Какие Нужны Документы Для Написания Дарственной На Квартиру
Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора
Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.
- Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
- Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
- Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
- Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.
Документы для дарственной на квартиру: какие справки нужно собрать для оформления
Передача прав собственности на имущество через договор (немного чаще через завещание) стало распространённой практикой на территории нашего государства и в странах ближнего зарубежья. Использование дарственного договора становится необходимым в ситуации, когда возникает потребность у представителей старшего поколения конкретно взятого семейства, передать в собственность свое жилище своим молодым наследникам.
Презентующему, решившему начать процесс оформления дарственного соглашения, следует предварительно ознакомиться с полным списком документов, какие надо собрать для заключения дарения на квартиру. Результатом отсутствия какого-либо необходимого документа или неверное его заполнение может привести к тому, что регистрационная палата не зарегистрирует договор.
Какие документы нужны для написания дарственной на квартиру
- оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
- правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
- выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
- согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
- документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.
Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.
- ФИО и паспортные данные дарителя;
- ФИО и паспортные данные одаряемого;
- Место регистрации дарителя;
- Место регистрации одаряемого;
- Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
- Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
- Личные подписи сторон;
- Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).
Какие документы нужны для написания дарственной на квартиру
В первую очередь необходимо определить объект (или «предмет»), который будет передан на основании договора дарения. После этого даритель должен позаботиться о составлении соответствующего соглашения. Для дарственной, законодатель определил сведения, необходимые для того, чтобы их обязательно указать в документе: Далее, если предметом договора дарения является недвижимость, то следующим шагом будет регистрация перехода права собственности от одного лица к другому в регистрирующем органе.
Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы: Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:
Какие документы нужны для написания дарения на квартиру
Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты. После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.
- 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
- 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
- 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.
Какие документы нужны для дарения квартиры
Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.
Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
- фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
- данные паспорта;
- право собственности на квартиру дарителя;
- название недвижимости, которая отчуждается;
- адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
- нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
- стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса
- Составить его самостоятельно без удостоверения.
- Составить его самостоятельно и удостоверить у нотариуса.
- Обратиться к юристу или в юридическую фирму. После составления удостоверить его либо не удостоверять.
- Обратиться в нотариальную контору, где вам составят оформленный по всем правилам типовой договор.
Если владелец отчуждает одариваемому квартиру – он полностью передаёт ему права на недвижимое имущество, с вытекающими последствиями. Соответственно, составленный договор станет правоустанавливающим документом на квартиру для нового владельца, а в Росреестре ему будет выписано свидетельство о собственности. При дарении доли в квартире, которой владеет собственник – процедура мало чем отличается.
Какие документы нужны для написания дарения на квартиру
Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.
- три одинаковых договора дарения;
- заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
- паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
- квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
- документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
- справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
- кадастровый паспорт;
- требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
- копии всех вышеуказанных документов.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
- паспортные данные того, кто дарит;
- паспортные данные того, кому дарят;
- четко описанная суть операции (такой-то дарит, такой-то принимает в дар жилплощадь, которая расположена по такому-то адресу);
- тип жилья (например, трехкомнатная квартира);
- как можно более полное описание жилплощади (сколько комнат, в каком доме, на каком этаже, площадь общая/жилая и т.д.);
- данные о документе, подтверждающем право дарителя на владение объектом недвижимости;
- стоимость отчуждаемой недвижимости (не обязательно)
- наличие подписей с обеих сторон (обязательно).
- в случае судебного иска, направленного против сделки (например, родственники дарителя против) нотариус может выступить свидетелем в суде и представить доказательства, что процедура была совершена в правовом поле;
- при утере договора нотариус всегда может выдать копию;
- риск ошибок при составлении текста будет сведен к минимуму, что немаловажно. Большинство документов аннулируются судом из-за нарушения формы составления.
