Главная / Споры со страховыми компаниями / Покупаю Земельный Участок Какие Документы Должны Быть У Продавца

Покупаю Земельный Участок Какие Документы Должны Быть У Продавца

Земельный участок

Договоры купли-продажи любой недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Выбрать нотариуса в любом городе или ином населенном пункте Украины, написать или прочитать отзыв о работе того или иного частного или государственного нотариуса вы можете в соответствующем разделе портала stopmakler.com

В новом материале портала недвижимости Stopmakler отвечает на вопрос: какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи земельного участка. В предыдущих статьях мы уже знакомили читателей с перечнем необходимого для продажи (покупки) квартиры и жилого дома.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Покупаю земельный участок какие документы должны быть у продавца

Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Какие документы должны быть у продавца при покупке земельного участка и дома

Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.

3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.

Какой документ нужен продавцу для продажи земельного участка

Бывают случаи, что покупатель может еще поинтересоваться, являетесь ли вы дееспособным лицом, или запросить справку о том, что вы не состоите на учете в нарко- или психодиспансерах. Все потому, что согласно закону недееспособное лицо не может совершать сделки от своего имени, в этом случае такая сделка будет считаться недействительной.

У продаваемого земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер. Этот номер присваивается ему при осуществлении кадастрового или технического учета. Если у участка нет кадастрового номера, то такой объект, согласно закону, не может выступать в качестве объекта сделки. Ее просто не зафиксируют в исполнительных органах. Также нелишним будет отметить, что кадастровый номер, это не только документальный паспорт участка и, но четкие обозначенные границы межевания с соседями. Мало кто захочет приобрести земельный участок с непонятными границами. Если такая процедура не проводилась, то нужно самому обратиться к местному комитету по земельным ресурсам, который как раз и занимается предоставлением таких услуг. Для этого вам необходимо будет предоставить им право устанавливающие документы, а также тех паспорт. В свою очередь, при даже минимальных данных, которые содержаться в кадастровой палате они смогут четко определить границы на местности. Кадастровый номер вам также понадобится и на постройку, если продажа земли происходит с таковыми. В зависимости от назначения постройки также можно проверить правильность ее построения. Как правило, если это жилой дом, то тогда расстояние от границы с соседями должно быть не менее 3 метров , если это хозяйственные постройки, то тут допустимо расстояние до 1 метра .
Следующим документом, который вам обязательно нужно подготовить перед продажей — это свидетельство, подтверждающее право собственности. Это обычно юридический документ, заверенный нотариально с указанием полного имени владельца имущества. Нелишним будет отметить, что не одна сделка с недвижимостью невозможна, если у вас нет такого свидетельства. В качестве такого документа может выступать как договор дарения, так и договор купли–продажи, или какой–либо другой документ, где будет описана сделка, в результате которой эта недвижимость оказалась у продавца.
Также при продаже земельного участка должен быть еще документ или, проще говоря, справка об отсутствии задолженностей об уплате налога на землю, а если есть жилой дом на участке, то тогда нужно еще дополнить документом об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Если вы пытаетесь продать земельный участок, на котором стоит жилой дом, то в этом случае, нужно взять справку по форме №9. В народе ее еще называют справкой о составе семьи, хотя оно несколько отличается от нее. В этом документе или выписке из домовой книги паспортный стол указывает и перечисляет всех тех, кто зарегистрирован на этой жилплощади, в том числе и тех, кто временно не проживает. Также указывается дата рождения каждого зарегистрированного, указывается, кем он приходиться хозяину, обозначается родственник или нет. Обязательно указывается временная прописка или постоянная. Из этого документа, если, конечно, его правильно заполнят можно также узнать информацию о самой недвижимости: жилую и общую площадь, сколько комнат в доме, какой это вид собственности и иногда в нее вписывают справочную информацию о задолженности за этим домов по коммуналке. Многим, может, покажется не совсем понятным, зачем покупателю такая справка. Дело в том, что покупателю тоже не очень выгодно приобретать недвижимость, где прописана целая толпа народу, которые могут в любой момент, потом прийти и в судебном порядке потребовать отдать им свою часть имущества.
При продаже земельного участка с построением пригодным для жилья, нужно подготовить еще один документ нотариально заверенный, где будут перечислены все зарегистрированные жильцы на и их согласие на продажу дома. Подписавшиеся в нем, таким образом, обязуются выписаться из этого дома в самые короткие сроки, при желании для достоверности эти сроки можно тоже оговорить в договоре.
Также нелишним будет перед продажей поехать и навести на земельном участке порядок. Проверить, нет ли на участке стоков воды выходящих со стороны соседей, или, может, участок из-за непогоды был сильно подтоплен. Это все может повлиять на скорость продажи, ведь мало кто захочет купить такую замусоренную недвижимость.
И последний документ, который вам может понадобиться — это выписка, взятая из единого государственного реестра. Наличие такого документа указывает на то, что объект сделки не является залоговым имуществом и не есть причиной спора.

Обратите внимание => Когда Подавать Показания Счетчиков На Электроэнергию В Москве

Порядок покупки земельного участка у собственника

Удостоверение личности;
Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
Кадастровый паспорт;
Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
Справка об оплате государственной пошлины;
Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Какие документы должны быть у продавца земельного участка

3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

Обратите внимание => Как не платить алименты рк

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Документы для продажи земельного участка

• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.

Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

Строительство домов из деревянных

При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:

кадастровый план участка,
свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
согласие супругов.

Обратите внимание => Для Оформления Договора Социального Найма Какие Нужны Документы

Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.

Покупка земельного участка

Описанный далее риск на первый взгляд кажется глупыми, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки земельного участка, вложить свои деньги, но получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, то есть получить на руки свидетельство на другой участок.

Непосредственный выбор участка – это тема для большой отдельной статьи, так как существует множество нюансов, связанных с определением среди массы выгодных предложений (с учетом коммуникаций, воды, возможности подъезда транспорта), оценкой стоимости земли, выездом и осмотром на месте, уточнением границ, получением информации «на месте» от соседей и др.

Земельный участок: как оформить продажу

паспорт собственника и паспорт покупателя;
доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
свидетельство права собственности продавца;
кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

27 Апр 2019 yurisaktobe 395