Бетонный забор как объект недвижимости
Действия, направленные на защиту интересов потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (в частности, ст. 9.5 КоАП) или наложением ареста на имущество (ст. 140 ГПК РФ) в виде запрета совершать действия, связанные с эксплуатацией спорного имущества. Отсутствие согласия совладельца дома на внесение существенных изменений путем перестройки, пристройки или надстройки не является основанием изменения долей в праве собственности на дом, раздела или выделения дополнительного земельного участка за счет участков, находящихся в пользовании других совладельцев. Претензии по стройматериалам и расходам, связанным со строительством самовольной постройки или других сооружений, не подлежат удовлетворению при их сносе по решению суда. Установка забора как сооружения не требует согласования проектной документации и связана только с расходами на строительство, подтвержденными финансовыми документами (договор или счет на материалы и услуги). Инвентаризация устанавливает балансовую стоимость имущества, в том числе забора, в составе объекта учета (домовладения). Действительная (рыночная) стоимость имущества определяется с учетом физического износа и коэффициентов (например, указанных в Межрегиональном информационно-аналитическом бюллетене «Индексы цен в строительстве»). Раздел на индивидуальные (смежные) земельные участки связан с установлением границы раздела общего участка, имеющего единый почтовый адрес. Интерес представляет случай раздела жилого многоквартирного дома на обособленные части и установления границ приквартирных (смежных) земельных участков. Требования СП 30-102-99 при разделе многоквартирного дома и выделе приквартирных земельных участков связаны с определением порядка их использования. Однако это не является препятствием для государственной регистрации прав собственности на выделяемую часть земельного участка. Необходимым и достаточным условием регистрации прав собственности на обособленную часть дома (квартиру) и приквартирный земельный участок является технический паспорт на дом и план земельного участка, согласованный совладельцами и нотариально заверенный или утвержденный решением суда (на основании экспертного заключения по границам и площади участка). ——————————— См.: Белицкий В., Хаустов Д. Судебная экспертиза в земельном споре // Хозяйство и право. 2007. N 4. С. 110 — 116.
Права граждан в споре о заборе
В рассматриваемом деле ограждение имело бетонный фундамент, что обеспечивало прочную связь этого сооружения с землей. Однако даже если стационарные ограждения имеют заглубленный фундамент, они не могут рассматриваться в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, поскольку являются составной частью земельного участка, на котором расположены. Временные ограждения, которые не связаны прочно с землей, суды относят к движимому имуществу (см. Постановления ФАС Московского округа от 11.04.2013 N А40-75848/12-64-704, ФАС Поволжского округа от 28.01.2014 N А12-9505/2013, ФАС Уральского округа от 03.09.2013 N А71-13472/2012).
Бетонный забор как объект недвижимости
В соответствии с п. 34 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимости осуществляется на основании решения постоянно действующей комиссии бюджетного учреждения по поступлению и выбытию активов, оформленного оправдательными документами (актами о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001) либо актами о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) ).
Забор это движимое или недвижимое имущество в бюджетном учреждении
- отсутствие самостоятельного значения в гражданском обороте, наличие исключительно вспомогательной функции по отношению к земельному участку или иным объектам недвижимости (зданиям и сооружениям).
- в качестве дополнительного формального критерия можно добавить критерий соответствия назначения данного объекта одному из вспомогательных видов разрешенного использования, определенных правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта, и несоответствия основному виду разрешенного использования.
Ограждение земельного участка формальное определение
Дело в том, что по смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния. В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в постановлении от 03.12.08 № 626. Поддерживают такую позицию и другие суды.
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган. И бывают очень удивлены в том случае, если регистрирующий орган выносит решение об отказе в государственной регистрации с формулировкой, что право на данный объект в соответствии с законом регистрации не подлежит. Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются.
Бетонный забор как объект недвижимости
Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.
Забор это сооружение или строение
Очень часто, приобретая земельный участок, собственник практически не задается вопросом ни о материале, ни о высоте забора: «Было бы что огораживать, а как – посмотрю у соседей или спрошу знающих людей». Странно, но факту установки забора уделяют больше внимания, чем месту. Кажется, чего ж тут думать? Вот где-то здесь был столбик, закопанный еще в прошлом году, вот там лежала доска – граница ясна. Проходит год, другой, соседи начинают продавать свой участок, новый собственник зачем-то уточняет границы и вдруг – скандал, разбирательства, звонки председателю садоводства, прежним владельцам. Можно ли избежать этих неожиданных вопросов и проблем? Да, если знать ответы заранее.
Бетонный забор как объект недвижимости
Таким образом, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Даже если объект вспомогательного значения является объектом капитального строительства (то есть прочно связан с землей), это вовсе не означает, что на него можно зарегистрировать право собственности. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота. Объект вспомогательного назначения не является таковым, поскольку выполняет обслуживающую функцию основной вещи или является ее улучшением.
Регистрация права собственника на ограждение
Суммы НДС, предъявленные плательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав, подлежат вычету независимо от даты проведения расчетов после их отражения в бухгалтерском учете и книге покупок в случае, если ведение книги покупок осуществляется плательщиком, если иное не установлено гл. 12 НК.
Особенности учета нового забора и ворот
Ирина, а Вы полагаете необходимым регистрировать забор как объект недвижимости? Если это самостоятельный объект, то большой разницы нет когда Вы его будете регистрировать. Главное, чтобы он отвечал признакам сооружения, которые позволили бы его регистрировать в таком качестве.
В какой момент следует регистрировать право собственности на недвижимое имущество
В таком случае суды пришли к правильному выводу, что открытая автостоянка по своим техническим характеристикам не может рассматриваться как самостоятельный объект, отличный от земельного участка, и не относится к тому недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации (извлечение из Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.12.2012 по делу N А56-9063/2012).
Бетонный забор как объект недвижимости
По словам первого вице-спикера Госдумы Александра Жукова, эта инициатива преследует исключительно благие цели. Дескать, в стране сложилась порочная практика — недобросовестные граждане строят и используют жилые дома, но оформлять их не спешат, чтобы не платить налог на имущество. Вот как раз таких нерадивых собственников новация и должна подтолкнуть к активным действиям. Но ведь попутно «под раздачу» попадают и люди (чаще всего — пенсионеры), которые ведут строительство, не прибегая к кредитам и наемным рабочим, рассчитывая исключительно на собственные силы. Конечно, всем известно, что когда лес рубят, то щепки летят. Только вот уж слишком много получится в данном случае щепок, каждая из которых — это живой человек со своими собственными сложностями и проблемами, далеко не каждую из которых можно легко решить.
Собственники будут платить налоги даже на заборы
Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
