Как Согласовать Перепланировку Квартиры Самостоятельно В Москве 2020

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

  1. Сложная перепланировка в 2020 г. предполагает следующий порядок:
  • снос стен;
  • перенос кухни в другое помещение;
  • расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
  • объединение смежных комнат;
  • перемещение коммуникаций;
  • обустройство дополнительной ванной комнаты;
  • создание проемов в несущих конструкциях;
  • реконструкция оконных проемов.

Перепланировка квартиры: оформление документов

На данном этапе документальное оформление перепланировки не заканчивается. Во время ремонтных работ нужно вести специальный журнал, который выдается жилищной инспекцией. На некоторые типы работ составляются акты (расширение проема, установка шумоизоляции и т. д.).

  • Перенос, монтаж сантехнического (технологического) оборудования, который приводит к увеличению потребления воды и энергии, а также требует прокладки дополнительный сетей;
  • Монтаж или переустановка газового оборудования, требующего прокладку дополнительных путей;
  • Замена газовой плиты электрической;
  • Выполнение проемов в несущих перегородках;
  • Перенос санузла;
  • Строительство перегородок, создающих большую нагрузку на перекрытия;
  • Строительство перегородок в домах с деревянными перекрытиями и др.

Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро. Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций — подойдет самостоятельно подготовленный чертеж. Также, жители Москвы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции. Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Завершающим этапом согласования перепланировки в Московское области является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов. Решение отправляется в Росреестр, там же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта. После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Способ узаконить перепланировка квартиры в 2020 году в Москве

Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.

Обратите внимание =>  Порядок Оформления Купли Продажи Дома С Земельным Участком

Нужно также представить заключение от уполномоченных органов – СЭС, Роспотребнадзора, архитектуры и государственного противопожарного надзора. Понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. После принятия заявления и документов обратившийся гражданин получает расписку.

Особенности согласования перепланировки квартиры

  1. БТИ – запрашивается технический документ – план квартиры, экспликация.
  2. Администрация города или поселка – осуществляется согласование видоизменения квартиры.
  3. Местное самоуправление – комиссия по жилищным вопросам – сдача всех собранных документов, рассмотрение.
  4. Роспотребнадзор, Пожарная охрана, СЭС – получение разрешения на проведение работ.
  1. Получить от работника комиссии, принявшего документы к рассмотрению, соответствующую расписку.
  2. Согласовать дату получения решения.
  3. Дождаться проведения заседания, на котором будет принято решение. Собственник может получить разрешение через 45 дней с момента подачи заявки и документов.
  4. Приступить к работам. Сделать это можно только после того, как будет выдано официальное разрешение. В процессе проведения работ не допускается отклонение от плана. Разрешение на перепланировку не имеет срока действия, провести работы можно и через несколько лет.
  5. Когда ремонт будет закончен, необходимо пригласить в квартиру сотрудника Жилищной инспекции или БТИ. Будет проведена проверка проведенных работ на соответствие составленному плану. Если нареканий не возникло, собственник может обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
  6. Получить технический паспорт.
  7. Вместе с паспортом и другой документацией на квартиру, необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новое свидетельство. Это делается только в том случае, если были изменены параметры жилья – увеличена или уменьшена площадь, добавлено некоторое количество комнат за счет установки перегородок.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

  • Заявление о разрешении изменений;
  • Документы на собственность;
  • Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
  • Техпаспорт жилья;
  • Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  1. копии документов собственника, подтверждающих его личность;
  2. доказательство того, что заявитель является собственником объекта недвижимости (свидетельство);
  3. согласие от соседей (если перепланировка будет проводиться в квартире многоэтажки);
  4. документы с действующим планом помещения;
  5. проектная документация по перепланировке, содержащая план помещения после ремонта (к зданиям, построенным много лет назад в Москве, можно применять типовые проекты перепланировки);
  6. заключение от инстанций (пожарная служба, СЭС, газовая инстанция и пр.);
  7. заявление о намерении сделать перепланировку.
Обратите внимание =>  Срок Регистрации Права Собственности На Недвижимое Имущество В 2020

Соответствие данных помещения с параметрами, указанными в технической документации, немаловажно для беспроблемного распоряжения недвижимостью. К примеру, проблемой для приватизации будет факт того, что в квартире, которой пользуется физ. лицо по договору социального найма, сделан неоформленный ремонт.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

  • проживающим в типовых зданиях лицам в подавляющем большинстве случаев не нужно оформлять проект для перепланировки – вместо этого можно использовать бесплатный типовой проект;
  • проект переустройства больше не требует согласования с представителями пожарной инспекции и Роспотребнадзора – все проверочные мероприятия будут осуществляться сотрудниками Мосжилинспекции;
  • после согласования переустройства так называемые скрытые работы можно проводить не только в присутствии инспектора, но также и при личном участии автора проекта дома;
  • предусматривается повышение штрафных санкций за осуществление незаконных работ – для физических лиц такая сумма может достигать 5 000 рублей, а для юридических до 1 000 000 рублей;
  • собственник жилого помещения теперь сможет на законных основаниях продлить срок действия согласования работ в классическом уведомительном порядке.

Сразу же после завершения планируемых ремонтно-строительных работ нужно вызвать на объект инспектора Мосжилинспекции, который займется проверкой соответствия реально проведенного переустройства с тем, который был ранее утвержден в проектной документации.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования. Но прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными. Не требуют согласования следующие изменения:

  • заявление на согласование вносимых изменений;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Это могут быть оригинал и копия Свидетельства о госрегистрации или (с 01.01.2020) выписка из ЕГРН. Их получают в Росреестре;
  • технический план из БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение от авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции;
  • паспорт заявителя (подлинник и копия);
  • согласие всех нанимателей и совместно проживающих членов их семей, если квартира муниципальная и сдается по договору соцнайма.
Обратите внимание =>  Где Берется Выписка Из Домовой Книги На Квартиру

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2020 году

Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

  1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
  2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
  3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
    1. Правоустанавливающий документ;
    2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
    3. Положительное заключение СЭС;
    4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Пакет документов прилагается к заявлению, написанному в строгом соответствии с установленной законодательством формой, с полным описанием планируемых изменений. Описывать работы необходимо во всех деталях, если нужно, подтверждая аргументы фактами, цифрами из расчетной документации и проекта. Важно понимать, что вначале комиссии ознакомится с заявлением, и уже на основе полученной из него информации, будет просматривать прилагаемые к нему документы. Решение комиссия обязана принять и озвучить заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента подачи просьбы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Решение вопроса в суде актуально, когда иные механизмы решения не работают. Например, государственная инстанция, отвечающая за согласование перепланировки, сформулировала отказ в отношении конкретного имущественного объекта, а гражданин категорически не согласен с подобной позицией.

  • в устройстве дополнительных лестниц в квартире актуально для многоуровневых квартир);
  • в изменении местоположения отдельных помещений;
  • в замене нескольких слоев половых покрытий;
  • в установке перегородок из пеноблока или кирпича, которые активно влияют на уровень нагрузки;
  • установка инженерных коммуникаций, не предусмотренных архитектурным проектом.