Документы Необходимые Для Оформления Дарственной На Долю Квартиры
Как оформить договор дарения доли квартиры
В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.
- конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
- паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
- правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
- точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
- этаж, на котором располагается жилплощадь;
- общее количество этажей в доме;
- сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
- особые условия.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире
Под договором дарения подразумевается безвозмездная сделка о передаче определенного имущества от одного собственника к другому. Определяющим словом в данном выражении является – безвозмездная. Не стоит путать договор дарения с завещанием. На основании завещания, потенциальный собственник получит квартиру (или долю квартиры) только после смерти волеизъявителя в качестве наследства. Действие договора дарения начинается еще при жизни фактического собственника. В процессе передачи имущественных прав на определенную собственность имеется пара значительных с точки зрения закона ограничений:
Случай дарения доли квартиры не исключение. Необходимо будет собирать определенные документы для дарения имущества, находящего в общей собственности. В каждой ситуации имеются определенные нюансы, знать которые под силу лишь практикующему юристу. Дарственный договор предполагает принцип безвозмездной сделки. Поэтому указания на взаимные обязательства со стороны принимающего имущество/деньги автоматически становятся поводом признать данный договор ничтожным в юридическом смысле.
Оформление дарения доли в квартире в 2020 году
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2020 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.
Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
- Документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.
- Подтверждающий документ, который удостоверяет право дарителя на отчуждаемую долю собственности. Документ должен быть заверен ответственным за регистрацию по месту жительства.
- Справка об инвентаризационной оценке дома, квартиры. Выдается в БТИ.
- Справка о составе проживающих в жилом помещении, доля которого отчуждается, зарегистрированных по месту жительства на момент оформления дарственной.
- 8. Согласие родственников, являющихся совладельцами недвижимого имущества, часть которого передается дарителем. Оно должно быть заверено нотариусом.
- Согласие опекунов, если одариваемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
- Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то прикладывается три экземпляра в подлиннике (по количеству сторон договора, и один подшивается в дело как правоустанавливающий документ).
- Если оформлением дарственной занимается по доверенности уполномоченный представитель, предоставляется также договор о доверительном оформлении.
Пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса предусматривает как подвид договора дарения обещание дарения. Оно должно быть сделано в письменной форме. В нем должно быть ясно выражено намерение передать долю в квартире или доме в будущем какому-то конкретному лицу. Подобное обещание обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам
Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.
- Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
- Заявление на осуществление регистрационных действий.
- Подписанная дарственная.
- Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
- Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
- Сведения из домовой книги.
- Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
- Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
- Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
- Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.
Как правильно подарить долю квартиры родственнику
Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.
Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.
Документы для дарения квартиры
Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.
- Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
- Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
- Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.
Документы, необходимые для оформления дарственной на долю в квартире
Дарение доли квартиры нельзя проводить, если оба участника сделки – коммерческие организации. Возможен лишь вариант, когда одна сторона – физическое лицо, а другая – организация. Подарки никогда не будут иметь статуса совместно нажитого имущества. При разводе супругов эта собственность разделу не подлежит.
- Полные реквизиты. Должны присутствовать сведения по опекунам и представителям, непосредственным сторонам сделки.
- Описание стоимости доли квартиры. Она определяет размер уплачиваемого налога. Можно опираться на инвентаризационные сведения, предоставляемые БТИ. Такая цена всегда ниже. Требование со стороны налоговых органов использовать только рыночную стоимость незаконно.
- Описание намерений участников. Один выражает желание передать имущество, а другой соглашается на принятие дара.
- Подтверждение родственной связи, если это необходимо.
- Подробно описанные реквизиты на подарок, включающие адреса и кадастровые номера, данные из техпаспорта и так далее.
- Ссылка к документам правоустанавливающего типа, которая позволяет дарителю распоряжаться тем или иным имуществом.
- Указание на то, есть ли другие лица, прописанные на территории квартиры или доли.
- Информация об отсутствии обременений.
- Информация по самому способу передачи подарка, завершения договора.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.
- Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
- Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
- Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.
Дарственная на долю в квартире: как и где оформить договор на дарение доли в квартире, какие документы необходимы и многое другое
Если нет, то перед тем, как дарить часть квартиры, нужно озаботиться получением согласия всех сособственников жилища. Причем, оно должно быть заверено нотариально. А если среди задействованных лиц есть не достигшие совершеннолетия, требуется официальное согласие их опекунов.
- договор составлен неправильно, с нарушением законодательства или подразумевает ответную услугу;
- сделка произошла в результате давления, угроз или обмана;
- даритель недееспособен;
- нет согласия от попечительского совета, а таковое требовалось;
- нет согласия супруги или супруга дарителя;
- т.н. «мнимая сделка»;
- получатель обращается с подарком не по назначению, чем создает угрозу его утраты;
- получатель совершил преступление в отношении дарителя или его близких родственников.
Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации
Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписку из ЕГРП;
- справку о прописанных лицах в квартире;
- свидетельство о правах собственности;
- выписку из домовой книги;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).
Как оформить дарственную на долю в квартире
Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (ст.246 ГК РФ). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части. В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.
Следующий этап – разработка проекта соглашения. Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса. Второй вариант имеет один недостаток. Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке. Также можно заказать договор дарения доли квартиры у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.
27 Апр 2019 yurisaktobe 332