Документы На Куплю Продажу Дома С Земельным Участком
Юридические документы
Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:
- Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Свидетельство о собственности на Дом (на Покупателя)
- Технический паспорт БТИ на Дом
- Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка с домом, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
- Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)
- Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
- Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
- Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное — он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.
Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.
Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий
Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.
Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.
Документы На Куплю Продажу Дома С Земельным Участком
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (пункты 6 и 7 перечня), предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
- Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов) скачать бланк
- Документы, удостоверяющие личности сторон договора купли-продажи или их представителей.
- Документ об оплате государственной пошлины.
- Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом) скачать бланк
- Правоустанавливающий документ правообладателя (договор, свидетельство о праве на наследство, решение/определение суда и пр.)
- Документ, выражающий содержание сделки (договор) скачать бланк
- Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
- В случае отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу: надлежащее извещение со-собственников о намерении распорядиться долей в праве общей собственности; либо заявления сособственников об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.
Документы На Куплю Продажу Дома С Земельным Участком
- выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
- акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
- техпаспорт с поэтажным планом,
- выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.
Документы на продажу дачи с земельным участком
С момента подготовки дачи к процедуре оценки, можно звать специалиста. Самому определить необходимую цену на объект не получится, поскольку в данном вопросе необходимо учитывать кадастровые сведения, действующие цены на рынке недвижимости и прочие немаловажные факторы.
Как только участок будет приведен в надлежащий вид, можно будет приступать к постройкам. Если это дом, но в нем давно никто не жил, необходимо затеять уборку для придания помещению опрятности, при необходимости выполнить ремонтные работы, промыть окна и прочее.
Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы
- Только в письменном виде, в противном случае он не является действительным.
- Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, которые получат две стороны (покупатель и собственник), а также Росреестр.
- Основными условиями в такого рода договоре являются лишь его ценовая характеристика и объект.
- После того как произошла подача всех необходимых документов в Росреестр, а также оплата государственной пошлины, нужно получить выписку из ЕГРП о том, что акт произошел удачно. Примечательно, что покупатель может самостоятельно выбрать, какой документ будет доказывать его права на новую земельную собственность. Это может быть или акт или свидетельство.
Первое, что нужно сделать после проверки всех регистрационных документов — это составить сам договор о купли-продажи. В этом договоре необходимо указать как можно больше уточняющей информации по поводу собственности. Сначала нужно указать точный адрес и месторасположение земельного участка, необходимо включить в договор описание цены на данный участок как до подписания договора, так и после.
Что нужно, чтобы продать дом
Уникальность и правильность всех ваших документов – это то, на что будет обращать внимание человек при заключении сделки купли-продажи дома. Особенно, если вы продаете и свою землю вместе с ним. Поэтому необходимо сразу позаботиться про этот момент. Подумайте, соответствуют ли строение дома всем нормам жилищного кодекса, ведь это может замедлить процесс купли-продажи.
Для купли-продажи земли вы обязаны предоставить: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт или справку, документ со всеми техническими характеристиками и экономической ценностью объекта, свидетельство о законности построек на территории земельного участка, оценку от эксперта. Также покупатель при купле-продаже дома с земельным участком может проверить состояние коммуникаций, нормы нахождения от соседей, юридическую чистоту дома.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны
Заключительный договор о совершении сделки по продаже земельного участка и домовладения подписывается двумя сторонами – продавцом и покупателем. С момента подписания договора сделка считается заключенной, право на собственность земли и дома переходит покупателю, в то же время денежные средства переходят продавцу.
Чтобы правильно оформить документы на приобретение и продажу недвижимости требуется максимально тщательный и продуманный подход, с соблюдением всех правил, кадастровых сведений и государственных законов страны проживания. Несущественная неточность в оформлении документов может обернуться большим финансовым крахом, потерей недвижимости и судебными заседаниями. Для того чтобы этого избежать, надо изучить всю тематическую информацию о документальном сопровождении подобных сделок.
Продажа дома с земельным участком: необходимые документы
Для продажи земельного участка с домом стороны обязательно должны оформить соответствующий договор. Если сделка откладывается по важным причинам (оформление бумаг, оплата налога и т. д.), то участники могут оформить предварительное соглашение купли продажи недвижимости.
- Подготовка документов для продажи дома и земельного участка.
- Обращение к сотруднику регистрирующего органа.
- Передача денежных средств. Продавец при этом должен поставить соответствующую отметку на экземпляре договора покупателя о том, что деньги были переданы полностью.
- Если заплачена лишь часть суммы, от покупателя нужно потребовать расписку. С ее помощью при необходимости можно истребовать деньги в суде.
- Затем стороны подписывают договор и отдают бумаги для дальнейшей регистрации.
- Взамен им выдаются расписки, необходимые для получения зарегистрированных договоров. Покупатель также получает документы о праве собственности на купленные объекты недвижимости.
