На Что Обратить Внимание При Сдаче В Аренду Квартиры
На Что Обратить Внимание При Сдаче В Аренду Квартиры
На первый взгляд посуточная аренда квартир выглядит весьма прибыльным бизнесом. Если сдавать апартаменты большую часть месяца, то получится весьма неплохой заработок. Но «если» — здесь ключевое слово. Заключая договор долгосрочной аренды, вы имеете уверенность в стабильном доходе каждый месяц. Ваша квартира не пустует — она работает на вас, пополняя кошелек каждый день. С посуточной арендой вы не имеете никаких гарантий и не можете предугадать, сколько дней в месяц она будет приносить доход.
Аренда квартир посуточно (Киев) — услуга, которая популярна среди нескольких типов потребителей. В первую очередь это туристы, которые по разным причинам не желают селиться в отеле. Вторая категория — командированные клиенты. Если будете работать с ними, придется писать множество справок для отчетности ваших клиентов. Следующий поток арендаторов предпочитает снимать жильё для ночных развлечений. Плюсом будет постоянная занятость квартиры и стабильная прибыль. Но если вы вдруг решите продать апартаменты —
На Что Обратить Внимание При Сдаче В Аренду Квартиры
«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.
Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.
На что стоит обратить внимание при сдаче квартиры в аренду
Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков. Получается следующая ситуация: наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений. Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире. Очень важно указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.
Договора делятся на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие договоров — условия выселения жильцов. Почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев. Это дает собственнику возможность просто отказаться заключать договор на новый срок.
На что обращать внимание при сдаче квартиры
Если ваша квартира зарегистрирована в Регистрационной палате, невероятно, что продадут. Но в любом случае документы на квартиру любые! и ваши документы не должны попасть ни в чьи посторонние руки. Если не зарегистрирована, лучше зарегистрировать и спать спокойнЕЕ.
Девочки, а как вот на пример,если сам живешь за границей,но квартиру бы хотел сдавать,на это время пока не дома, я думала,что агенство за что то отвечает и контролирует своих клиентов?И как получать с клиента деньги за жилье,если нет близких родственников или друзей кому можно было бы это дело доверить?
На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.
При сдаче квартиры на что обратить внимание
3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;
Осматривая, задавайте вопросы. Хозяин или риэлтор будут обращать ваше внимание на положительные моменты, но вы сами можете говорить обо всем, что вызывает подозрение. Не стесняйтесь — снимая квартиру, вы берете на себя серьезные личные и финансовые обязательства, поэтому вам нужно знать факты. Кроме того, о чем вам покажется нужным спросить, обязательно задайте следующие супер-важные вопросы.
На Что Обратить Внимание При Сдаче В Аренду Квартиры
Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.
Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
Сдача квартиры в аренду на что обратить внимание
Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств.
На первый взгляд, сдача квартиры на длительный срок более безопасна: такой тип аренды выбирают люди, которые уверены в своей платежеспособности, имеющие неплохой стабильный доход, часто – семьи с детьми. Но и тут не все так гладко, поскольку увеличивается риск просрочки платежей.
Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма
Также они возьмут на себя оформление всех необходимых документов и общение с владельцами жилья. Клиенту останется лишь отвечать на звонки и смотреть подходящие варианты. Стоить такие услуги будут примерно, как один месяц найма жилья (читайте подробнее о том, сколько составляет комиссия риэлтора).
Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта. Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.
Сдать квартиру
Сдавать квартиру легально и исправно платить налоги – это безопасно: нет причин бояться того, что соседская бабушка однажды «настучит», а если возникнет конфликт с нанимателем, можно позвонить в милицию или подать в суд. Да и ставка относительно не велика — 13% от дохода (для граждан РФ). Однако большинство сдающих квартиры собственников налоги не платят, а это расценивается государством как преступление. Налоговая инспекция постепенно старается навести порядок в этой сфере, причем чем ближе к столице — тем систематичнее. Периодически проводятся проверки и это дает результаты – тех, кто решил сдать квартиру, например, в Москве, и не платить налоги, вычисляют. Помимо налоговой таким поиском занимаются и участковые, для них это и рабочая необходимость, и возможность дополнительного заработка.
Комиссия риэлтора обычно оплачивается съемщиком, исключение составляют квартиры из престижного сегмента, требующие рекламной поддержки — тогда процедура работы меняется и прежде подписывается договор с агентством на подбор жильцов и собственник должен будет оплатить услуги из своего кармана.
На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.
Наш опыт: Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм. Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. через 2 дня опять… Думаю и дураку ясно, что люди тянут резину, чтоб подольше бесплатно прожить. Приходится всё бросать и ехать. При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.
Самостоятельная сдача квартиры в аренду
• Интернет, кабельное телевидение, а может быть даже место на парковке. Первые два пункта не всегда значительно повысят стоимость, а вот на квартиру с местом на парковке потенциальные арендаторы слетятся, как мухи на варенье, не жалея денег за такой лакомый кусочек.
Любителям устроить в квартире филиал Парижского Лувра, кстати, лучше убрать из серванта бриллианты царицы Савской и вазу династии Мин. А то, мало ли, у ценностей вырастут ноги. А у арендатора, в свою очередь, вырастут склероз и синдром дефицита внимания, на почве резко распухшего кошелька или счета в банке.
27 Апр 2019 yurisaktobe 376