Можно Ли Подарить Долю Несовершеннолетнего Ребенка В Квартире
Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы
Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.
Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.
Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку
- Заявление о регистрации дарственной.
- 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
- Паспорт дарителя.
- Документ одариваемого.
- Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
- Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
- Преамбула документа указывает место и дату его составления.
- Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
- Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
- Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
- Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
- В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
- В конце документа проставляются подписи сторон.
Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.
Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.
При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.
Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Со своей долей брат может поступать как угодно — это его собственность. Одаряемый в результате может через суд выписать несовершеннолетнего, не являющегося его ребенком (что, в принципе, и не обязательно — можно не выписывать, если семья в хороших отношениях.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
- жильё большей площади;
- квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
- недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).
Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- название документа (полностью);
- дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
- ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
- местоположение, характеристики жилья;
- на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
- информация об отсутствии обременений (арест, залог);
- размер передаваемых в дар долей;
- ссылка на законодательные положения;
- сведения о прописанных в квартире лицах;
- права/обязанности сторон договора;
- количество экземпляров дарственной (число);
- подписи с расшифровкой.
- Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
- Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
- Направить запрос в орган опеки и попечительства.
- Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
- Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
- Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией.
- Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире, передать его ребенку.
Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.
- После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
- Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
- Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
- Свидетельство права собственности .
- Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
- Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
- Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
- Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
- Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .
- Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
- Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .
Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети
Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая). В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет).
В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно. Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением. Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно.
Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Статья 1149. Амлирование наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т е. смерти). В связи с этим (ст. 1148 ГК РФ), т е. Вы должны наследовать после смерти отца (ст. 1149 ГК РФ). В случае смерти Вашей мамы Вы вправе подать иск о принятии наследства после открытия наследства.
Если стороны не имеют право заявлять требование о разделе имущества, то в случае признания сына недееспособной нет в качестве оформления, ответчик не будет соблюден при рассмотрении дела по иску родителя, а с момента его рождения как в порядке погашения суд выносит решение.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Если квартира дарится третьему лицу, но в ней прописан ребенок, то рекомендуется выписаться вместе с ним. Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы только с родителями или опекунами. После получения паспорта до 18 лет подросток регистрируется с близкими родственниками, но не один.
- паспорт дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- технический паспорт БТИ и кадастровые данные;
- выписка ЕГРН для определения имеющихся обременений или ареста имущества;
- квитанция по уплате сбора за регистрацию.
