Дом стоит на федеральной земле и принадлежит академии наук

Если участок был образован ранее и меняется только его категория и/или принадлежность, то проводятся только работы по уточнению границ, а первичные межевые работы по образованию границ (с присвоением кадастрового номера) осуществляются, если участок формируется впервые.

Что такое федеральная собственность на землю и какие участки к ней относятся

  • признание такими на основании федеральных законов;
  • земли, приобретённые согласно гражданскому законодательству;
  • если участки разграничили из государственной собственности;
  • когда на землю нет правоустанавливающих документов и она не относиться к государству;
  • если нет владельца или он отказался от своих прав, то есть надел бесхозный;
  • те, что были бесплатно отданы из федерального земельного фонда.

Как узнать земля федеральная или муниципальная

Но настоящие бюрократические проволочки преодолеваем каждый раз, когда Академия вынуждена внести какие-либо изменения в ранее принятые решения РАН. Кто имеет дело со строительством – знает: тут часто возникают непредвиденные ситуации, а, значит, необходимость вносить коррективы. А далее – страшная бумажная волокита. Академия наук в установленном порядке вынуждена согласовывать это с четырьмя (!) министерствами. В каждое из министерств направляется письмо с огромным приложением (обоснованием строительства жилых домов). Иногда приложение достигает ста и более листов!

Интервью вице-президента РАН академика ина: Как реализуется программа Жилище для Академии наук

Сотни тысяч гектаров земли, несмотря на их огромную рыночную стоимость, не приносят доход научным организациям. По Земельному кодексу, они переданы академиям в аренду на постоянное пользование без права продажи и сдачи в субаренду, и долгое время были просто балластом для научных институтов, которые по разным причинам не находили своему «богатству» достойного применения. В 2006 году, когда академии лишились льгот по земельному налогу, сам факт наличия больших площадей стал негативно сказываться на бюджетах институтов. «Компенсации по налогам государство перечисляет несвоевременно, из-за чего накапливаются пени, потом, соответственно, суды арестовывают счета институтов, и закрывают институты, — комментирует директор Научного центра РАН в Черноголовке Сергей Алдошин. — Мы ежегодно уплачиваем порядка 100 млн. рублей налога на землю, выделенную в своё время на создание научного центра, и даже не имеем возможности отказаться от этой земли; являемся неким насосом перекачивания денег из федерального в муниципальный бюджет и несём ответственность за неисполнение работы этого насоса».

Обратите внимание =>  Внесение изменений об адресе юридического лица уточнение адреса

Фундаментальные земли

Речь идет о 25-этажном здании общей площадью 106,33 тысячи кв. метров по адресу Ленинский проспект, д.32А. До сих пор считалось, что здание находится в управлении РАН, на балансе которой значится. Но, как выявила проверка, земельно-правовые отношения академии ни на здание, ни на земельный участок под ним (4,9 гектара) не оформлены. Более того, участок не учтен в реестре федерального имущества и право собственности РФ на него не зарегистрировано. Летом РАН попыталась оформить права на здание. Но управление Росреестра по Москве отказало из-за отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности. Так же поступил Департамент земельных ресурсов Москвы.

Дом стоит на федеральной земле и принадлежит академии наук

Комната в служебной коммуналке, говорит жена кандидата наук, еще неплохо. Некоторые и в общаге живут. Под раковиной ведро, под счетчиком воды – стакан, здесь семья и ждет прибавления. Ольга на восьмом месяце. А могли бы жить, например, на Косыгина, дом 2 — прямо напротив Академии наук. Хотя квартира тут ученым вряд ли по карману.

Генпрокуратура выявила, что земли Российской академии наук используются не по назначению

Однако в нашем распоряжении оказалось письмо, датированное октябрем 2008 г., через полтора года после решения суда, от генерального директора ООО «Глория-Винтекс» Юрия Дацковского к заместителю президента РАН и управляющему делами РАН Константину Солнцеву. Несмотря на постановление суда, гендиректор просит оформить доверенности от имени ИХФ РАН сотрудникам своей компании «для ускорения процесса оформления земельного участка в собственность РФ для последующей передачи ООО „Глория-Винтекс“ 0,27 га, в целях осуществления проектирования и строительства жилого дома». Чтобы узнать, было ли это намерение исполнено, мы позвонили в управляющую компанию «Авеню Менеджмент», представляющую в России австрийскую «Авеню Остройпа Гмбх». Нам сообщили, что Юрий Дацковский больше там не работает, а с нынешним гендиректором Владимиром Симоненко нам связаться не удалось.

Академический отпуск земли

На практике, однако, не всегда бывает ясно, каков размер того земельного участка, который обслуживает данное здание, строение, сооружение. Если объект сооружен не по типовому проекту, то относящаяся к нему земельная площадь должна быть зафиксирована в документах проектирования. Однако здесь не исключены пробелы. Кроме того, на многие строительные объекты постройки прошлых лет проектные материалы не сохранились. Для этих случаев желательно разработать особую процедуру, позволяющую определять границы земельных участков, которые следует признавать принадлежностями СО. В законодательстве о капитальном строительстве и в земельных законах целесообразно иметь специальные нормы относительно хранения, использования и передачи технических проектов (или аналогичных проектных материалов) на законченные и незаконченные СО; в проектах должны указываться границы земельных участков, обслуживающих СО, и обоснование этих границ.

Обратите внимание =>  Помощь государства в выплате ипотеки 2020 последние новости

Земельный участок, обслуживающий строительный объект, как его принадлежность

Сотни тысяч гектаров земли, несмотря на их огромную рыночную стоимость, не приносят доход научным организациям. По Земельному кодексу, они переданы академиям в аренду на постоянное пользование без права продажи и сдачи в субаренду, и долгое время были просто балластом для научных институтов, которые по разным причинам не находили своему «богатству» достойного применения. В 2006 году, когда академии лишились льгот по земельному налогу, сам факт наличия больших площадей стал негативно сказываться на бюджетах институтов. «Компенсации по налогам государство перечисляет несвоевременно, из-за чего накапливаются пени, потом, соответственно, суды арестовывают счета институтов, и закрывают институты, — комментирует директор Научного центра РАН в Черноголовке Сергей Алдошин. — Мы ежегодно уплачиваем порядка 100 млн. рублей налога на землю, выделенную в своё время на создание научного центра, и даже не имеем возможности отказаться от этой земли; являемся неким насосом перекачивания денег из федерального в муниципальный бюджет и несём ответственность за неисполнение работы этого насоса».

Фундаментальные земли

К работе над ПЗЗ в столичной администрации приступили в прошлом году. Документ делит Москву на территориальные зоны и прописывают для них параметры разрешенной застройки: характер объектов, их высота, площадь и другие параметры того, что позволено возводить на конкретном участке. В конечном счете он станет основной для коррекции Генерального плана Москвы.

Чиновники замахнулись на земли РАН

В Новосибирске состоялось рабочее совещание руководства Федерального агентства научных организаций с директорами подведомственных организаций ФАНО России в Сибирском федеральном округе, Тюменской области и Республике Саха. Участники встречи обсудили вопросы учёта и использования федерального имущества, подготовки бюджета на 2020 год, порядков и сроков согласования и утверждения кандидатур на должность руководителя научной организации.

Обратите внимание =>  Какая Норма Потребления Воды На 1 Человека В Месяц

Реорганизация Российской академии наук 2013

Двадцатидвухэтажное здание — две квадратных башни, поставленные почти вплотную друг к другу на обширный стилобат, скрывающий зимний сад и киноконцертный зал. Известно, прежде всего, металлическим декором на кровле, давшим комплексу ироничное название «Золотые мозги».

Здание Президиума РАН

Сейчас земельный участок передан в аренду ООО «МТК-Недвижимость», и подписан новый инвестиционный контракт от 19 марта 2008 г. — между гендиректором застройщика Юрием Ивановым, заместителем президента РАН Константином Солнцевым и первым замом мэра Москвы Юрием Росляком. По контракту, академии наук в построенном доме достанется 28,5% жилой площади. Что еще любопытнее: в документе указывается, что объект не свободен от текущих имущественных обязательств, на нем якобы все еще находится здание детского сада, который по факту был снесен в 2007 г.

Академический отпуск земли

Микрорайон «Правые Чемы» стоит на берегу Обского водохранилища. Береговая линия находится в ведении новосибирского гидроузла с соответствующими правилами использования земель. Но жить на берегу и не ходить на него — нонсенс. Побережье является излюбленным местом отдыха жителей Шлюза. И там грязно. Горы мусора, битое стекло, ноль комфорта. Общественники каждый год проводят субботники, но мусор скапливается еще быстрей.

Месяц: Октябрь 2010

А вот застройщик точно знал, что торгует не своими квартирами. «Кронверк» особо и не скрывал, что с вводом в эксплуатацию дома могут быть проблемы, но, какие, конечно же, покупателям не говорил. В части договоров купли-продажи, которые люди подписывали уже этим летом, вообще есть пункт, что некоторые квартиры в доме на себя физлица оформить не смогут. «Еще на этапе продаж жильцам говорили, что они обязаны подписать исковое заявление на одну из компаний — без суда дом не будет введен в эксплуатацию», — говорит Нарожный.

Академия наук выселяет 140 семей, купивших квартиры в Екатеринбурге