Минимальная площадь студии
Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.
Нормы, правила и квартиры-студии
В Хельсинки в 2020 г. откроется первый доходный дом на 68 апартаментов. Площадь всех «жилых единиц» – по 15,5 кв. м. По мнению девелопера, смириться со столь компактным жильем арендаторам позволит невысокая плата и богатая инфраструктура дома: на последнем этаже к услугам жителей запланирована сауна и терраса, а на первом – общественное пространство. Тенденция к сокращению площадей квартир свойственна теперь и Москве – платежеспособный спрос стремительно тает, покупатели в массовом сегменте выбирают варианты с минимальным бюджетом. Впрочем, аналитики «Метриум групп» уточняют: совсем дешево в столице можно приобрести разве что крохотную студию, в которой более или менее комфортно разместится только один человек (однокомнатные площадью хотя бы 40 кв. м обойдутся уже дороже).
Квартиры-студии минимальной площади
Если инициатива председателя петербургского Комитета по градостроительству и архитектуре законодательно установить минимальный метраж для строящихся квартир будет взята на вооружение, самые популярные у покупателей малогабаритные квартиры окажутся под запретом
Не тот размер
В Петербурге, сообщает Лавров, формат не менее лаконичен: «По ту сторону КАД, в Кудрове, Девяткине и тому подобных местах, можно найти студии по 20 кв. м, как в ЖК «Вернисаж», или по 20–21 кв. м («Алфавит», «Ласточка»). В комплексах «Гринландия» или «Чистое небо» есть жилье от 23 кв. м, а в «Солнечном городе» – 23–25 кв. м».
Минимальная площадь по нормам квартиры студии
Многие сегодня спорят о разумности создания малогабаритных квартир-студий. Новыми стандартами такое жилье не запрещено. Хотя в документах студии все равно называются «однокомнатная квартира со встроенной кухней». Раньше закон запрещал создание открытого пространства между зонами кухни и гостиной. Строили временные перегородки. Теперь перегородка уже необязательна.
Минимальная площадь по нормам квартиры студии
Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.
Минимальная площадь помещений квартиры
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.
Нормативная площадь помещений квартиры
Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.
Минимальная площадь жилых комнат
6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в однокомнатных квартирах — не менее 5 м2 (в том числе кухни-ниши); в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 8 м2 (в мансардном этаже — 7 м2), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой — не менее 6 м2.
Минимальная площадь студии
Кроме минусов есть у квартир-студий, разумеется, и плюсы. В частности, отсутствие перегородок делает пространство светлым и, как это ни кажется парадоксальным, визуально большим. Зачастую в студии больше чувства простора, чем в трехкомнатной квартире, если в ней небольшие комнаты.
Квартира студия: удобство при минимальной площади
- Глянцевые фасады кухонной мебели. Чем меньше они дробятся, тем лучше – высокие модули из двух секций предпочтительнее четырех стандартных;
- Одинаковый цвет фасадов до самого потолка визуально сделает комплекс компактнее. Дополнительные бонусы: красивый стык с потолочной поверхностью, отсутствие пыли на верхних ящиках;
- Граница зоны кухни и гостиной — барная стойка, оборудованной дополнительными ящиками, подставками;
- Используйте столы-трансформеры, другую складную, мобильную мебель – легко принять гостей, увеличив количество посадочных мест;
- Расположение раковины у окна;
- Плюс совмещения – использование одного телевизора для студийного пространства.
Дизайн студии 25 кв
Особенно будет неудобно семье с маленькими детьми. «Родители сами не смогут уединиться от ребенка, – поясняет Николай Стрелков. – Ребенок будет наблюдать развитие взаимоотношений между родителями, которые в силу своего возраста просто не сможет понять и переварить. И речь тут идет не только о сексуальных взаимоотношениях, но и о банальных ссорах. Если несколько комнат, то хотя бы можно выйти и сказать друг другу тихонько, что думаешь. А когда квартира-студия – бежать некуда! Только в туалете запираться».
Квартира-студия может разрушить семью
Нет ничего удивительного в таком снижении минимальной площади, заявляют эксперты, ведь это показывает, как рынок реагирует на изменения в российской экономике. Застройщики, чтобы не потерять клиентов, которые в настоящее время не очень-то и хотят что-то приобретать на рынке недвижимости, либо просто не имеют для этого финансовых средств, предлагают купить менее большие квартиры по сниженной стоимости, чем жители российской столицы активно пользуются. Увеличение количества предложений жилья минимальной площади, как показывает статистика, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 240 процентов. Так что тренд прослеживается более, чем явный.
Минимальный размер приобретаемой в Москве квартиры-студии уменьшился
Как показывает практика, квартиры-студии в Московской области самый доступный по цене товар (от 1,1 млн рублей), а потому и очень ходовой товар. При том, что цена за квадратный метр в квартирах студиях порой даже выше, чем в однокомнатных квартирах, квартиры-студии раскупаются практически первыми, быстрее однокомнатных квартир. Спрос на них в настоящее время превышает предложение. Предложение квартир-студий на рынке не велико. Лишь 16% рассмотренных в данном исследовании жилых комплексов предлагают в настоящий момент квартиры-студии.
Квартиры-студии в Московской области — самые доступные по цене
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
