Нужно ли узаконить перепланировку квартиры в 2020
Теперь согласие жителей нужно получать и для того, чтобы сделать отдельный вход в такие заведения. При этом ступени перед входом в них должны быть нестационарными, изготовленными из легких конструкций, а площадь входной группы (козырек, лестница, ограждение и т.п.) не может превышать 10 кв. м.
Что нужно знать о новых правилах согласования перепланировки квартир
- Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
- Пошлина за кадастровый паспорт;
- Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
- Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году
Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году
- Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
- заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
- согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект переустройства или перепланировки;
Что является перепланировкой в квартире
Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году
- старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
- заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.
Согласование уже сделанной перепланировки
В данном разделе мы рассмотрим необходимые для узаконивания перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях, так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 9 данной статьи. Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?
Как узаконить перепланировку
А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.
Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса
Эти документы нужно направить в администрацию с просьбой согласовать перепланировку. Из администрации придет отказ. С этим отказом обращаетесь в суд, к иску прилагаете проект, технический паспорт с новыми характеристиками квартиры, техническое заключение о допустимости перепланировки, заключение санэпидемстанции и пожарных о том, что перепланировка соответствует всем нормам.
Перепланировка в законе
Документы нужно подать в МФЦ, откуда их переправят в Мосжилинспекцию. На их рассмотрение отводится 45 дней, по истечении которых заявитель получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ в ходатайстве. При несогласии с вынесенным решением, его можно обжаловать в суде либо заново подать документы, внеся в них нужные исправления.
Юридический центр ГРАД
Административное исковое о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Как узаконить самовольную перепланировку
- Собрать пакет необходимых документов. В основном это документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт. В некоторых случаях потребуется согласие соседей или согласование пожарных и МЧС.
- Подготовить соответствующий проект. Если в ходе ремонта не произойдет серьезных изменений в конструкциях здания, можно самостоятельно подготовить эскиз будущей перепланировки. Например, при заложении или расширении проема достаточно схематичного изображения, где существующий вход нарисован линиями красного цвета, а проектируемый – зеленого.Более серьезные изменения стоит отобразить в проекте, выполненном специализированными организациями. Для таких компаний обязательно наличие свидетельства СРО, разрешающего ведение проектной работы.
- Подать заявление на согласование. В адрес компетентного госоргана направляется заявление о согласовании работ и собранные документы. Сделать это можно напрямую через канцелярию организации или обратившись в МФЦ.
- Ожидать вынесения решения. Срок выдачи решений устанавливают органы местного самоуправления, но не более максимального срока, предусмотренного законодательством – 45 дней с даты предоставления документации.
- Внесение изменений в технический паспорт. В случае получения разрешения на весь ремонт отводится около 4 месяцев, в зависимости от типа проводимых работ. После чего собственник приглашает инспектора БТИ для фиксации факта выполненных работ и внесения изменений в технический паспорт.
Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2020 – 2020 годах
- письменное согласие застройщика, выданное после согласования перепланировки с главным архитектором проекта новостройки;
- копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
- акт приемки-передачи жилого помещения от застройщика новому владельцу (оригинал или его копия);
- документальное подтверждение проведения полных взаиморасчетов с застройщиком (чеки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей и т.д.).
Перепланировка квартиры в новостройке
Процедура с согласованием и внесением изменений конструкции в технический паспорт помещения сравнима с аналогичной процедурой для транспортного средства. Она при надлежащем изучении всех аспектов внесения изменений не должна вызвать больших сложностей.
Законодательство 2020 года о перепланировке квартир: порядок действий для согласования
Многие, чтобы не мучиться вопросом, как узаконить самовольную перепланировку предпочитают обращаться к профессиональным юристам. Специалисты помогают пройти процедуру в упрощенном режиме, ускорив процесс подготовки документов и их прохождение по государственным инстанциям.
