Когда Можно Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

Я сирота. Могу ли я на данный момент приватизировать квартиру, полученную в 2011 году по договору социального найма?нужно ли переписывать договор социального найма жилого помещения на договор найма специализированного помещения,как того требуют работники администрации.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

1. квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
2. право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
3. сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации по достижению им совершеннолетия);
4. переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только .

1. при перепланировке нет необходимости дополнительно получать одобрение наймодателя;
2. в квартире можно прописать любого человека, не получая разрешение у властей;
3. по собственной инициативе государство уже не сможет выселить проживающих в квартире без соответствующей компенсации (например, при сносе хрущевки местные власти должны предоставить другую жилплощадь, по квадратуре не уступающую прежнему жилью);
4. участвующие в приватизации получают на основе жильё, которое можно продать по рыночной стоимости;

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Договор социального найма должен составляться письменно, причем на нем должны стоять подписи всех участников процесса. Это обязательное условие, без которого документ не будет действовать. Договор составляется на неопределенный срок. Итак, как же в 2020 году осуществляется приватизация жилого помещения по договору социального найма?

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Приватизация квартиры по договору социального найма

Самый первый шаг, это сбор всех документов и их нотариальное оформление. Большинство специалистов советуют начинать с получения характеристики из БТИ, потому что на нее уходит больше всего времени. Далее вы должны написать заявление в центре приватизации, подписать его обязаны все жильцы квартиры, которая была снята по договору соцнайма.

Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры. Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
2. Договор приватизации.
3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
5. Заверенные копии договора социального найма.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

• коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
• по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
• коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

​Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договорных отношений предоставляется только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении. Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Процедура приватизации квартиры по договору социального найма

• запрос для оказания услуги;

• паспорта для каждого члена семьи, а также свидетельства о рождении для граждан до 14 лет;
• доверенность или решение органов опеки, на основании которого действует доверенное лицо:
• судебные решения о признании недееспособными или частично дееспособными членов семьи заявителя;
• договор социального найма;
• ордер, выданный органом исполнительной власти;
• справка о гражданах, прописанных в помещении;
• решения суда о лишении свободы, если имеются граждане, которые были лишены свободы по решению суда;
• письменное согласие либо отказ от оформления права собственности.

1. Направить запрос в орган местного управления, чтобы уточнить, есть ли такое здание в его ведении.
2. Собрать необходимые справки и свидетельства для оформления прав на жилье по договору социального найма в 2020 году.
3. Подать заявление о том, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в уполномоченную государственную организацию.
4. Тем, кто имеет право подписи, подписать договор на разгосударствление недвижимости.
5. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
6. Документы направить сотрудникам Росреестра.
7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что отношения по соц. найму закончились, а сам гражданин стал полноценным хозяином жилья.

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

• Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
• Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
• Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
• Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
• Претендент должен жить в квартире постоянно.
• Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

Похожие записи
• 
  Можно ли принять на работу без трудовой книжки по совместиительству
• 
  Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду На Длительный Срок
• 
  Будут ли выделять земли многодетным 2020 в башкирии
• 
  Пособия на ребенка матери одиночке в краснодарском крае 2019