Перевод Нежилого Помещения В Жилое В Многоквартирном Жилом Доме

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).
  1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
  2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Для начала собственнику нужно пригласить специалистов для проведения экспертизы, в результате которой будет выдан акт о состоянии конструкции многоквартирного дома и технических характеристиках квартиры. Также указывается, возможна ли перепланировка и не приведёт ли она к разрушению несущей конструкции.

  • Гражданин, который подаёт заявление на перевод помещения в многоквартирном доме, должен быть единственным владельцем и иметь соответствующее документальное подтверждение (свидетельство прав собственности, дарственная, завещание, договор купли-продажи);
  • На момент перевода из квартиры должны быть выписаны все проживающие и погашены кредиты. Не должно быть ареста жилплощади и других законных претендентов на неё;
  • В квартиру должен быть отдельный вход с улицы;
  • Системы инженерно-технической инвентаризации должны быть в свободном доступе для государственных сотрудников;
  • Жилой объект недвижимости должен находиться на первом этаже. Если это второй или третий этаж, обязательное условие для получения разрешения перевода – все помещения под квартирой должны быть нежилыми;
  • Перевод возможен только для всей квартиры. Нельзя перевести в нежилой фонд только несколько комнат;
  • Жилплощадь должна находиться в исправном состоянии.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

  1. Пакет документов, включающий поэтажный план здания, получаемый в БТИ; правоустанавливающие документы на объект; технический план и паспорт помещения; при необходимости проект перепланировки, подтвержденный в жилищной инспекции с согласием остальных жильцов дома.
  2. Заявление в соответствующий государственный орган. В Москве это Департамент городского имущества. Подается вкупе с копиями документов, заверенных нотариусом. Оригиналы лучше оставить у себя.
  3. Получение решения о переводе в течение 48 рабочих дней. В случае отказа остается возможность его обжалования в суде.
  4. Получение разрешения и последующее проведение перепланировки объекта в случае надобности.
Обратите внимание =>  Ежегодная выплата на покупку дров какого месяца
  • Владельцам кафе и ресторанов в зданиях жилых домов придется закрывать свои заведения не позже 23.00.
  • Требуется соответствие помещения градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
  • Важно расположение объекта – строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  • Требуется наличие отдельного входа.
  • Внешний вид объекта должен гармонировать с архитектурной концепцией остального здания.
  • Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

    1. Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
    2. Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
    3. Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
    4. Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
    5. В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
    6. Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.
    • Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
    • Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
    • Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
    • В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме

    Если в жилое помещение был подведен газ, его придется отводить. Действующей нормативной базой пользование газовыми приборами в нежилом помещении запрещено. Существенным плюсом окажется для будущего магазина наличие в жилом доме подвала. Его можно присоединить к переоборудуемой квартире легально в виде склада.

    Выгодным считается размещение вблизи инфраструктуры метрополитена, остановок общественного транспорта, различного рода учреждений. Цена апартаментов на первом этаже вблизи станций метро и т. д. порой в два раза превышает стоимость жилья этажами выше. В спальных же районах наоборот: цена первого уровня ниже на 10 %.

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое

    Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

    Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    ​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

    • Неполный пакет документации, приложенный к заявлению;
    • Перепланировка противоречит санитарным, строительным, законодательным, противопожарным или иным нормам;
    • Нет согласия остальных жильцов на перевод;
    • Квартира не соответствует критериям, позволяющим осуществить перевод.

    Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году

    1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
    2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
    3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
    4. Получаем справку ДЕЗ.
    5. Подписи соседей.
    6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
    7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
    8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
    9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
    10. БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
    11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
    12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
    13. Оплачиваем государственную пошлину.

    Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2020

    Такие же акты должны быть составлены комиссиями: пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. Значит, стоит обратиться в пожарно-надзорные органы, Роспотребнадзор с прошением об осуществлении данной процедуры. Далее собственник имущества обращается в Ростреестр либо многофункциональный центр с запросом о возможности получения правоустанавливающих документов на «вновь» обретенную жилплощадь.

    • заявление о переводе;
    • правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
    • план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
    • поэтажный план дома;
    • проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).

    Как жилое помещение перевести в нежилой фонд

    На каждом этапе требуется предоставление дополнительных документов и получение согласований. Порой временные и денежные затраты бывают довольно большими. Но, если собственник считает, что они не будут потрачены зря, то есть смысл заниматься переводом помещения для коммерческих целей.

    Официальный перевод жилого помещения в нежилое – это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома. Нередко они не готовы идти на компромисс, что создает такие условия, когда осуществить перевод становится невозможным.

    Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель указывал, что при подаче заявления о переводе помещения в нежилое им предоставлены все необходимые документы, указанные в статье 23 ЖК РФ. Проект перепланировки не является проектной документацией в смысле постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 № 1008, поэтому не подлежит государственной экспертизе. Кроме того, проект согласован в установленном порядке. Администрация возражала против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными. В судебном заседании представитель администрации пояснил, что жильцы смежных квартир жилого дома не дали согласия на перепланировку жилого помещения в нежилое, в связке чем, администрация лишена возможности принять соответствующее постановление.

    — п.1. ч.2 ст.44: «1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Получение коммерческого помещения выгодно с точки зрения ведения бизнеса. Аренда офиса во многих случаях может обходиться дороже, чем разовые затраты на проведения процедуры. Прежде чем организовать нежилой фонд, необходимо привести его в соответствие ко всем установленным нормам. Жилищный Кодекс РФ выдвигает ряд жестких требований:

    1. Собран неполный перечень документов, список которых представлен в статье 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
    2. Перевод жилого помещения в нежилое не осуществляется при некорректном заполнении документов или их предоставлении в некомпетентные органы.
    3. Рассматриваемый объект не соответствует условиям для осуществления манипуляций со статусом.
    4. Собрано недостаточное количество подписей от жильцов.