Договор Аренды Квартиры На Что Обратить Внимание Арендатору

Договор аренды квартиры на что обратить внимание арендатору

Арендатор имеет право в любой момент отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя письменно за три месяца. В противном случае, арендодатель может требовать выплаты арендной платы за три месяца, если докажет, что в течение этого срока не мог заключить договор аренды на тех же условиях с другим лицом.

  • производить капитальный ремонт жилья;
  • без согласия арендатора не производить перепланировку, если таковая существенно изменить условия пользования жильем;
  • предупредить арендатора о правах третьих лиц на недвижимое имущество, которое передается в аренду. В противном случае арендатор может претендовать на уменьшение размера арендной платы или расторжение договора и возмещение убытков.

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

С субарендными отношениями еще сложнее. Приходится постоянно доплачивать либо судиться, тратя при этом деньги и время. Была ситуация, когда нас буквально выкинули из одного помещения. Подскажите, пожалуйста, как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать подобных ситуаций?

Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

Договор Аренды Квартиры На Что Обратить Внимание Арендатору

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Договор аренды квартиры: на что обратить внимание арендатору и арендодателю

Гарантией защиты прав владельца жилья является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Этот платеж гарантирует, что наниматели не съедут, не заплатив. Также в случае необходимости можно добавить условие об авансовой оплате за месяц вперед.

Также по возможности необходимо прописать такой момент — что можно изменять в квартире, а что нет, также вопрос касается проведения ремонтных работ. Часто встречается такой пункт — «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Данный пункт заслуживает внимания, так как, если не обговорить детали, можно столкнуться с проблемами при расторжении сделки.

Обратите внимание =>  Бывший супруг не дает согласие

Договор Аренды Квартиры На Что Обратить Внимание Арендатору

Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

Правильный договор аренды: на что обратить внимание

Не все, сдавая квартиру, хотят платить налоги; и не все, снимая квартиру, готовы спокойно сообщить об этом соседям и участковому. Впрочем, о такой вещи, как договор аренды, слышали большинство участников арендных отношений. Кого же защищает такой договор и какие варианты его заключения возможны?

В случае, если такой пункт не включить, то наймодатель все равно сможет поднять цену, но, согласно ГК РФ, он имеет право делать это не чаще раза в год. Однако об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если наниматель против — соглашение расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Аренда квартиры: на что обратить внимание

Если вы договорились о встрече и просмотре квартиры, то вооружитесь следующими советами. Точно так же, как и при покупке квартиры всегда просите документ, удостоверяющий личность, лучше паспорт и документы на квартиру. Сдавать какую бы то ни было недвижимость имеет право только собственник. Не слушайте сказки о том, что брат, сестра или другой родственник-владелец уехал в командировку (лег в больницу и т.д.), оставив право распоряжаться квартирой тому, кто вам ее показывает. В таком случае, требуйте доверенность от нотариуса. Если такого документа нет, то не стоит связываться. Не исключено, что хозяин квартиры явится на следующий день и попросит вас освободить помещение. И будет прав. А денежки свои вы уже, скорей всего, не вернете.

Довольно часто сдаются квартиры не на длительный срок, а на сутки. Срок аренды может быть и больше, но с посуточной оплатой. Для командировочных квартира на сутки – отличная альтернатива гостинице. Но снять квартиру на сутки бывает порой не просто, довольно часто квартирами на короткий срок распоряжаются не собственники, а те, у кого есть ключи от нее. Поэтому предусмотрительность и здесь не помешает.

На что обратить внимание при подписании договора аренды квартиры

Грубо говоря, главное, чтобы договор был составлен в письменной форме, а как он называется, как поименованы стороны, заверен ли он нотариально – это уже детали. Печать агентства, которая может стоять на договоре, тоже мало что дает в плане дополнительных гарантий, хотя и вреда не принесет.

Обратите внимание =>  В районном центре можно получить 1000000 молодому

Спрос на аренду квартир в Москве вырос на 30% за месяц Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов.

Договор аренды квартиры особенности

Written by: Андрей Ларин На что обратить внимание при заключении договора аренды квартиры Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения. Как правило, документ, заключаемый сторонами в такой сделке является типовым по своей форме.

Поэтому очень часто молодые семьи и простые граждане снимают жилье, арендуют. Для того чтобы защитить человека, который снимает жилье и человека, который сдает жилье, нужно заключать договор об аренде квартиры. Договор Этот документ устанавливает права и обязанности обеих сторон аренды жилого помещения, который заключается между хозяином квартиры и физическим лицом.

На что обратить внимание при заключении договора аренды

Полностью вопрос звучит так: В настоящее время я расширяю свой бизнес (розничная торговля) и постоянно сталкиваюсь с проблемой арендных отношений. Например, после заключения с собственником договора аренды нежилого помещения появляются некие дополнительные условия, которые я должен оплачивать: то новые требования государственных надзорных органов в отношении помещения (по словам собственника), то повышение расходов собственника в связи с проведением каких-то коммунальных работ. С субарендными отношениями еще сложнее. Приходится постоянно доплачивать либо судиться, тратя при этом деньги и время. Была ситуация, когда нас буквально выкинули из одного помещения. Подскажите, пожалуйста, как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать подобных ситуаций?

В случае если в договоре будут отсутствовать указанные условия либо будут не согласованы (не четко идентифицированы), данный договор может быть признан незаключенным. Конечно, имеется судебная практика, когда, например, отсутствие в договоре аренды срока является основанием для признания его заключенным на неопределенный срок. Но представляется более разумным предусмотреть все возможные риски на стадии заключения договора.

Аренда квартиры на что обратить внимание

Ещё одна статья необходимых к осмотру элементов арендуемой квартиры – оконные рамы. Сейчас уже многие окна оборудованы стеклопакетами, но чаще приходится иметь дело со старыми деревянными рамами. Первое, что необходимо проверить в таких рамах – работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии, а форточку, придётся крепить на скотч. Так же проверьте щели между самой рамой и створками, в старых рамах щели могут оказаться такими, что избавиться от сквозняков будет непросто.

Обращайте внимание на адекватность хозяев. Если получится достать контакты прежних владельцев, то обязательно пообщайтесь с ними. У нас случай был: снимали спокойно квартиру 3 года, все платили вовремя, нареканий к нам ни от соседей, ни от хозяев не было никаких. Как только сообщили о том, что планируем съезжать где-то через месяц, тут ТАКОЕ началось! Вобщем, оказалось, что у хозяев явно не в порядке с головой, они считали, что мы незаконно прописались в их квартире, повредили проводку, чтоб был пожар и тому подобные нелепости. При этом стали круглосуточно «дежурить» в квартире, чтоб мы без них даже вещи свои не упаковывали (хотя их вещей в квартире не было вообще), не разрешили вещи вывозить постепенно (мы хотели по вечерам после работы перевозить на своих машинах по-тихоньку), пришлось нанимать машину, чтоб перевезти за 1 раз и много еще чего. Даже в милицию и прокуратуру написали на нас заявление, спустя 1,5 года. Но мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ничего плохого даже в мыслях не держали. А ведь, вспоминая нашу первую встречу, понимаю, что были «звоночки» (обо всех предыдущих квартирантах отзывались весьма нелестно).

Обратите внимание =>  При продаже квартиры пенсионер платит налог или нет 2019 год

Оформление договора найма квартиры

  1. Паспортные данные, как квартиросъемщика, так и хозяина.
  2. Характеристика жилья, которое передается в аренду с обязательным указанием документа на право владения собственностью. Если договор не ссылается на документ о праве собственности, то сделка впоследствии может быть признана недействительной.
  3. Указываются условия, при которых договор может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Также здесь должен быть прописан порядок возврата средств и штрафные санкции. Указывается сумма предоплаты и залога.
  4. Размер, сроки и способ внесения арендных платежей. Для съемщика квартиры данный пункт является одним из наиболее значимых. Стоимость аренды привязывается к сроку действия договора, в процессе которого арендодатель не имеет права повышать цену. Также здесь могут быть прописаны и те обстоятельства, ввиду которых цена аренды может быть сменена.
  5. Прописывается ответственность сторон.
  6. Уточняются лица, имеющие право на посещение квартиры для контроля.
  7. Также указывается, кто занимается оплатой коммунальных услуг, телефона (если имеется) и электричества. Данный вопрос должен быть обязательно урегулирован в договоре во избежание дальнейших разногласий.
  8. В договоре должны быть оговорены обязательства обеих сторон относительно текущего ремонта. Здесь нужно уточнить, может ли арендатор делать ремонт в помещении без согласия владельца. Речь идет о замене дверей, окон, перекраске стен и т. д.
  9. Количество человек, которые будут проживать в арендованной квартире, также оговаривается заранее и указывается в договоре. Здесь же должен быть пункт и касательно содержания домашних животных.
  10. Состояние квартиры на момент вселения в нее жильца и опись всех вещей позволят избежать в дальнейшем разногласий, возникающих между сторонами, заключившими договор. Лучше всего будет сделать фотографии квартиры до вселения. Этот пункт будет полезен для обеих сторон. Для арендатора это возможность избежать беспочвенных обвинений в том, что он испортил мебель или что-либо украл. Для арендодателя – возможность сохранить свою мебель и предметы интерьера в целости и сохранности.

Многие жители нашей страны сегодня снимают жилье, поскольку собственная квартира имеется далеко не у всех. И лучшим вариантом для сдачи квартиры является оформление договора. В этом случае под защитой оказывается и арендатор, и арендодатель. Договор об аренде предполагает целый ряд нюансов, о которых нужно знать прежде, чем приступать к его заключению.