Документы На Оформление Права Собственности На Квартиру В Новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
3. Оплата госпошлины.
4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
7. Завершающий этап – получение свидетельства.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

1. Документы, удостоверяющие личность на каждое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
2. В случае, если процесс оформления проводится через доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность (копию и оригинал), заверенную нотариусом, также его паспорт.
3. Договор, на основании которого проводится оформление собственности. Договор может иметь форму договор инвестирования, купли-продажи, кредитный договор и многие другие. При оформлении необходимо сделать две копии документа и всех приложений к нему.
4. Передаточный акт предоставляется в виде оригинала и двух копий.
5. Кадастровый паспорт и план квартиры вы также предъявляете в виде оригинала и копий.
6. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
7. Закладная предъявляется в случае оформления недвижимости по ипотечному договору.

Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Оформление права собственности на новостройку

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

1. Оформление через застройщиков. Самый простой и эффективный способ регистрации права собственности на ваше жилье в новостройке. Большинство застройщиков, особенно те, которые представляют себя как ответственных и таких, что не строят лишь один объект, предлагают своим покупателям квадратных метров возможность через них оформить права собственности на квартиру. При этом застройщик изготовляет всю техническую документацию и документы, подтверждающие передачу вам квартиры в собственность, а от вас требуется лишь занести их в регистрационную службу.
2. Оформление при помощи суда. Один из самих по своей сути неприятных способов лежит через суд. Этот путь вам предстоит выбрать в том случае, если застройщик откажется передавать вам квартиру по акту или возникнут другие трудности в оформлении документов. Также только через суд вы сможете оформить свою собственность в том случае, если застройщик построил дом с отклонением от проекта или без права на земельный участок.
3. Оформление самостоятельно. Достаточно простой и не затратный путь, который нужно выбирать в том случае, когда застройщик полностью выполнил работы в соответствии с проектом, дом сдан в эксплуатацию, но им не делается ничего для передачи вам права собственности.

• Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
• Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
• Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
• Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Покупка квартиры в новостройке: как получить право собственности

• из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
• из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
• из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
• из кадастровой документации;
• из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
• из акта о передаче и приёме квартиры.

Согласно 165-й статье Гражданского кодекса, регистрация может производиться на основании судебного решения. Суд проверяет все условия сделки и если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрацию на основании произведённой проверки договора о купле и продаже. Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

Аккредитация новостройки в банке . Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

Перечень документов, необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке

Прежде чем приступать к приобретению прав собственности, необходимо уладить вопросы с застройщиком. В частности, это касается условий договора о порядке получения изначальных бумаг. Если застройщик берет на себя обязательства по проведению регистрации здания и получению технических паспортов, то деятельность будущего владельца квартиры начинается с уточнения, в какое отделение Росреестра необходимо обратиться для фиксации возникших имущественных прав.

Важно! Если правоотношения между покупателем и застройщиком фиксируются на основании договора долевого участия, то дополнительным этапом будет проверка соответствия условий недвижимости, указанной в соглашении, тому, что фактически получилось. Все неточности переходят в финансовую плоскость и решаются посредством скидок и доплат.

Похожие записи
• 
  Торги имущества должников на сайте фссп
• 
  Ежедневное оплата детский сад за питание
• 
  Постановка на учет линейных объектов 2020
• 
  Какие Документы Нужны Для Оформления Субсидии В Украине 2020