Закон О Регистрации Права Собственности На Земельный Участок

Статья 25

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

Статья 25

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

  1. Подготовить нужный пакет документации, исходя из возникшего права пользования землей.
  2. Подать электронное заявление на портале Росреестра (откроется именно этот сайт при выдаче запроса на регистрацию).
  3. После загрузки документов происходит регистрация поданного запроса.
  4. Заявление получит статус «в работе».
  5. Теперь нужно провести оплату за оказание Госуслуг по регистрации права собственности на землю.
  6. После оплаты придет уведомление о передаче для сверки оригиналов документации по месту регистрации (указываете сами при выборе этой опции).
  7. Само свидетельство можно получить только лично или чрез законного представителя по доверенности в отделении Росреестра.

Электронные услуги предполагают и электронный оборот документации, то есть необходимые для регистрации права собственности документы должны быть переведены в электронный вид при помощи сканера, и сохраненные в памяти компьютера. Затем их можно загрузить на портал в соответствующие поля заявления.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Каждый владелец земельного участка вправе его продать, при этом владение участком происходит к другому лицу, поэтому чаще всего вопрос перехода права собственности возникает после покупки ЗУ. Следует отметить, что объектом купли-продажи в этом случае может быть только участок, предварительно поставленный на кадастровый учет и имеющий, соответственно, индивидуальный кадастровый номер. В случае продажи участка происходит законная смена владельца, при этом продавец не имеет права менять целевое назначение земли и условия ее использования. Если отчуждение прошло в результате покупки, необходимо представить следующие документы:

  1. само свидетельство, подтверждающее право наследования ЗУ;
  2. документ, подтверждающий ПС наследодателя (свидетельство);
  3. заявление установленного образца;
  4. гражданский паспорт или другой документы наследника, а в случае, если к процессу подключены третьи лица, понадобится также доверенность, заверенная нотариусом;
  5. кадастровые документы;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание =>  Льготы многодетным в хмао в 2020

Регистрация права областной собственности на земельный участок

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После подготовки межевого плана кадастровый инженер самостоятельно либо заинтересованное лицо обращается в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, и по результату рассмотрения ему выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Как оформить в собственность земельный участок по наследству

Наследование земельного владения регулируется земельным и гражданским законодательством. В земельном законодательстве даётся определение земельного участка, как части поверхности земли с границами, что установлены и удостоверены в предусмотренном порядке. Он считается сложной вещью, поскольку составляет разнородную совокупность предметов:

  • подтверждение права собственности на участок;
  • кадастровый план (с запросом в службу кадастра может обратиться нотариус);
  • выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • подтверждение законности права собственности на землю (купля-продажа, мена, дарение);
  • оценка недвижимого имущества (на дату кончины наследодателя);
  • документ о неимении долга, кредита.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке или, иными словами, дачная амнистия, допустима при наличии ряда выполненных условий, установленных законом. Процедура являет собой укороченный процесс, требующий подготовки минимального пакета бумаг.

  • акт о передаче земли, выданный органом государственной власти;
  • свидетельство о правах на территорию, врученное местным самоуправлением либо органом государственной исполнительной власти;
  • выписка о наличии права собственности изхозяйственного журнала, выданная органом местной власти в случае, если надел предоставлен для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок

На государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации должны представляться:

  • Заявление о регистрации права собственности.
  • Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель правообладателя дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
  • Один из правоустанавливающих документов:
  1. акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления до 30.10.2001 в рамках его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;
  2. либо государственный акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом (местной администрацией или земельным комитетом) до вступления в силу Закона о регистрации;
  3. либо выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  4. либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
Обратите внимание =>  Расчет Жилищной Субсидии Для Военнослужащих В 2020 Году

Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

  • гражданский паспорт будущего владельца земли, либо законного представителя;
  • кадастровый план земельного участка, либо его паспорт. Для объектов, которые прошли государственный технический учет (силами БТИ) паспорт не требуется;
  • правоустанавливающий документ, которым могут выступать: договор купли-продажи, акт о передачи искомого земельного участка гражданину в собственность, свидетельство о праве на получение земли, либо любой другой документ (дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации, которая может различаться в зависимости от характера надела и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом;
  • ко всем документам прилагается составленное заявление о регистрации, составляемое по общепринятому шаблону.

При оформлении в собственности земли, которая была приобретена в результате покупки, продающей стороной также пишется заявление о регистрации перехода права. Помимо этого нужно будет предоставить документ, дающий бывшему владельцу право таким образом распоряжаться имуществом.

Закон О Регистрации Права Собственности На Земельный Участок

Важно отметить, что именно указанные документы являются основанием для регистрации права собственности РФ и их отсутствие влечет отказ в государственной регистрации. Данная позиция Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее по тексту – Управление) поддерживается складывающейся практикой Арбитражного суда Краснодарского края.

В случае если основанием для регистрации права собственности РФ на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, казенному предприятию, государственному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ, то таким документом будет являться копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, казенному предприятию, государственному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ.

Обратите внимание =>  Может ли иностранный работник работать по совместительству в другой компании в 2020 году

Регистрация права собственности на земельный участок сельхозназначения

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

Закон позволяет владельцу земельного пая направить письменные уведомления другим пайщикам о намерении выдела своего надела из общей массы, либо обратиться в прессу для публикации своего заявления. Информирование должно содержать сведения о примерном расположении надела в составе общих земель. Но здесь есть один нюанс – если рыночная стоимость выделяемого надела будет больше стоимости остальных земель, то будущий владелец должен дать письменное обещание компенсировать это несоответствие другим владельцам паев. Также допускается публичная публикация подобного заявления в местных СМИ. На возражения в отношении стоимости и точного расположения отводится 1 календарный месяц, и если они не поступили, то можно считать сделанное предложение согласованным с остальными владельцами паев.

Переход права собственности на земельный участок: основания для осуществления и законодательное регулирование

Под переходом права собственности на те или иные имущественные объекты, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса (статьи 218, 273) следует понимать отчуждение существовавшего права у прежнего владельца и передача новому в силу совершения сделок по купле-продаже, а также дарственных сделок, оформления путем приватизации, а также приобретения в качестве наследства.

  • Все претенденты на наследство должны сообщить нотариусу о своём желании его принять в течение не более, чем шести месяцев с момента наступления смерти наследодателя. Если по каким-то причинам этот срок был пропущен, его будет необходимо восстановить путём обращения в суд.
  • По истечении шести месяцев все наследники должны вступить в свои права путём получения у нотариуса свидетельства о вступлении в права наследования.
  • На основании этого документа происходит регистрация перешедшего права собственности.