Образец Договор Социального Найма Жилого Помещения Что Это Такое

Договор социального найма жилого помещения что это такое образец

• Первое, что характерно для подобного договора это то, что. как уже говорилось выше, квартиры и любые другие жилые помещения являются собственностью государства или муниципалитета.
• Квартиры по договорам соц найма жилого помещения предоставляются исключительно лицам, которые отнесены к категории малоимущих, а также к некоторым другим категориям, которые определены законом Российской Федерации и подтверждены Жилищным Кодексом РФ.
• Обязательным условием такого договора является его бессрочность, то есть в нем не устанавливается предельный срок его действия. Это принципиальное отличие от других договоров найма.
• Жилое помещение, квартира предоставляется определенным категориям граждан в соответствии с действующей нормой площади из расчета на каждого человека.

Предоставление жилплощади осуществляется по мере продвижения вверх претендента в списках нуждающихся. Это означает, что при прочих равных условиях, приоритетное право на аренду муниципальной недвижимости будут иметь те граждане, которые в очереди на предоставление квартир располагаются выше.

Что такое договор социального найма жилого помещения? Пример и образец для скачивания

Предметом договора о социальном найме может выступать только изолированное жилье, то есть, капитальное строение или его часть (например, квартира или комната). Помещение обязательно должно быть подключенное к коммунальным услугам, иметь отдельный вход и отвечать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Договор соцнайма

• использовать предоставленное помещение исключительно по его прямому предназначению;
• не разрушать и не ухудшать его;
• не создавать помех и неудобств проживающим по соседству;
• своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и иные платежи, предусмотренные сделкой;
• оповещать наймодателя о каких-либо существенных моментах и изменениях.

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения: что это, образец, что может быть объектом

Кроме того договоренность социального найма не расторгается по общим правилам гражданского законодательства. Это можно прекратить лишь в ситуации нарушения съемщиком требований соглашения и закона. Социальная направленность соглашения служит своего рода дополнительной страховкой для съемщиков.

По этой причине в законодательство введено понятие родственного поднайма, где сторонами субаренды муниципального жилья выступают близкие между собой родственники. Такие ситуации законом допускаются и расцениваются как правомочное распоряжение объектом соглашения, то есть жилищем.

Договор социального найма жилого помещения: Что это такое? Образец договора

Количество муниципального жилья относительно невелико и поэтому рассчитывать на скорое получение квартиры не стоит. Если, конечно, вы не являетесь участником госпрограмм по улучшению условий проживания, для которых законом предусмотрено первоочередное предоставление квартир в аренду.

В данном разделе указывается основное, что обязаны делать муниципалитет (то есть наймодатель) и гражданин (то есть наниматель). В частности наймодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение, осуществлять основные виды ремонта за свой счёт, выполнять основные работы по предоставлению коммунальных услуг и так далее.

Договор социального найма жилого помещения

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

• происходит изменение почтового адреса жилья;
• поменялся статус жилого помещения;
• был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
• изменился состав семьи;
• изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Образец договор социального найма жилого помещения

Составляется соответствующего типа документ в муниципалитете, именно это учреждение осуществляет управление в данной сфере недвижимостью. Узнать адрес расположения муниципалитета можно будет в местной администрации. Сам процесс составления осуществляется лично, путем обращение в данное учреждение.

Процесс оформления договора социального найма жилого помещения может быть осуществлен различными способами. При этом важно отметить, что процесс этот имеет свои особенности. С которыми заинтересованному лицу нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть многих трудностей. Зачастую государственные органы сами нарушают права простых граждан.

Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

• осуществить передачу нанимателю квартиры или другого жилого помещения, свободного от обременений и прав третьих лиц;
• своевременно проводить работы по капитальному ремонту переданного жилого помещения;
• участвовать в надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена сданная по договору найма квартира;
• обеспечивать в соответствии с соглашением предоставление нанимателям коммунальных услуг и сервисов надлежащего качества;
• иные обязательства, определенные жилищным законодательством либо соглашением сторон (например, в типовом договоре прописана обязанность наймодателя выделить нанимателю временное жилье на время осуществления в доме капитального ремонта).

При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

Образец Договор Социального Найма Жилого Помещения Что Это Такое

• Первое, что характерно для подобного договора это то, что. как уже говорилось выше, квартиры и любые другие жилые помещения являются собственностью государства или муниципалитета.
• Квартиры по договорам соц найма жилого помещения предоставляются исключительно лицам, которые отнесены к категории малоимущих, а также к некоторым другим категориям, которые определены законом Российской Федерации и подтверждены Жилищным Кодексом РФ.
• Обязательным условием такого договора является его бессрочность, то есть в нем не устанавливается предельный срок его действия. Это принципиальное отличие от других договоров найма.
• Жилое помещение, квартира предоставляется определенным категориям граждан в соответствии с действующей нормой площади из расчета на каждого человека.

Чаще всего происходит путаница в данном существенном моменте: государство обязуется предоставлять жилье гражданину, но так как это именно соцнаем, а не приобретение в собственность, права гражданина ограничиваются исключительно использованием предоставленной жилплощади. Здесь можно привести множество примеров. Порой человек не понимает, что если он жил в квартире и может там находиться, он не всегда может свободно ей распоряжаться. На консультации я множество раз сталкивался с просьбой заключить коммерческое соглашение о мене квартиры/комнаты, о передаче во владение другому гражданину и т.д.

Договор социального найма жилого помещения

Нанимателем по договору социального найма может выступать не любое лицо. Им может быть только гражданин РФ. Согласно п. 5 ст. 49 ЖК. жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. При этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Похожие записи
• 
  Системный блок какой окоф 2020
• 
  Коммерческое предложение по ремонту автомобилей образец
• 
  Большая амнистия в 2020 в таджикистане
• 
  Единица измерения рейс какой код