Как узнать про свой дом изымается или нет земля под ним для государственных или муниципальных нужд

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее — ЖК РФ) признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если собственники жилых помещений в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума ВС РФ N 14) если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Как узнать про свой дом изымается или нет земля под ним для государственных или муниципальных нужд

Согласно статье 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательствами, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как грамотно поступить при изъятии земли в муниципальные нужды

Основным правовым нормативом по возврату земли в собственность государственных и муниципальных органов власти является . Она регламентирует важнейшие аспекты в реализации данной процедуры. На их основании могут разрабатываться локальные постановления и разрабатываться последующие соглашения.

Обратите внимание =>  Закон о продаже энергетиков 2020 года

Изъятие земельного участка у собственника

«Практически здесь, если у нас нужно проводить коммерческие, предположим, проекты и есть подходящие дома, где половина квартир непригодна для проживания, то это будет являться основанием для изъятия у собственника его жилого помещения», — объяснила парламентариям независимый депутат Галина Хованская (член партии «Яблоко»). По ее словам, в законопроект вписана норма Жилищного кодекса (ст. 32), предусматривающая помимо компенсации рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, компенсацию упущенной выгоды, а также всех убытков, которые собственник терпит при изъятии у него жилья. Однако в своей формулировке эта норма не учитывает компенсацию ни упущенной выгоды, ни других убытков, что ухудшает положение собственника по сравнению с действующим Жилищным кодексом, считает Хованская. Она подчеркнула, что предложение о возможности изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд без аукциона «дает сильнейший рычаг для некоторых местных властей для того, чтобы, как это сейчас делается, любое помещение или дом, который представляет интерес в коммерческом плане, изъять».

Госдума предлагает изымать землю под жилищное строительство для государственных и муниципальных нужд без аукционов

  1. Потребностью исполнения обязательств по международным договоренностям страны.
  2. Постройкой или восстановлением автомобильных трасс, железных дорог, жилищных коммуникаций, объектов энергетических систем и т.п.
  3. Формированием или увеличением отдельно оберегаемой природной территории (заповедники, парки).
  4. Использованием недр (нефтедобыча).
  5. Оцениванием многоквартирного здания ветхим, предназначенным для ликвидации.

Основания для получения компенсации при изъятии земельного участка для госнужд

  • До согласования об изъятии. Возможно информирование через СМИ.
  • После принятия соответствующего решения. До последней редакции ЗК РФ срок оповещения собственника составлял не менее одного года до момента отчуждения. В настоящий момент это положение было отменено и точные сроки предварительного оповещения не установлены.
  • После государственной регистрации перехода вещного права на имущество.

Как узнать про свой дом изымается или нет земля под ним для государственных или муниципальных нужд

В частности в Земельном кодексе [1] был изменен текст статьи 49 «Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд». Также кодекс был дополнен новой главой VII.1 «Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд».

Обратите внимание =>  Закон по оплате питания в детском саду с ноября 2020

Изъятие земель для государственных (муниципальных) нужд в РФ (2020)

В определении ВС РФ указал, что под государственными или муниципальными нуждами могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно-полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

Проблемы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Судебная практика. Постановлением ФАС Московского округа от 30.06.2004 N КА-А40/4871-04 по делу N А40-40207/03-96-420 суд установил, что при рассмотрении дела о признании недействительными ненормативных актов органа государственной власти субъекта Российской Федерации об изъятии земельного участка, принадлежащего заявителю, нижестоящим судом не исследованы вопросы о том, возможно ли размещение объектов городского и муниципального значения на другом земельном участке, в результате чего дело было отправлено на новое рассмотрение.

Резервирование земли и ее изъятие для государственных или муниципальных нужд

Процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Обратите внимание =>  С какого года взносы в пфр

Земля в многоквартирном доме

  • ул. Игарская: снесено 12 домов, переселено 29 семей (2008 г.);
  • ул. Шахтеров: снесено 10 домов, переселено 64 семьи (2008—2010 гг.);
  • ул. Белинского: снесено 13 домов, переселено 18 семей (2008—2009 гг.);
  • ул. 2-я Брянская, 1-я очередь: снесено 17 домов, переселено 27 семей (2008—2011 гг.).

Расселение, Дом под снос: муниципальная нужда

В другом деле судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к выводу о неверном определении районным судом выкупной цены в части включения в нее упущенной выгоды в виде потери продуктивной площади для жилой застройки и объектов инфраструктуры.

Как узнать про свой дом изымается или нет земля под ним для государственных или муниципальных нужд

Капремонт должны платить те дома, которые включены в программы по КАПРЕМОНТУ. Что бы деньги собрать со всех домов. программы создали до 2030-2040 года. Но если вы в программе сноса, вас НЕ могла включить в программу капремонта. И значит взимать с вас суммы на капремонт не должны. Для начала обратитесь в вашу районную администрацию с заявлением о том. что бы вам разъяснили в какую программу входит дом и на каком основании с вас берут за капремонт? Если все таки в программу сноса ветхого жилья -то пишите в прокуратуру, пусть разбираются.

Как узнать про свой дом изымается или нет земля под ним для государственных или муниципальных нужд

При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд