тер­ри­то­рия дво­ра) нахо­дят­ся в общей соб­ствен­но­сти и пред­на­зна­че­ны для обще­го поль­зо­ва­ния. Отсю­да выте­ка­ет и назва­ние — общее иму­ще­ство (ОИ). ОИ необ­хо­ди­мо под­дер­жи­вать в поряд­ке и опла­чи­вать его исполь­зо­ва­ние. Для это­го были раз­ра­бо­та­ны и утвер­жде­ны поста­нов­ле­ни­ем пра­ви­тель­ства РФ № 491 пра­ви­ла содер­жа­ния обще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ном доме и пла­ты за содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства.

Правила содержания ОИ в МКД: постановление № 491 (с изменениями и дополнениями от 15.12. 2018 г.)

  • бла­го­устро­ен­ный земель­ный уча­сток с зеле­ны­ми насаж­де­ни­я­ми;
  • вся дво­ро­вая инфра­струк­ту­ра (гара­жи, пло­щад­ки и пр.);
  • ОИ, допус­ка­ю­щее по стро­и­тель­но­му про­ек­ту сов­мест­ное исполь­зо­ва­ние (напри­мер, уча­сток инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, после­до­ва­тель­но соеди­ня­ю­щих систе­мы несколь­ких МКД).

Ответственность за ненадлежащую работу аварийно-диспетчерской службы несет лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма количества фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги далее — регулируемые тарифы и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

Что входит в состав и правила содержания общедомового имущества МКД

Также земли, на которой находится здание Соблюдение законных интересов и прав владельцев и иных граждан — Непрерывное функционирование коммуникаций инженерного назначения Учетных приборов и иных устройств, которые включаются в общее имущество с целью обеспечения коммунальных услуг для жильцов в здании согласно с правилами их оказания Сохранение внешнего вида здания согласно проекту В котором он был определен при строительстве или реконструкции Соблюдение норм законодательства России Относящихся к улучшению показателей энергоэффективности и энергосбережения.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Поскольку вопросы содержания имущества общей собственности и выбора организации, которая будет осуществлять ремонтные и другие виды работ, — это достаточно частый повод для споров, документ также занимается регулированием следующих аспектов:. Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации, направленным на защиту тишины и покоя граждан.

Обратите внимание =>  Медосмотры водителей при приеме на работу 2020

Согласно указу Правительства, который вступил в силу с 1.07.2016, появились изменения в Правилах содержания общего имущества. Так, появилось новое дополнение, раздел именуемый «Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

Если у владельцев помещений возникают какие-либо вопросы относительно изменения цен и оказания услуг, то ТСЖ в обязательном порядке должны предоставлять такую информацию, руководствуясь ст. 165 Жилищного Кодекса. Также сведения дополняются информацией об объемах и качестве оказываемых услуг, и возможном причастии к ремонту органов местного самоуправления.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Помимо этого, проведение общего собрания должно решить вопрос о минимальном перечне услуг и работ, которые будут проведены. А также условия их оказания и стоимость ремонта жилища. Цена устанавливается единой для всех владельцев квартир.

Но управляющие организации часто не вносят их в перечень объектов общедомового имущества. Руководство УК объясняют это тем, что в законодательных документах приведен исчерпывающий состав.Однако такой подход незаконен.

Постановление 491 с последними изменениями

В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а), а также государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов. Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Подробнее см. .

МКД-расчет. Онлайн сервис

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность Скачать Правила 491 (ПП РФ № 491): Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 1 file(s) 341.63 KB Скачать бесплатно в формате PDF

Как уже было написано ранее, все жители домов многоквартирного типа несут полную ответственность за имущество, которое находится у них в общей собственности. Это значит, что они должны обеспечивать его сохранность, а также:

Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятно, что в ответственность за нормальное состояние всех этих систем жизнедеятельности непосредственно в квартирах ложится на их собственников.

Перечень обязательных мероприятий по содержанию МКД

В жилищной сфере всегда возникает много нестандартных и конфликтных ситуаций. В данном обзоре мы рассмотрим постановления правительства (по большей части под номером 491 и 416) и положения ФЗ (федеральных законов), имеющие отношение к жилищному законодательству, а также статьи Жилищного Кодекса. Особое внимание будет уделено постановлению правительства под номером 491 и особенно пп (подпунктам) второй части и пункту № 11. Так как УК и ЖКХ в нашей стране, почему то никак не хотят работать добросовестно и оказывать свои услуги качественно и в полном объеме, претензий к ним у собственников помещений становится все больше и больше.
Утвержденные Правила 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).

К общей собственности главным образом относятся конструкции, из которых состоит здание. Основным требованием к их содержанию является проведение своевременного осмотра. Его могут производить как сами жильцы, так и специальные организации, обладающие необходимой компетенцией. Найм последних осуществляется только после проведения общего собрания.

Обратите внимание =>  Минимальная площадь для регистрации садового дома в ярославской области

Строительных конструкций

Необходимо ежегодно производить сезонный осмотр. Он может осуществляться как в весенний период, после схода снега, так и в осенний, до момента включения отопления. Помимо этого, можно производить и внеочередные осмотры, которые осуществляются не позднее, чем через 24 часа после возникновения неполадок в конструкциях.

Технического оборудования

Основным законодательным актом, регулирующим правила и порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, является Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 года. Данный нормативно-правовой документ создан на основании 39 и 156 статей Жилищного кодекса РФ.

Если текущей реконструкции недостаточно для нормального функционирования дома, то выносится намерение о выполнении основательного ремонта. Факт фиксируется актом, а само решение принимается всеми владельцами на собрании. Сведения о проведенных мероприятиях, составе, состоянии коллективной собственности фиксируются в технической документации (паспорте) на дом.

В феврале 2018 года Министерство строительства Российской Федерации предложило проект приказа «Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме». Пока новая инструкция не вступила в действие, и находятся на утверждении, коммунальщики осуществляют деятельность по постановлению Правительства РФ от 2006 года (в редакции от 26 декабря 2016 года).

Состав имущества

Новые правила содержания и ремонта жилых домов написаны с учетом изменений в Жилищный кодекс, вступивших в силу 1 января 2019 года. Жилищная инспекция теперь может проверять намного большее количество работ и услуг. Полномочия этого государственного органа расширились, и жилищные инспектора смогут полноценно следить за порядком в этой сфере.

Изменился порядок лицензирования управляющих компаний. Теперь каждая УК будет продлевать свою лицензию через пять лет. Получить разрешение на выполнение работ по управлению многоквартирным хозяйством будет сложно тем организациям, которые уже имели нарушения и привлекались к ответственности при осуществлении своей деятельности. Права на управление можно будет лишиться по решению суда. Достаточно не выполнить предписание ГЖИ, и из управления будут выведены все дома.

Отдельным пунктом в постановление внесено координирование ответственными лицами процесса утилизации ртутных ламп. Важно значение имеет соблюдение мер противопожарной безопасности в многоквартирной недвижимости. Правила содержания общего имущества собственников помещений подразумевают работы по озеленению, благоустройству общедомовой территории, текущее обслуживание, основательную реконструкцию, использование коллективных счетчиков.

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

Состав имущества

  • прежде всего это помещения общего пользования, то есть те площади, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания всего дома или его части (лестницы, площадки между ними, лифты, коридоры, подвалы, мусоросборники и т.д.);
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий и т.д.);
  • ограждающие ненесущие конструкции, если они предназначены для обслуживания не только одного этажа;
  • оборудование для инвалидов;
  • земельный участок, на котором стоит дом, в тех границах, которые определены по кадастровой документации;
  • объекты благоустройства;
  • общие приборы учета;внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения от стояков до первых отключающих устройств;
  • внутридомовая система водоотведения от стояков до первых стыковых соединений;
  • внутридомовая система газоснабжения от источника газа до крана (Постановление 491 от 13.08.2006 с последними изменениями 2018 года в ред. ПП РФ от 9 сентября 2017 года N 1091.);
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения от внешней границы до индивидуальных или общих приборов учета.
Обратите внимание =>  Пособия на ребенка матери одиночке в краснодарском крае 2019

— осуществление планового надзора и контроля за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;

1. Содержание общего имущества многоквартирного дома — это комплекс услуг и работ по содержанию в исправном состоянии внутридомовых систем и их элементов, заданных параметров и режимов работы конструкций многоквартирного дома, его оборудования и технических устройств, в том числе обслуживание внутридомовых сетей центрального отопления, внутридомовых электрических сетей, внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования. Также в список работ входит содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к дому территории, элементов озеленения и благоустройства.

Новости по теме

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Важно! Все ваши выплаты за услуги должны подтверждаться квитанциями или платежными поручениями. Прежде чем заплатить деньги, например УК за проведение ремонта, обязательно изучите нормативную базу.

  1. Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.
  2. Крыша.
  3. Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
  4. Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
  5. Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
  6. Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения.
  7. Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
  8. Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).
  9. Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).

Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ

Общедомовая собственность в многоквартирном доме включает в себя много элементов. Содержание подъезда, оплата уборщикам, реконструкция детской площадки — за все это нужно платить. Откуда брать деньги и в каком количестве? Платить за это должны собственники квартир в МКД.

2.5. Запрещается курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы. Запрещается выбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.

Всё это в соответствии с заключённой договорённостью выполняет управляющая компания или ТСЖ. Если проживающие хотят включить в перечень какие-либо дополнительные условия, то они вполне вправе это сделать (с учётом решения общего собрания о дополнительной оплате).

Услуги по содержанию

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.