Как Сделать Перепланировку В Квартире С Чего Начать

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать перепланировку квартиры: советы

  • заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
  • правоустанавливающий документ на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • технический паспорт жилья (выдается в БТИ — инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
  • заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
  • проект перепланировки, согласованный с надзорными органами — Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры — расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

  • Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

    1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
    2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
    3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
    4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
    5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.
    Обратите внимание =>  Правила торговли продовольственными товарами 2019 на ярмарке

    Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать

    Владельцу подвергающегося реновации жилья необходимо определиться, к кому обращаться за проектом будущих изменений. Если те предполагаются незначительные, не затрагивающие архитектурный облик здания, не подразумевающие существенных вмешательств в конструкцию дома, не подвергающие опасности его жильцов, допустимо собственными силами создать эскиз.

    Если же владелец хочет согласовать перепланировку собственными силами, то следует начать с заказа в БТИ технического паспорта квартиры. После его получения собственник может обратится в жилищную инспекцию за консультацией. Для этого необходимо предоставить оригинал технического паспорта и эскиз с изменениями в планировке квартиры.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
    2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
    3. Создание проекта перепланировки.
    4. Подача заявления в надзорный орган.
    5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
    6. Составление акта о произведенной перепланировке.
    7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

    Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

    Как сделать перепланировку в квартире с чего начать

    Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

    Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

  • Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

    Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире

    Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

    Обратите внимание =>  1300 ставки рефинансирования заем

    В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

    Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
    1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
    2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
    3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

    Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать

    У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

    Владельцу подвергающегося реновации жилья необходимо определиться, к кому обращаться за проектом будущих изменений. Если те предполагаются незначительные, не затрагивающие архитектурный облик здания, не подразумевающие существенных вмешательств в конструкцию дома, не подвергающие опасности его жильцов, допустимо собственными силами создать эскиз.

    Обратите внимание =>  Комерческое предложение для автопарка от сервиса

    С чего начать перепланировку

    Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане. Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения — то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую. Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, но уже «засвеченную».

    У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

    Процедура проведения законной перепланировки в квартире

    • заявление;
    • план изменений;
    • подлинники и заверенные ксерокопии свидетельств, подтверждающих права на жилплощадь;
    • одобрение от других владельцев недвижимости. Если жилье находится в соцнайме, то потребуется одобрение от всех нанимателей. Когда присоединяется часть имущества многоквартирного здания, понадобится дозволение от соседей.
    • соглашение с проектной компанией;
    • техническое решение о допустимости переустройства;
    • одобрение уполномоченных государственных органов.

    Куда обращаться для создания проекта? Выбрать необходимо компанию или частного предпринимателя, которые являются членом саморегулируемой организации. Такой порядок установлен ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса. Компания проводит необходимые согласования в уполномоченных организациях. К ним относятся Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурное управление. Также план работ может создать автор проекта здания.

    Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий

    Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов. В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

    Некоторые люди совсем забывают, наметив перепланировку в жилище, о необходимости её законного оформления. Однако без этого комфортное обустройство жилища может повлечь за собой и штрафы, и иски, и даже разрушение здания. Что входит в понятие перепланировка, с чего начать, и какие документы нужно собрать? Стоит ли обращаться в проектно-экспертные компании, какие услуги они предоставляют?