Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
Форма земельных участков, расположенных под линейными объектами, то есть их малая ширина, но большая протяженность, создает сложности при межевании. Межевые планы, представленные для кадастрового учета под такими объектами, в объеме могут достигать тысячи страниц, что крайне неудобно как для изготовителя межевого плана, так и для специалистов органа кадастрового учета.
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
- если один участок был разделен на несколько;
- если несколько участков было перераспределено;
- несколько участков было образовано путем выделения доли из общего объекта;
- когда участок вместе с частями образовался одновременно;
- когда вместе с появившимся участком были уточены данные других частей;
- когда одновременно было образовано несколько наделов МЗУ;
- когда уточнялись сведения о наделах участка и расположении границ;
- если было образовано несколько наделов и при необходимости уточнения границ соседних участков.
Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка
Согласно пункту 82 Требований к МП, в акт согласования местоположения границ земельного участка включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.
Особенности оформления межевого плана
Сведения о каждом контуре границ образуемой (уточняемой) многоконтурной части земельного участка в таблице реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура границ или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура границ.
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г
Сведения о каждом контуре границ образуемой (уточняемой) многоконтурной части земельного участка в таблице реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура границ или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура границ.
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г
Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Таким образом, вопрос о разделе земельного участка не во всех случаях может решаться только путем оценки возможности соблюдения технических требований к образуемым земельным участкам, предусмотренным ст.11_9 ЗК РФ, поскольку законодательством могут предусматриваться и иные правила, связанные с существованием особенностей оборота определенных земельных участков как объектов гражданских прав.
Раздел земельного участка
Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура или его учетный номер.
Особенности подготовки межевого плана в случае многоконтурных земельных участков
В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, сведениями о наделах, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение инженера кадастровой организации, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.
Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление
Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Кадастровые работы
Для постановки на кадастровый учет земельных участков был подготовлен межевой план в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в котором утверждаются формы межевого плана, требования к его подготовке, а также примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.
Подготовка межевого плана для постановки на ГКУ
Приступая к рассмотрению вопросов, связанных с правовым регулированием и реализацией реформы кадастрового учета недвижимости, нельзя не сказать о ее роли и значении для российской правовой системы. Система кадастрового учета является определенной гарантией реализации прав собственников в отношении объектов недвижимости, особенно это справедливо в отношении земельных участков. Еще К.П. Победоносцев высказал мысль о том, что «как бы ни были решительны определения закона о власти собственника, как бы ни было твердо основание его права, право это не будет еще точное и определенное, если владение его не имеет определенных границ в самой вещи, на которую простирается».
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
«_20_»________мая_________2010 г.№_5432/10-55255___________________________ Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер.
ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА
запрашиваются, в связи с кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Для получения сведений о земельных участках, в том числе об их местоположении относительно друг друга в кадастровом квартале, необходимо получить кадастровый план территории. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения (ч.5 ст.14 Закона о кадастре). 6. Вопрос: Как снять с кадастрового учета учтенный земельный участок? Если по решению суда, то нужен ли официальный отказ кадастровой палаты о том, что земельный участок нельзя снимать с учета? Ответ: Согласно п.53 Приказа Минэкономразвития РФ от «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в отношении образованных объектов недвижимости «временный» (далее Порядок) статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости — на «архивный» в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст.16 Закона о кадастре является кадастровым учетом объекта недвижимости в связи с прекращением его существования. Такой учет может быть осуществлен в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, в результате которого сведения о таком объекте недвижимости будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (ч.5 ст.24 Закона о кадастре). Снятие с кадастрового учета объектов недвижимости со статусом «учтенный», учет которого осуществлен в соответствии с Законом о кадастре, не предусмотрено действующим законодательством. Такие объекты недвижимости могут лишь быть преобразованы в другие объекты недвижимости с изменением статуса преобразуемых объектов недвижимости на «архивный», после осуществления государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости. 7. Вопрос: Как образовать земельный участок, если он пересекается с учтенным земельным участком? Уточнение невозможно, т.к. площадь изменяется больше, чем на 10%. Можно ли выполнить одновременно образование земельного участка из земель госсобственности с уточнением смежного (в одном межевом плане)? Ответ: Рекомендуем подготовить один межевой план на образование земельного участка с одновременным уточнением описания местоположения границ смежного с ним земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, что предусмотрено п.20 Требований. 8. Вопрос: В заключении кадастрового инженера при уточнении возможно ли использовать в качестве документов по п.70.1 Требований Приказа 412 материалы внутрихозяйственного использования земель сельскохозяйственного предприятия для категории земель сельскохозяйственного назначения в масштабе 1:25000 и материалы лесоустройства для земель гослесфонда? Ответ: Согласно п.70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре (документ, подтверждающий право на земельный участок, или документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании).
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в Федерального закона N 221-ФЗ, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
