Что Нужно Знать При Аренде Квартиры На Длительный Срок
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок
Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать.
АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.
Что Нужно Знать При Аренде Квартиры На Длительный Срок
Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
- ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
- Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
- Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
- Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
- Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
- Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
- Условия расторжения договора.
- В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.
Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.
Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок
По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.
Для начала, советую не скачивать в интернете образцы договора, а обратиться к опытному специалисту, у которого есть отработанные договоры, для того, чтобы было возможно предусмотреть все возможные подводные камни. Сам договор не сложный и не дорогой, но его отсутствие может создать кучу неприятностей.
Как сдать квартиру
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
Правила сдачи
- производить капитальный ремонт жилья;
- без согласия арендатора не производить перепланировку, если таковая существенно изменить условия пользования жильем;
- предупредить арендатора о правах третьих лиц на недвижимое имущество, которое передается в аренду. В противном случае арендатор может претендовать на уменьшение размера арендной платы или расторжение договора и возмещение убытков.
Нарваться на мошенников могут и арендаторы, которые пытаются снять муниципальную квартиру. Особенность такой квартиры состоит в том, что в ней могут быть зарегистрированы несколько человек, которые имеют право там проживать. Один из жильцов квартиры сдает ее, передает ключи нанимателю и, получив деньги за аренду, уезжает. А через некоторое время появляется другой зарегистрированный в этой квартире человек и сообщает, что он будет здесь жить.
Запросить предложение
Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что проверить перед тем, как снять квартиру
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи
Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок
Если вы решили сдать квартиру и оформить соответствующий договор самостоятельно, то нужно знать основные правила его составления. Главное, в нем четко должны быть прописаны основные условия – срок и размер арендной платы , остальное – по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы, а можно отразить всё необходимое на одном листе. Но в любом договоре должны содержаться основные пункты:
Первое — это бронирование. Бронирование подразумевает собой предоплату. При дистанционном бронировании, мошенничество не редкость. По этому, прежде чем переводить деньги человеку которого вы не разу не видели, потрудитесь проверить хотя бы самые очевидные вещи которые могут подтвердить безопасность.
Аренда квартиры что нужно знать
Крылатое выражение о том, что «москвичей испортил квартирный вопрос» уже не одно десятилетие актуально для жителей всех городов. Если раньше у горожан была надежда на получение служебного или государственного жилья, то сейчас столь радужные перспективы отсутствуют.
Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.
Что Нужно Знать При Аренде Квартиры На Длительный Срок
- Информационная составляющая. Если арендодатель не может предоставить реальные фотографии квартиры, дополнительные снимки, информацию по праву собственности, жильцам, лучше от сделки отказаться. Это может быть риелтор или перекупщик, который вовсе не имеет прав на работу с данным объектом недвижимости.
- Дата встречи. Когда продавец отсрочивает дату по несколько раз, это уже подозрительно. Вполне вероятно, что арендодатель работает еще с другими заинтересованными лицами, а пользователь попросту теряет время зря. Тот, кто работает в бизнесе долгое время, старается заключать сделки в короткие сроки.
- Ценообразование. Ориентироваться на конкретную квартиру нельзя. На каждую жилую площадку, как в столице, так и в провинции можно найти массу альтернатив. Арендатору стоит учитывать это в первую очередь, поскольку высок риск переплатить за квартиру, которая не стоит и половины цены, предложенной арендодателем.
Аренда квартиры на долгий срок доступна на сайте DOM.RIA. Это сайт с объявлениями по недвижимости. Преимущество состоит в том, что сайт предлагает всестороннюю поддержку и информационное сопровождение. Это пространство, где продавцы и покупатели могут общаться удобно и без «подводных камней».
27 Апр 2019 yurisaktobe 389