Покупка Квартиры С Использованием Материнского Капитала Без Ипотеки

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Основное условие государства в том, чтобы вы вступили в долевое участие по договору вместе с застройщиком, а больше никаких ограничений нет. Суть в том, чтобы застройщик обратился в банк с просьбой дать кредит для покупки жилья, после получения положительного решения, вы заключаете с ним договор долевого участия и совершаете покупку. Далее вам необходимо с этими бумаги обратиться в Пенсионный фонд, который перечисляет необходимую сумму. Проблема в том, что многие застройщики не хотят ждать около двух месяцев, пока сумма будет перечислена, поэтому часто отказываются от таких сделок. Но если они все же соглашаются, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон, потому что застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму и сделка не сорвется, а вы потому что получите в итоге новую квартиру для вашей семьи.

Материнский капитал – это особая помощь от государства молодым семьям после рождения ребенка. Представляет собой сертификат, на основании которого вам в Пенсионном фонде перечисляют деньги на счет. Использовать его можно как угодно, даже на будущее обучение ребенка, но чаще всего его применяют для покупки жилья, погашения кредитов.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет

  1. Подписать договор на приобретение жилья и зарегистрировать сделку.
  2. Взять кредит, размер которого не превышает сумму сертификата материнского капитала. Либо заключить такой договор, где будет прописана сумма задолженности.
  3. Письменно заявить в Пенсионный фонд о намерении использовать материнский капитал как частичную оплату для покупки жилья. Сюда же прикрепить все вышеуказанные документы.
  4. Дождаться ответа.
  1. Изменение жилищных условий. Сюда относится приобретение жилья или его реконструкция для наиболее подходящих условий проживания с детьми.
  2. Оплата услуг в области образования кого-либо из детей. Оплатить можно образование любого ребенка, возраст которого не выше 25 лет, в ВУЗе, колледже, школе, техникуме, саду или дополнительных секциях. В последнее время правительство также ведет разговоры о возможности оплаты обучения родителей.
  3. Накопление денег на будущую пенсию матери.
  4. Направление денежных средств на соц. адаптацию детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (можно приобрести товары для социальной адаптации ребенка).
Обратите внимание =>  Перечень Документов Для Продажи Квартиры В 2020 Году

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

  • образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
  • оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Добрый день! Разъясните пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее мат.капиталом в том же месяце или только какой-то небольшой процент?

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

Правила имущественного налогового вычета содержатся в ст. 220 НК РФ (Налогового кодекса). В нем сказано, что налогоплательщик заявляет налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья (но не более 2 млн. руб.) в декларации 3-НДФЛ (Налог на доход физических лиц), таким образом, получая возврат 13% от суммы жилья на:

Обратите внимание =>  Как Выписать Умершего Человека Из Квартиры Если Он Собственник

Законодатель отчетливо устанавливает то, что жилое помещение, которое приобретено с привлечением средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, а также всех детей с определением размера долей по соглашению (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»):

Как купить квартиру без ипотеки

  • заявление;
  • СНИЛС мамы;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи квартиры (копия);
  • паспорт мамы;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости у продавца;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи.

Стоит помнить, что материнский капитал можно использовать только на жилье, расположенное на территории страны. Проще всего — выбрать среди квартиру среди новостроек, застройщики которых принимают материнский капитал.

Рассрочка предоставляется покупателям при приобретении жилья в новостройке (вот здесь можно ознакомиться со списком новостроек с рассрочкой от застройщика). Сделку купли-продажи необходимо оформить по 214 ФЗ. После получения заявления клиента об использовании капитала Пенсионный фонд переводит денежные средства на счет застройщика. Минусом рассрочки является возможность попадания на недобросовестных застройщиков.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.
  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
Обратите внимание =>  Коммерческое предложение автотранспортных услуг

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

  • ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
  • особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
  • особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, принимает участие взрослый ребенок, он может отказаться от своей доли. Данный отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В этом случае распределение долей происходит без его участия.

  1. Заявление на выдачу сертификата.
  2. Заявление на распоряжение бюджетными деньгами.
  3. Паспорт заявителя. Обычно им является мать ребенка, но могут быть и другие законные представители, на которых оформлен семейный капитал.
  4. СНИЛС заявителя.
  5. Свидетельства о рождении всех детей. Они должны быть гражданами РФ.
  6. Договор на приобретение жилья.
  7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию сделки.
  8. Реквизит получателя.
  9. Иные документы на квартиру, которые ПФР может затребовать.

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки: как использовать

Но в ситуации, когда желательно приобретение жилья без ипотечных кредитных средств, потребуется подождать 3 года, пока ребёнок достигнет этого возраста. Только по истечении этого срока законодательно разрешены заключения договоров купли-продажи с помощью материнского капитала в качестве составляющей общей платы за квартиру.

Когда владельцам сертификата для покупки квартиры не хватает его суммы, и они не могут или не хотят брать кредит, чтобы расплатиться сразу, то решение вопроса по покупке недвижимости затрудняется. Связано это с тем, что ПФ России не выдаёт на руки владельцу сертификата сумму капитала, а переводит её исключительно на счёт продавца и через определённый срок.