Изменение Планировки Квартиры Необходимо Утверждать В Жилой Комиссии
Изменение планировки квартиры необходимо утверждать в жилой комиссии
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.
По окончании всех ремонтных работ в квартире ее владелец должен пригласить представителей специальной комиссии для обследования и вынесения вердикта о том, соответствует ли она заявленным в проектных документах решениям. Помимо этого, в ходе такого приема перепланировки квартиры выполняются обмеры помещений, в результате которых становится понятно, изменилась ли площадь квартиры или нет. Если это произошло, то собственнику необходимо будет сменить свидетельство о собственности на новое.
Перепланировка квартиры без согласования
- демонтаж и монтаж стен;
- замена старых оконных и дверных проёмов;
- сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов.
Под переустройством понимаются изменения в инженерных системах жилья – водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и газовых.
- заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ ;
- технический паспорт на жильё ;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом ;
- согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры ;
- письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.
Как оформить перепланировку квартиры и документы
5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.
3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.
Порядок перепланировки дома или квартиры
Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. [∗] пункт 18 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384
- до 0,5 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м);
- до 1 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м);
- до 2,5 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м);
- до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м.).
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
- Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
- Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
- Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
- При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.
Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?
Изменение Планировки Квартиры Необходимо Утверждать В Жилой Комиссии
Частичная перепланировка производится в некоторых случаях и в производственных помещениях, когда изменяется их назначение, требуется внедрение нового оборудования, техники или более совершенной технологии, увеличение освещенности, кондиционирование воздуха и др.
После переустройства помещений работы принимаются комиссиями в установленном порядке и оформляются исполнительной документацией бюро технической; инвентаризации, которая является основанием для изменения учетных данных по жилой или производственной площади, вызванных переоборудованием зданий.
Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры
Если проектная документация изменений не утверждается жилищной комиссией, то вам следует обратиться в суд. В ходе судебных заседаний вам необходимо доказать, что все изменения в конфигурации квартиры, во-первых, не представляют опасности для всего здания, во-вторых, не ущемляют прав и соответствуют желаниям всех проживающих в квартире. Кроме этого, нужно доказать, что вы предприняли все необходимые действия для того, чтобы придать законность совершённой ранее несогласованной перепланировке.
Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки
Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.
Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.
Утверждение перепланировок
Ведь зачастую состояние несущих стен, перекрытий, инженерных коммуникаций может требовать проведения капитального ремонта, и это сразу ставит под вопрос проведение перепланировки в вашей квартире. И утвердить перепланировку по таким квартирам будет под силу только опытным специалистам, которые знают как обойти острые углы.
Перепланировка по проекту и перепланировка по проекту с разработкой технического заключения — подготовка к таким работам должна осуществляться только лицензированной проектной организацией. В данное время, слово лицензия в том понятии в котором мы привыкли его понимать уже не употребляется. С начала 2010 года, утверждена новая форма лицензирования, теперь все компании, работающие в сфере строительства и проектирования, должны иметь допуск от образованных саморегулируемых организаций, в которую, эти компании должны вступить.
Как правильно оформить перепланировку квартиры
Законодательство отводит на это 45 календарных дней с момента получения полного пакета документов. Если бумаги подавались при посредничестве многофункциональных центров, то отсчет начинается со дня передачи заявления с приложениями в государственный орган.
- Делать косметический ремонт в квартире;
- Заменять трубы, проводку, сантехнику на аналоги;
- Производить разбор перегородок, не являющихся несущими. За исключением разграничивающих отдельные жилые помещения;
- Соединять лоджию с комнатой;
- На последнем этаже устанавливать камин, оснащенный качественным заводским дымоотводом;
- На первом этаже сделать лоджию или балкон;
- Разобрать часть стены под окном;
- Сделать кухню из другой комнаты при условии, что под ней находится нежилое помещение или квартира находится на первом этаже.
Стандартная процедура решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры
- Ограничился доступ к инженерным сетям, что усложняет процедуру отключения или включения, а также проведения технического обслуживания и ремонта.
- Возросла площадь подсобных комнат, без изменения их него назначения.
- Уменьшилась степень механической прочности основных элементов конструкции.
- Увеличилась нагрузка на несущие конструкции, например, за счет замены легких простенков на тяжелые стены.
Каждый человек, делавший хоть один раз капитальный ремонт в квартире, знает о таком понятии, как перепланировка. В нашем государстве основное количество строящихся квартир имеют стандартные планы расположения комнат. Именно поэтому владельцы вынуждены заниматься вопросом перепланировки, так как хотят жить в жилище с неповторимым и нестандартным распределением пространства, которое бы подчеркивало индивидуальность. Что может быть лучше для делового человека иметь у себя дома индивидуальный кабинет, оформленный в деловом стиле, или для детей выделить пространство, где они могут играть, не мешая при этом родителям. Все указанные удобства и комфорт достигается только одним способом – это изменение плана квартиры.
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.
У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.
22 мая 2019 yurisaktobe 412