Какие Документы Нужны Для Сдачи Квартиры В Аренду
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:
Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду
- В договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон.
- Срок действия договора.
- Способы оплаты арендной платы, (включая наличные, или же перевод на банковский счёт).
- Оплата коммунальных платежей.
- Если вы возлагаете оплату на своих квартирантов, то необходимо прописать в какие сроки и по каким числам каждого месяца они обязаны вносить платежи.
Когда всё будет готово, и на руках будут ваши копии ИНН и паспортов, а также документы будущего квартиранта, можно идти с ним в нотариальную контору, для заключения договора найма жилого помещения, не аренды, а именно найма, если вы сдаёте квартиру физическому лицу, а не организации.
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.
«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.
Как сдать квартиру в аренду официально
Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
ГК Российской Федерации устанавливает, что договор аренды\найма квартиры должен заключаться в письменной форме. Очень часто (главным образом это касается найма) наймодатели совершают большую ошибку, сдавая квартиру лишь по устным договоренностям. Такой подход делает наймодателя чрезвычайно уязвимым т.к. в этом случае будет весьма проблематично взыскать с недобросовестного нанимателя задолженность или заставить возместить ущерб.
Согласно нормам существующего законодательства договора о квартирной аренде в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, если они были заключены на период от года и более. Сделка приобретает статус заключенной со дня оформления госрегистрации.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий.
Если наниматель не согласен с расторжением договора по инициативе наймодателя по указанным выше трем причинам, то может обжаловать его действия в суд. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.
Как сдать квартиру в аренду
- Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
- Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
- Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
- Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
- отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
- неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
- возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
- возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
- арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
- арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Если же юридическое лицо — арендодатель исчисляет налоги в общеустановленном порядке, то ставка корпоративного подоходного налога на доходы от аренды составит 20 процентов (статья 147 Налогового кодекса РК). При этом из налогооблагаемого дохода, вычитаются произведенные в связи с его получением расходы.
Если индивидуальный предприниматель будет применять налоговый режим на основе упрощенной декларации, его доход подлежит обложению по ставке 3 процента от сложившейся у предпринимателя выручки (статья 436 Налогового кодекса) и уплачивается также в виде индивидуального подоходного и социального налога.
Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
- паспорт представителя, заключающего сделку;
- свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
- нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
- реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
- полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).
Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы
При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.
Как сдать квартиру в аренду
Нужно ли платить налог от сдачи квартиру в аренду? Уклонение от уплаты налога на прибыль физическим лицом на сегодняшний день – грубое нарушение законодательства и предусматривает различные виды ответственности, в том числе и уголовную. Желание сэкономить на мелочах, может привести к возникновению множества неприятных ситуаций. Для примера можно привести один реальный случай. Один из арендодателей сдавал жилую недвижимость в столице с ежемесячной оплатой 35 тыс. рублей. Сдавал он ее практически 2 года, при этом не подписывая никаких официальных документов и не уплачивая налогов в бюджет. Проблемы начались значительно позже, когда арендодатель решил повысить стоимость всего на 3 тысячи в месяц. Арендатору это не понравилось, и он пожаловался в налоговую службу. Состоялся суд, который принял решение не только вернуть неуплаченный налог за все это время (практически 110 тысяч рублей), но и также оштрафовать арендатора на 100 тысяч. Таким образом, ему все равно пришлось заплатить налог и в то же время понести дополнительные убытки в связи с оплатой штрафных санкций. Эта история достаточно поучительна для каждого, кто сдает или собирается сдавать недвижимое имущество в аренду.
Как сдать квартиру в аренду? При поиске клиентов можно самому давать объявления, спрашивать у знакомых, размещать информацию на сайтах. Если вы подаете объявление в интернете, размещайте фотографии квартиры. Даже если она самая обычная. Объявления с фото выглядят более привлекательными. Снимать лучше в солнечный день с наиболее выгодных ракурсов. К тому же, лучше использовать не слабую камеру на мобильном, а фотоаппарат. Это придаст привлекательности квартире. Используйте место под описание по максимум. Опишите все преимущества квартиры, мебель, технику, ее месторасположение, вид из окна.
Как правильно сдать квартиру
Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.
Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения. Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием. Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.
Какие Документы Нужны Для Сдачи Квартиры В Аренду
— 1. БТИ (План БТИ, Паспорт хозяина, ИНН, Заявление, бесплатно). 2. Через три дня со справкой БТИ идти в Налоговой за справкой (бесплатно), если задолженности нет дают сразу. 3. От паспортистки форма 17 + от ТСЖ справка (справки платные). 4. Копия ИНН (с оригиналом) обоих сторон. 5. Копия паспортов обоих сторон (с оригиналом). 6. Разрешение супруги от Нотариуса (или от супруга). 7. Копия договора с кадастром. (есть исключение, что у некоторым понадобится еще справка от Гос.Ком Имущество, если квартира приватизировано) Оформляете у Нотариуса, платите энную сумму, с одной копией договора и копией паспорта идете налоговую, регистрируете, потом опять в БТИ сдаете 2 оригинала с БТИ книжкой и через день получаете обратно 1им оригиналом. И еще самое главное, ВЕЗДЕ ОГРОМНЫЕ ОЧЕРЕДИ. Берегите нервы, будущее Узбекистана за вами и за нами.
— Мы сегодня оформили.Живут знакомые с которых мы не берем плату,только оплата ком услуг.Тогда считают в нотариалке по минимуму по квадратуре.За 2 года аренды отдали 40 тыс нотариусу и 68 тыс в кассу+ 15 тыс будем оплачивать ежемесячно в налоговую(квартира трешка).Если указываете сумму аренды,то процент считают с этой суммы.Продлить договор можно один раз,предупредив налоговую за 3 месяца.Расторжение договора так же нотариально.
20 Июн 2019 yurisaktobe 395