Если покупали квартиру до брака а ипотеку платили в браке согласие супруга на продажу
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
В тексте обязательно должны присутствовать следующие сведения:
- Срок действия согласия.
- Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях;
- Реквизиты их свидетельства о браке (где, когда, кем выдано и прочее);
- Паспортные данные супругов;
Без подписи и печати нотариуса документ не будет иметь юридической силы.
Квартира куплена в ипотеку до брака надо согласие супруги припродаже
- в общую совместную собственность
- общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
- единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
- когда и где составлен документ;
- фамилия, имя, отчество, номер паспорта, адрес регистрации того из супругов, который дает согласие;
- фамилия, имя, отчество того из супругов, кто получает согласие;
- данные свидетельства о заключении брака;
- данные о приобретаемом жилье;
- фамилия, имя, отчество и личная подпись того из супругов, кто дает согласие;
- данные о времени и месте регистрации документа;
- данные нотариуса, оформившего документ;
- номер, присвоенный документу при регистрации;
- фамилия, имя, отчество, личная подпись нотариуса;
- печать.
Согласие супруги при покупке квартиры
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Справка! В случае возникновения спорных ситуаций в самом невыгодном положении окажется заемщик. Ему придется оплачивать затраты на судебное разбирательство, неустойки банку. Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений. Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно. Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств.
Согласие супруга на продажу недвижимости купленную до брака по ипотеке
Цитата Vasьka пишет:
Нотариусу виднее smile:) Возможен вариант, когда в отделку-ремонт вашей квартиры в период брака были вложены немалые средства. Что может быть основанием для супруги требовать свою долю квартиры.
Вариантов всегда много. Справочку от соседа, на всякий случай, не требуется? Нотариус будет доволен.
Согласие супруги при продаже квартиры
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством
Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.
Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
Все имущество, приобретенное в законном браке, считается общим для обоих супругов. Распоряжаться им по собственному соображению, не считаясь с мнением мужа или жены, считается неэтичным – если речь идет о житейских мелочах. Когда вопрос касается недвижимости, то отсутствие согласия супруга на продажу квартиру может стать весомой причиной для судебного оспаривания свершившейся сделки.
Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать
Добрый день. Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу объекта недвижимости если квартира приобреталась до брака в ипотеку. Банк обязал оформить документы о том что на момент заключения сделки в браке не состою. На момент оформления мною ипотеки супруг официально состоял в другом браке. Благодарю за ответ.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если она приобреталась до брака в ипотеку
Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки.
На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать.
Как продать квартиру, купленную в браке? Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу
Один из главных аспектов при приобретении недвижимости в браке – согласие на покупку второго супруга. Хотя законодательно согласие супруга не указано среди обязательных документов при оформлении сделки купли-продажи, но при подаче бумаг в Росреестр специалист часто требует нотариально заверенное согласие.
Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.
Продажа квартиры в браке без согласия супруга
Мы приобрели квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Акт приема-передачи квартиры будет подписан в середине апреля. Свидетельство о государственной регистрации права будет оформлено в течение 3-4 месяцев (задержка в оформлении связано с постановкой на кадастровый учет дома застройщиком). В настоящее время возникает вопрос о продаже собственной однокомнатной квартиры, в которой прописаны я, мой супруг и наш ребенок (1 год 1 мес. ). Подскажите, пожалуйста: 1. можем ли мы продать квартиру , если на момент продажи мы так же будем все прописаны в ней? 2. Необходимо ли согласие органов опеки на продажу квартиры, если прописан ребенок? 3. Как необходимо сформулировать в договоре купли-продаже пункт о том, что мы будем прописаны в течение 4 месяцев после продажи квартиры? Если Вы предложите свой вариант развития событий , будем рады рассмотреть. Заранее спасибо.
